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Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse ins Grüne
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine herrlich grüne Umgebung zu einem gemütlichen Zuhause.
Mit dem Aufzug aus der Tiefgarage oder über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie diese Hochparterre-Wohnung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten und mit direktem Zugang zur idyllischen sonnigen Süd-West-Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, umgeben von einer schön eingewachsenen, grünen Bepflanzung. Eine Markise sorgt auf Wunsch für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, unauffälligen Abstellraum.
Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine wohnliche Atmosphäre und lädt ein zu geselligen Abenden oder zu ruhigen Momenten der Entspannung. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, welche selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine angrenzende praktische Speisekammer, die ideal Platz für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder ihn in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Auch hier bieten die Raumaufteilung und Größe beste Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen.
Das gepflegte innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Untergeschoss der gepflegten Wohnanlage stehen ein Trockenraum sowie ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich für diese tolle Immobilie ein Gesamtpreis von 244.900,- €.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen, aber nicht auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung verzichten möchten. Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Laminat
- Dusche
- Badewanne
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Es wurde 1984 von der renommierten Wohnbaugesellschaft GWO errichtet, welche die Wohnanlage auch heute noch zuverlässig und professionell verwaltet und für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen sorgt.
Es befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden, trockenen und gepflegten Zustand, entsprechend dem Baujahr.
Die Wohnimmobilie wird über ein Gas-Brennwertgerät der Fa. Junkers (Baujahr 2017) beheizt, welches ebenfalls für die Warmwasser-Erzeugung zuständig ist.
Die Fenster sind aus dem Baujahr und sind 3-fach isolierverglast. Im Jahr 2013 / 2014 wurden an den Fenstern und Türen Einbruchsicherungen angebracht.
Ein durchgehend sehr gepflegter Zustand zeugt vom verantwortungsvollen und wertschätzenden Umgang der Eigentümer mit Ihrer Immobilie. Dies werden Sie bei einer Besichtigung vor Ort sofort erkennen. So wurden durch die jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen vorgenommen.
Ihre neue Eigentumswohnung kann somit ohne großen Aufwand sofort bezogen werden, lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten könnten Sie nachdenken.
Mittelfristig können Sie sich ggf. über die Erneuerung der Fliesen im Bad und im WC Gedanken machen.
Seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer wird mit Weitblick agiert. So wurde im Bereich des Gemeinschaftseigentums eine Dachsanierung beschlossen. Außerdem werden mittelfristig die Aufzugsanlagen erneuert, hierzu werden voraussichtlich Sonderumlagen durch die Eigentümer notwendig sein.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!