Ulm-Söflingen | Etagenwohnung | Objekt-Id 7072

Mit großem Raumangebot! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon


399.900 EUR Kaufpreis

137 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Platz für Ihre ganze Familie?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Ulm-Söflingen.

Über das gemütliche Treppenhaus haben Sie Zugang zu der Ihnen angebotenen Eigentumswohnung.

Bitte beachten Sie, dass diese seit 1. Februar 2023 fest vermietet ist.

In der Wohnung heißt Sie der äußerst großzügige und weitläufige Flur willkommen. Geschickt geplant finden Sie neben dem Eingangsbereich eine Nische vor, in der Sie Ihre Garderobe unterbringen und Jacken und Schuhe verstauen können.

Am Ende des Flurs erwartet Sie der offen gestaltete Essplatz, wo Sie genügend Raum für einen großen Esstisch haben, an dem Freunde und Familie Platz finden.

In der angrenzenden, geschlossenen Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Ihre Gäste verwöhnen. Die hier vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.

Dank des kommunikativ gestalteten Grundrisses haben Sie vom Essplatz aus direkten Zugang in das ebenfalls offene Wohnzimmer. Dieses bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit seiner großzügigen Fläche von über 32 m² ein echtes Highlight. Eine separierte Nische im Raum bietet Ihnen zudem Platz für eine kleine Lese- oder Arbeitsecke.

Über die lichtspendende Balkontüre haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang zum ideal nach Süden hin ausgerichteten, herrlichen Sonnenbalkon. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ideal entspannen und abschalten!

Weiter weiß diese Eigentumswohnung mit ihren drei gut möblierbaren Schlafzimmern zu überzeugen.

Zum einen das Elternschlafzimmer, welches ideal nach Norden hin ausgerichtet und sehr gut möblierbar ist, zum anderen die beiden Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 12 m² welche sich gegenüber vom Elternschlafzimmer, am Ende des Flurs, befinden.

Abgerundet wird die Wohnung durch den sanitären Bereich. Dieser umfasst eine Gäste-Toilette und ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. In einem kleinen, an das Badezimmer angrenzenden Technikraum ist der Boiler für die Warmwasseraufbereitung untergebracht.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage vor dem Wohnhaus, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss.

Zusammen mit der Garage (19.900 Euro) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 429.800,- Euro.

Da sich das Vierfamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Erdgeschosswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
399.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
137 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
7 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
4,00
Balkone
1
Objekt ID
7072-02
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
89081 Ulm-Söflingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet - Mietbeginn 1. Februar 2023
Garage
19.900 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
110,72 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses, welches im Jahre 1981 erbaut wurde.

Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1981. Eine zusätzliche Heizmöglichkeit bildet der im Wohn- und Esszimmer befindliche Holzkachelofen. Das Warmwasser wird teilweise durch elektrische Boiler und elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Einbau einer Einbauküche, da die aktuell vorhandene Eigentum der Mieter ist
  • ggf. Erneuerung des Bodenbelags in der Küche
  • Sanierung der Gäste-Toilette bzw. Erneuerung der Sanitäranlagen
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer und in der Gäste-Toilette

Mittel- bis langfristig können Sie sich Gedanken über den Austausch des Kachelofeneinsatzes machen.

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über den Austausch der vorhandenen Fenster samt der Dachfenster Gedanken machen.

Langfristig kann über den Einbau einer Zentralheizung nachgedacht werden.

Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Vierfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, liegt in einem beliebten Wohngebiet von Ulm-Söflingen.

Am Ende einer Stichstraße gelegen genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus finden Sie einen Spielplatz und auch in die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie auch ideal als Erholungs- und Rückzugsort eignet.

Die Stadt Ulm selbst liegt im Bundesland Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich hier.

Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Universität und Fachhochschule sind mit Bus und Bahn ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Stadt Ulm bietet seinen Einwohnern außerordentlich viel: Arbeitsplätze, Bildung, Freizeit, Kultur, und vieles mehr.

Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

Simon Dilger

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