Laupheim | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 7745

Zentral und barrierearm! Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrassen und Tiefgaragenstellplatz


319.900 EUR Kaufpreis

84 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Hier bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte und attraktive 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen in beliebter Wohnlage von Laupheim!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss, der zentrumsnahen Lage und den lichtdurchfluteten, hellen Räumen.

Die Eigentumswohnung bietet auf großzügigen rund 84 m² Wohnfläche eine äußerst ansprechende Raumaufteilung. Sie ist sowohl über das freundliche und gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den idealen Startpunkt für die Besichtigung bildet und zugleich Platz für eine praktische Garderobe bietet.

Rechter Hand öffnet sich der Flur in den offen und kommunikativ gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bodentiefen Fenster des Essbereichs verleihen dem Raum einen besonderen Charme und lassen ihn in hellem Tageslicht erstrahlen.

Von hier aus gelangen Sie auch zur ersten der beiden überdachten Sonnenterrassen, welche sich perfekt für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten eignet.

Die ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert dabei nicht nur viel Sonne, sondern schafft auch den perfekten Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Sogar an ein Separee für Ihre Terrassenmöbel ist hier gedacht worden.

Zurück in der Wohnung komplettiert ein praktischer Abstellraum für Vorräte und/oder Staubsauger und Co. den offen gehaltenen Küchen-, Wohn- und Essbereich.

Im hinteren Bereich des Flurs und somit separiert vom Wohnbereich gelegen, befindet sich ein ruhig gelegenes, großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ausgezeichnet als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie darüber hinaus Zugang zur zweiten, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Nicht vorenthalten wollen wir das Sondernutzungsrecht, das Sie mit dem Kauf der Wohnung miterwerben. Die bekieste Fläche zwischen den beiden Terrassen können Sie im Rahmen der erlaubten Möglichkeiten gestalten und exklusiv für Ihre Zwecke nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem formschönen Waschtisch samt Unterschrank ausgestattet. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und darauf der Trockner ihren Platz.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus auch ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €), sodass sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 339.900,00 € ergibt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen Eigentumswohnung erfahren?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
319.900 EUR
Hausgeld
214 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
3
Wohnfläche ca.
84 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
19 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7745
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
19.02.2029
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
52,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2008 errichteten, gepflegten und einladenden Mehrfamilienhauses, das durch eine äußerst solide Bauweise und einen hervorragenden Zustand besticht.

Der renommierte Bauträger legte bei der Bauausführung großen Wert darauf, dass sämtliche Gewerke von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt wurden. Zu den Ausstattungsdetails gehören Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung, ein effizientes Gas-Brennwertgerät sowie sehr gut erhaltene Fußbodenbeläge (Vinyl in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in Bad und Küche). Ein praktischer Aufzug rundet das Angebot ab und macht diese Eigentumswohnung zu einem echten Highlight.

Auch das Badezimmer ist hervorragend ausgestattet und erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs: Hier finden Sie ein großzügiges Waschbecken mit passendem Unterschrank, eine nahezu bodengleiche Dusche, eine Badewanne, eine Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde stets pfleglich behandelt. Sie kann ohne großen Aufwand bezogen werden; lediglich über die üblichen Malerarbeiten können Sie nachdenken, um die Wohnung wieder in frischem Glanz erstrahlen zu lassen. Danach heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen derzeit keine Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen könnten. Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie sofort erkennen, dass die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung sehr auf den (Wert-)Erhalt dieser einladenden Wohnanlage achten. Sollten in Zukunft Maßnahmen notwendig werden, gewährleisten die bereits angesparten Rücklagen, dass diese problemlos finanziert werden können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Stadtmitte von Laupheim.

Dank ihrer zentrumsnahen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung der Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Felix Schöffmann

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