Ehingen-Kirchen | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 6163

Außergewöhnlich! Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, Dachterrasse und Doppelgarage


259.500 EUR Kaufpreis

140 m²
Wohnfläche ca.
15 m²
Nutzfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Raumwunder!

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus im idyllisch gelegenen Kirchen - einem beliebten Ortsteil von Ehingen.

Diese schöne Wohnung präsentiert sich Ihnen mit Ihren 5 Zimmern mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche lässt es sich hier großartig leben!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort unter anderem von den wunderschönen Stuckdecken, die sich in dem Teil des Hauses befinden, welcher um 1900 erbaut worden ist.

Über den gemeinschaftlichen Hauseingang erreichen Sie die Ihnen angebotene Eigentumswohnung. Über den Flur gelangen Sie in sämtliche Zimmer dieser gemütlichen Wohnung. Das durch einen Durchgang verbundene und großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen den Zugang zur rund 20 m² großen, nach Südosten hin ausgerichteten Dachterrasse.

Viel Raum und Platz für Ihre Einbauküche und für einen kleinen Sitzplatz finden Sie in der separaten Küche. Ein großes Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse und zwei weitere, sehr gut möblierbare Kinder-, Gästezimmer bzw. Büros vervollständigen den Schlafbereich dieser großzügigen Erdgeschosswohnung perfekt ab.

Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken empfängt Sie mit einer angenehmen Fußbodenheizung.

Platz für Vorräte und Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet Ihnen ein praktischer, zur Wohnung gehöriger Lagerraum im Treppenhaus. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei separate Kellerräume im Untergeschoss als auch die gemeinschaftlich nutzbaren Räume im Keller zur Verfügung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein charmant eingewachsener und somit uneinsehbarer Garten. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um mit der Familie und Freunden im Garten zu feiern.

Dazu gehört auch die im Kaufpreis inbegriffene Gartenhütte, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten im Frühjahr/Sommer und zum anderen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Möbel im Herbst und Winter bietet. Weitere Unterstellmöglichkeit bietet Ihnen der westlich hinter den Garagen gelegene Holzschuppen mit ca. 25 m² Lagerfläche.

Die beiden Garagen mit einem Kaufpreis von zusammen 30.000,00 € runden das Immobilienangebot mit dem Gesamtkaufpreis in Höhe von 289.500,00 € perfekt ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Fahrradraum
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
259.500 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etage
1
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
21 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6163
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
89584 Ehingen-Kirchen (Baden-Württemberg)
Lage
Ortslage
Baujahr
1903
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
30.000 EUR (Anzahl: 2)
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1903
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch
273,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus, in der sich die Ihnen angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet, wurde ca. 1903 in sehr solider Massivbauweise errichtet und war das alte Schulgebäude von Kirchen. In den Jahren 1969/1970 wurde es durch einen Umbau in ein reines Wohngebäude umfunktioniert.

Im Jahr 1994 erfolgte dann ein Anbau mit einer Erweiterung über alle Stockwerke und eine zusätzliche Sanierung des Bestandsgebäudes.

Alt- und Anbau wurden jeweils in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden viele (wert-)erhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Bei der in den Jahren 1994/95 durchgeführten Sanierung erfolgten unter anderem folgende Maßnahmen:

  • Anbringung eines Isolierputzes an der Außenfassade
  • Erneuerung der Zentralheizung, des Heizkessels und sämtlicher Heizleitungen
  • Dachneueindeckung inkl. Zwischensparrendämmung
  • Einbau von Dachgauben
  • Einbau Meranti-Holz-Isolierglasfenster
  • Teilweise Erneuerung und Modernisierung der Stromversorgung
  • Anbau einer Garage (8,40 Meter x 3,50 Meter)
  • Anbringung einer Solaranlage für Warmwasser und zur Unterstützung der Heizanlage

In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus und auch die Ihnen angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem gut erhaltenen Zustand.

Vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Erneuerung sämtlicher Teppichböden oder Abschleifen der darunter liegenden Holzdielen
  • Erneuerung der Türen samt Zargen im Altbau
  • Installation von Messeinrichtungen für eine geteilte Abrechnung der Nebenkosten

Mittelfristig können Sie sich Gedanken über den Austausch der beiden Blechgaragentore machen. Darüber hinaus sollten Sie sich über die Renovierung des Holzhauses hinter den beiden Garagen Gedanken machen.

Am Gemeinschaftseigentum dieses großzügigen Zweifamilienhauses sollte unseres Erachtens kurzfristig die Durchführung der folgenden Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden:

  • Modernisierung der Oberflächen im Untergeschoss (Böden, Wände und Decken)
  • Überprüfung der Elektrik im Untergeschoss
  • Abschleifen und Streichen der Holztreppe vom Erdins Obergeschoss
  • Erneuerung der Hausund der Kellereingangstüre
  • Drainage an der Westkellerwand im Bereich des Lichtschachtes

Mittel- bis langfristig könnten Sie und Ihre Miteigentümer darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Erneuerung der Zentralheizung
  • Neuanstrich der Fassade sowie des Dachgesims
  • Neuverlegung der abgesenkten Pflastersteine in Teilbereichen der Außenanlage
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems.

Im Untergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fischer SX 2 Holzheizung (Baujahr 1995). Das Ölheizungssystem befindet sich laut Schornsteinfeger in einem guten Zustand; die Messergebnisse entsprechen der Verordnung. Die Holzheizung wurde im April 2019 stillgelegt und muss vor einer Reaktivierung durch den Kaminkehrer auf zulässige Abgaswerte überprüft werden.

Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Erneuerung bzw. den Austausch des Heizsystems vornehmen, so sind Sie hierbei sehr flexibel. Was den Energieträger betrifft, liegt bereits eine Gasleitung in der Straße.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im idyllischen Ort Ehingen-Kirchen; einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen an der Donau im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Kirchen mit seinen rund 1.300 Einwohnern ist umgeben von der freien Natur. Weit weg vom beruflichen Alltagsstress können Sie hier gut abschalten und die vielen Spazier-, Wander- und Radwege des Lautertals und im nahegelegenen Biosphärengebiet genießen.

Neben einer Bäckerei und einem Lebensmittelladen lädt der Gasthof Fuchs und das Hotel Hirsch zur Einkehr ein. Zudem wird das Dorfleben in Kirchen von vielen Vereinen geprägt. Bei den Sportfreunden Kirchen gibt es eine Fußball-, Tennis- und Turnabteilung. Des Weiteren gibt es einen Ski-Club mit einer Taekwondo-Abteilung, eine Musikkapelle und eine Narrenzunft, einen Liederkranz und einen Kirchenchor.

Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) und die Stadt Munderkingen sind jeweils etwa nur 4 Kilometer entfernt und mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen.

Die Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den dortigen Bahnhof als auch über die in der Nähe befindliche Bundesstraße B 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach, Laupheim und Reutlingen.

Sie möchten Ehingen-Kirchen näher kennenlernen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Christian Scheffold

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