Top gepflegt! Attraktive 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell und top gepflegt!
Diese liebevoll gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre warme, einladende Atmosphäre. Hier spürt man sofort: Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe – ein erster Vorgeschmack auf die durchweg großzügige Gestaltung dieser charmanten Immobilie.
Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ob gemütliche Abende mit einem guten Buch oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Raum bietet Platz für Leben und Entspannung.
Der anschließende Essbereich fügt sich harmonisch ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Genießen.
Die separate Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – ein echter Pluspunkt für alle, die gleich loskochen möchten!
Das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Größe und ruhiger Atmosphäre – ein Rückzugsort zum Krafttanken. Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und den Trockner – praktisch und komfortabel zugleich.
Ein großer, gemauerter und abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage sorgen für zusätzlichen Stauraum und sicheren Stellplatz und sind ein echter Pluspunkt für diese Immobilie. Der gemeinschaftlich nutzbare Trockenraum rundet das Angebot ideal ab.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist voraussichtlich ab Ende des Jahres bezugsfrei.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug – dafür aber über eine herzliche Nachbarschaft und die in der Region bekannte „Kehrwoche“, die für ein stets gepflegtes Wohnumfeld sorgt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Licht, guter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort suchen. Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Kapitel!
Zusammen mit dem Garagenstellplatz ergibt sich für diese tolle Immobilie ein Gesamtkaufpreis von 204.900,- €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Fliesenboden
- Laminat
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage, die sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand befindet.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 von der renommierten Wohnbaugesellschaft GWO errichtet, die die Wohnanlage auch heute noch zuverlässig und professionell verwaltet. Sie erkennen hier auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den Werterhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.
Die Öl-Zentralheizung Baujahr 2008 wird durch eine Solar-Thermie zur Wassererwärmung unterstützt.
Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand.
Die Investitionen der letzten Jahre können sich wirklich sehen lassen. Unter anderem wurde die letzten Jahre wie folgt investiert:
- Oberflächen wurden komplett erneuert 2021
- Erneuerung des Schalterprogramms
- Überprüfung der Elektrik (Einbau FI-Schutzschalter)
- Sanierung der Toilette inkl. Spülkasten
- Einbau einer neuen Einbauküche (ca. 2014)
Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug können Sie sich lediglich über die üblichen Malerarbeiten Gedanken machen.
Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Es wird von der Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung vorbildlich gepflegt. Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits finanzielle Rücklagen gebildet, sodass geplante Arbeiten größtenteils aus den gemeinschaftlichen Rücklagen finanziert werden können.
Im Jahr 2026 sollen die Garageneinfahrten erneuert werden. Dieses Vorhaben wird komplett aus den angesparten Rücklagen bezahlt.
Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!