Hier bieten wir Ihnen eine 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in schöner, naturnaher und gefragter Ortsrandlage, welche neben einem durchdacht geschnittenen Grundriss einen schönen Garten und zusätzlich viel Stauraum besitzt.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen die im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung. Diese empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, über welchen Sie nahezu alle Zimmer dieser schönen Wohnung erreichen.
Rechter Hand gelangen Sie in das helle und freundliche Esszimmer, welches geschickt über eine Schiebetür vom Wohnbereich abgeteilt werden kann. Ein charmanter Kachelofen spendet nicht nur in den Übergangsmonaten angenehme Wärme, sondern bringt Sie auch zuverlässig durch den Winter.
Die an den Essbereich angrenzende, geschlossene Küche mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer bietet Ihnen ausreichend Platz und angenehmen Komfort.
Darüber hinaus haben Sie vom Esszimmer direkten Zugang zum vollverglasten, unbeheizten Wintergarten und von hier aus auch in den schönen, großzügigen und gemeinschaftlich genutzten Garten.
Neben einem Elternschlafzimmer, bietet diese Wohnung zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können, und wovon eines ebenfalls Zugang zum Wintergarten besitzt.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem formschönen Doppelwaschtisch und hochwertigen Einbauschränken sowie einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch eine praktische Gäste-Toilette.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, sowie eine Werkstatt. Der großzügige Garten mit zusätzlichen Abstellraum und geräumigen Schuppen darf zu gleichen Teilen von beiden Wohneinheiten genutzt werden.
Selbstverständlich verfügt die Ihnen angebotene Erdgeschosswohnung über einen Garagenstellplatz und einen weiteren Kfz-Stellplatz vor der Garage.
Zusammen mit dem Garagenstellplatz (15.000,00 €), der dank zusätzlichem Garagentor auf der Gartenseite eine Durchfahrtsmöglichkeit bietet, beträgt der Gesamtkaufpreis dieser einzigartigen Eigentumswohnung 299.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen angebotene Erdgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet, wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und trockenen Zustand und kann im aktuellen Zustand sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Der aktuelle Ausstattungsstandard bietet Ihnen unter anderem durchdachte Grundrisse, zeitlos gestaltete Bäder sowie freundliche und gut möblierbare Räume.
Ein pflegeleichter und schön angelegter Garten sind hier genauso selbstverständlich wie viele weitere Extras.
Im Untergeschoss befindet sich die Heizung in Form einer Erdwärmepumpe (Sole-Wasser-WP), die Jahr 2018 ausgetauscht wurde.
Hervorzuheben sind außerdem auch die im Kaufpreis bereits berücksichtigten Highlights der Erdgeschosswohnung:
In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gut erhaltenen Zustand. Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Im Untergeschoss ist zu berücksichtigen, dass es bei den außerordentlichen Starkregenereignissen in 2016 und 2021 aufgrund des gestiegenen Grundwasserspiegels im Keller zu einen Wasserschaden gekommen ist. Im Heizungskeller, in der Waschküche und in einem weiteren Kellerraum ist durch einen Riss in der Bodenplatte Grundwasser (kein Abwasser!) eingetreten.
Die überschaubare Menge konnte mittels Wassersauger und kleinen Pumpen abgesaugt werden. Es war nicht großflächig, sondern punktuell. Danach wurde der Keller mit Trocknungsgeräten getrocknet. Versicherungsschutz besteht weiterhin. Das Risiko für einen Wiederholungsfall wird als gering eingestuft.
Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Immobilie machen und entdecken, welches Potential Ihnen diese bietet.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
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