Laupheim | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 6626

Großzügig und barrierefrei! Moderne 4,5-Zi.-Eigentumswohnung mit zwei Bädern und tollem Gartenanteil


499.900 EUR Kaufpreis

119 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Ebenerdig wohnen in einer modernen 4,5-Zimmer-Wohnung in Laupheim – diesen Traum erfüllen Sie sich hier auf 118 m².

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist Teil eines Fünffamilienhauses in verkehrsgünstiger und wohnlicher Lage. Denn ob Freizeitangebote, der direkte Arbeitsweg oder das Einkaufen für den täglichen Bedarf, alles kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Beim Betreten der Wohnung merken Sie sofort die offene und dadurch sehr freundlich und hell gestaltete Bauweise dieser einzigartigen Wohnung. Es empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier grenzt auch der äußerst praktische Abstellraum für alle Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs an.

Über die offene Diele erreichen Sie alle weiteren Räume dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung. Das Herzstück bildet der großzügige und offene Wohn- und Essbereich. Dank einer Größe von über 35 m² und der durchdachten Raumaufteilung können Sie hier flexibel Ihren Wohn- und Essbereich gestalten. Ein separierter Bereich neben dem Wohnbereich eignet sich ideal als Spielbereich für Ihre Kinder oder aber auch um diesen als Büroarbeitsplatz zu nutzen.

In diesem Bereich der Wohnung befindet sich außerdem das erste der drei Schlafzimmer dieser 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung; das ruhig gelegene Elternschlafzimmer. Praktisch neben dem Schlafzimmer gelegen befindet sich zum einen die separate Toilette, als auch das schicke und moderne Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken.

Ein weiteres Highlight bildet die offene und dennoch geschickt vom Wohn- und Essbereich separierte Küche. Die hierin verbaute, voll ausgestattete und moderne Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Die stylische Kochinsel mit zusätzlichem Platz für Barhocker ist ein echter Hingucker und rundet diesen Wohnbereich ideal ab.

Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus haben Sie die Möglichkeit auf die überdachte, nach Süden hin ausgerichtete Terrasse zu gelangen. Mit rund 9 m² bieten sich Ihnen hier viele Möglichkeiten die Terrasse ganz nach Ihrem eigenen Geschmack auszustatten. Der nahtlose Übergang in den eigens zur Wohnung gehörigen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) bringt ebenfalls seine Vorteile mit sich. Hier haben Sie mit Sicherheit ausreichend Platz, um für Ihre Kinder ein echtes Outdoor-Spieleparadies zu errichten und für sich eine grüne Wohlfühloase zu gestalten. Ein Rasenmähroboter und ein Gartenhaus, das Ihnen Stauraum für Garten- und Spielgeräte bietet, wissen hier ebenfalls zu überzeugen.

Zurück in der Wohnung gelangen Sie vorbei an der Küche über den Flur zu den beiden knapp 10 und 11 m² großen Kinderzimmern. Die großen Fenster lassen die beiden Räume in einem lichtdurchfluteten und durchweg freundlichen Erscheinungsbild glänzen.

Angrenzend hieran liegt das zweite Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer weiteren Dusche ausgestattet ist.

Komplettiert wird diese junge Eigentumswohnung durch einen eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss, als auch einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie einen Müllraum.

Platz für Ihr Auto bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage (25.000 €), der es Ihnen ermöglicht auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen. Ein zweiter Kfz-Außenstellplatz (9.000 €) neben dem Garten der Wohnung bietet Ihnen einen Stellplatz für Ihr zweites Auto oder auch einen Gäste-Parkplatz.

Zusammen mit der Einbauküche, dem Tiefgaragenstellplatz und dem Kfz-Außenstellplatz beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser charmanten 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf 533.900 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser traumhaften Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
499.900 EUR
Hausgeld
561 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
9 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6626
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Tiefgarage
34.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
23,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 2016 solider Massivbauweise von einem renommierten, örtlichen Bauträger erbaut. Es befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die gesamte Wohnanlage samt Tiefgarage in einem einladenden Erscheinungsbild vor.

Beheizt wird das Gebäude durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die durch ein Gas-Brennwertgerat unterstützt wird. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung aufbereitet. Auch die Ihnen angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und äußert gepflegten Zustand.

Die Ausstattung entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Fliegenschutzgitter und
eine seitliche Sonnenmarkise sind hier selbstverständlich. In der gesamten Wohnung wurden Fliesen und ein pflegeleichter und angenehmer Vinylboden verlegt.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens lediglich über die
üblichen Maler- und Tapezierarbeiten und gegebenenfalls über eine Nachbesserung der Fußbodenleisten Gedanken machen.

Hier heißt es einfach nur Einziehen und Wohlfühlen!

Auch am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung
vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen aktuell keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen
Zahlungsverpflichtungen führen.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so werden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser geräumigen Erdgeschosseigentumswohnung mit
Gartenanteil - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung samt dem gemütlichen Garten befindet sich im jungen und sehr beliebten, am Stadtrand von Laupheim gelegenen, Wohngebiet Ringelhausen III.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage entfernt befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einer Bäckerei samt Lebensmittelladen, einer Metzgerei, einem Getränkehandel, einer Apotheke sowie einem Allgemeinarzt und diversen Fachärzten. Zudem finden Sie einen Friseurladen und ein Kreditinstitut vor Ort vor.

Zwei sehr beliebte Kinderspielplätze sorgen für Abwechslung und befinden sich gerade mal einen Steinwurf entfernt. Der wenige hundert Meter entfernte Ringelhauser Park bietet neben einem weiteren Spielplatz auch tolle Lauf- und Radwege sowie einen großzügigen Sportplatz. Genießen Sie Spaziergänge in der freien Natur und dem an den Park angrenzenden märchenhaften Schloßpark.

Sie große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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