Erbach | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 6672

Mit eigenem Gartenanteil! Sonnenverwöhnte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage


283.000 EUR Kaufpreis

108 m²
Wohnfläche ca.
14 m²
Nutzfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung mit Platz für die Familie?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnflächen von 108,26 m².

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut gepflegten Dreifamilienhauses. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung.

Hier empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für einen Garderoben-Bereich und Zugang zu allen weiteren Räumen der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung bietet.

Rechts finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein gut möblierbares Kinderzimmer vor, welches auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Angrenzend hieran befinden sich die zwei weiteren, ruhig gelegenen Schlafzimmer dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung.

Gegenüber der Schlafräume wartet der sanitäre Bereich in Form eines Tageslichtbadezimmers mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und einer Toilette auf.

Ein weiteres Highlight ist das helle und freundliche Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zum herrlichen und teilweise überdachten Sonnenbalkon. Gelangen Sie hier über ein paar wenige Stufen zum idyllischen Garten. Gemütliche Sonnenstunden mit Freunden und Familie sind hier bereits vorprogrammiert!

Neben dem Wohnzimmer komplettiert das Esszimmer mit angrenzender, offener Küche dieses Immobilienangebot. Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Vom Essbereich aus haben Sie ebenfalls einen praktischen Zugang zum Sonnenbalkon.

Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage sowie einem Kfz-Außenstellplatz hinter dem Gebäude und einen abschließbaren, 13,71 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.

Zusammen mit dem Garagenstellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 305.000,00 €.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800,00 € vermietet ist.

Da sich das Dreifamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Erdgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
283.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
20 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6672
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet, Mietvertragsbeginn: April 2019
Garage
22.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
237,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Das Dreifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Der Anbau an der Südseite, wo sich heute die Ess- & Wohnzimmer der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden, fand im Jahre 1974 statt. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die somit die dritte Wohneinheit realisiert.

Das Wohngebäude wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 1990) beheizt. Für die Heizung besteht derzeit keine Austauschpflicht.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass das Dreifamilienhaus zu jederzeit liebevoll gepflegt und laufend modernisiert wurde.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerarbeiten
  • ggf. Erneuerung der Duschkabine
  • Anstrich der Garagenfassade inkl. Erneuerung der Blechverwahrung
  • Anstrich/Erneuerung der Blechgaragentore
  • Neubespannung der Sonnenmarkise
  • ggf. Erneuerung des Holz-Isolierglas-Fensterelements im Wohnzimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Neuanstrich des Treppenhauses
  • ggf. Austausch der Kellertüren
  • Überprüfung der Elektrik (Stromleitungen im UG auf Putz)
  • Erneuerung der gusseisernen Abwasserleitungen im Untergeschoss
  • Erneuerung/Austausch der Zentralheizung
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems inkl. Neueindeckung des Dachs und Anbringung einer Dachdämmung

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung samt Sondernutzungsrecht am Garten bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Dellmensingen, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Erbach.

Mit den sehr guten Verkehrs- und Busanbindungen Richtung Erbach und Ulm sowie der unmittelbaren Lage an der B 30 ist Dellmensingen ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Die gute Infrastruktur mit einer „Rundum-Versorgung“ sowie einer guten ärztlichen Betreuung stellen weitere Vorzüge des Ortes dar. Ein gutes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, das breite Freizeitangebot der örtlichen Vereine und die landschaftlich reizvolle Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dellmensingen bietet Ihnen mit seinem vielen Rad- und Wanderwegen, eingerahmt zwischen Donau, Rot und Westernach, vielen Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Den Kleinsten stehen hier die beiden Kindergärten „Lila Villa“ (mit U 3 Betreuung ab 2 Jahren) und „Don Bosco“ offen; darüber hinaus verfügt Dellmensingen über eine Grundschule und ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Für die älteren Mitbürger steht eine Tagesstätte mit professionellen Betreuungsangeboten zentral in der Ortsmitte zur Verfügung.

Die rund 8 km entfernte Stadt Erbach verfügt ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule als auch Realschule befinden sich ebenso vor Ort wie weitere Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadtbahnhof als auch über die Bundesstraße 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ehingen.

Simon Dilger

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