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Hier bieten wir Ihnen eine charmante naturnah gelegene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenanteil in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Hier werden Sie sich sicherlich sofort wohl und zuhause fühlen.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug im Haus vorhanden ist. Zudem ist die Wohnung seit 2021 zuverlässig vermietet.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung erreichen Sie über wenige Treppenstufen durch ein freundliches gemeinsames Treppenhaus.
Den Auftakt dieser ansprechenden Immobilie bildet ein einladender Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der angrenzende großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung ist, erweckt durch eine große Fensterfront einen hellen und freundlichen Eindruck. Hier haben Sie genügend Platz für eine große Sofalandschaft sowie für einen schönen Esstisch für Sie und Ihre Liebsten.
In der angrenzenden modern und offen gestalteten Küche mit eingebauter und im Kaufpreis bereits inbegriffener hochwertigen Einbauküche können Sie Ihren kulinarischen Sinnen freien Lauf lassen.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zur gemütlichen überdachten Sonnenterrasse. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten können Sie im Grünen Ihre freien Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
Zurück in der Wohnung erreichen Sie direkt vom Wohnbereich ein praktisches Zimmer, welches Sie optimal als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Ein kleiner Flur führt Sie in zwei großzügige und gut möblierbare Schlafzimmer, die durch große Fenster optimal belichtet werden.
Das kleine, aber feine Tageslichtbadezimmer kann mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine überzeugen und befindet sich durchdacht zwischen den beiden Schlaf- oder Kinderzimmern. Eine separate Gäste-Toilette, die optimal im Eingangsbereich platziert wurde, rundet den sanitären Bereich ideal ab.
Dieses reizvolle Wohnungsangebot wird komplettiert durch einen zur Wohnung gehörenden Kelleranteil und einem abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz.
Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (17.500,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser gepflegten Wohnung 295.000,00 €.
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Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut verwalteten und in 2014 sanierten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1997 in Massivbauweise erbaut.
Beheizt wird diese gepflegte Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahre 1997, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Kunststoff-Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr 1997 und aus 2-fachem Isolierglas.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort: Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie kann somit ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Kurz- bis mittelfristig sollten Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Ausbesserung der leichten Lüftungsschäden im Badezimmer
Laut Hausverwaltung stehen am Gemeinschaftseigentum in absehbarer Zeit einige Sanierungsarbeiten an. Es besteht der Bedarf, die Heizung zu erneuern und die Fassade frisch zu streichen. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits ein finanzielles Polster angespart, trotzdem ist in den kommenden Jahren mit möglichen Sonderumlagen zu rechnen.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
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