Erfolgreich vermittelt
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung mit Platz für die Familie?
Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!
Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnflächen von 108,26 m².
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut gepflegten Dreifamilienhauses. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung.
Hier empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für einen Garderoben-Bereich und Zugang zu allen weiteren Räumen der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung bietet.
Rechts finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein gut möblierbares Kinderzimmer vor, welches auch ideal als Büro genutzt werden kann.
Angrenzend hieran befinden sich die zwei weiteren, ruhig gelegenen Schlafzimmer dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung.
Gegenüber der Schlafräume wartet der sanitäre Bereich in Form eines Tageslichtbadezimmers mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und einer Toilette auf.
Ein weiteres Highlight ist das helle und freundliche Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zum herrlichen und teilweise überdachten Sonnenbalkon. Gelangen Sie hier über ein paar wenige Stufen zum idyllischen Garten. Gemütliche Sonnenstunden mit Freunden und Familie sind hier bereits vorprogrammiert!
Neben dem Wohnzimmer komplettiert das Esszimmer mit angrenzender, offener Küche dieses Immobilienangebot. Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Vom Essbereich aus haben Sie ebenfalls einen praktischen Zugang zum Sonnenbalkon.
Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage sowie einem Kfz-Außenstellplatz hinter dem Gebäude und einen abschließbaren, 13,71 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.
Zusammen mit dem Garagenstellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 305.000,00 €.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800,00 € vermietet ist.
Da sich das Dreifamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Erdgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Das Dreifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Der Anbau an der Südseite, wo sich heute die Ess- & Wohnzimmer der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden, fand im Jahre 1974 statt. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die somit die dritte Wohneinheit realisiert.
Das Wohngebäude wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 1990) beheizt. Für die Heizung besteht derzeit keine Austauschpflicht.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass das Dreifamilienhaus zu jederzeit liebevoll gepflegt und laufend modernisiert wurde.
Auch die Wohnung im Erdgeschoss selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung samt Sondernutzungsrecht am Garten bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.
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