Bad Waldsee | Etagenwohnung | Objekt-Id 6486

Für Investoren! Bürofläche mit Umnutzungsmöglichkeit in Wohnraum in beliebter Lage von Bad Waldsee


969.000 EUR Kaufpreis

672 m²
Wohnfläche ca.
672 m²
Gesamtfläche ca.
16,0
Zimmer

Beschreibung

Helle Räumlichkeiten und eine tolle Anbindung in beliebter Lage von Bad Waldsee!

Das sind beste Voraussetzungen um die bisherige 672 m² große Büroetage in attraktiven Wohnraum zu verwandeln!

Die Gesamtfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und kann über insgesamt drei Treppenhäuser erschlossen werden. Alle Treppenhäuser verfügen auch über einen Aufzug, sodass ein bequemer, barrierefreier Zugang zu allen künftigen Wohnungen möglich ist.

Bis zu 7 Wohnungen mit durchschnittlich 95 m² können Sie hier entstehen lassen. Dank der Wohnungen, die sich bereits im darüberliegenden Geschoss befinden, ist die Erschließung an die vorhandenen Steigleitungen (Wasser-Abwasser-/Heizungsanschluss) mit normalen Aufwendungen möglich.

Profitieren Sie von einer variablen Raumgestaltung dank zahlreicher Fensterflächen, welche die bisherige Büroeinheit besonders hell und freundlich erscheinen lässt. Die Zwischenwände sind bisher in Leichtbauweise errichtet. Sie können hier ganz flexibel entscheiden, ob Sie diese teilweise beibehalten oder zurück bauen möchten.

Eine Anfrage bei der Stadt Bad Waldsee bezüglich einer möglichen Umnutzung hat bereits ergeben, dass unter Einhaltung der Vorgaben der Landesbauordnung (LBO) einer Umnutzung der bisher gewerblich genutzten Bürofläche in Wohnraum nichts im Wege steht.

Auch die Teilungserklärung der WEG hat beim Bau der Einheit eine Umnutzung in Wohnen bereits vorgesehen, sodass eine gesonderte Zustimmung der Eigentümergemeinschaft hier nicht mehr erforderlich ist.

Zu der Ihnen angebotenen Einheit gehören 2 Kfz-Außenstellplätze, welche bei Bedarf auch als Mülltonnen- oder Fahrradabstellplätze umgenutzt werden können. Ein großzügiger Lagerraum im Untergeschoss sowie18 Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 10.000 € mit angeboten werden, gehören ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot.

Somit beziffert sich der Gesamtkaufpreis dieser Einheit mit einer Nutzfläche von 672 m² (969.000 €; 1.442€/m²) inklusive 18 TG-Stellplätze ( á 10.000 €) auf 1.149.000 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven Angebotes erfahren oder vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Kantine/Caféteria
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Bidet
  • Pissoir
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
969.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
10.000 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
672 m²
Gesamtfläche ca.
672 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
3 m²
Zimmer
16,0
Balkone
3
Objekt ID
6486
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88339 Bad Waldsee (Baden-Württemberg)
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Tiefgarage
18 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
18
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch Strom
11.1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus in welchen sich die Ihnen angebotene Einheit befindet wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise erbaut.

Sowohl das Gebäude als auch die aktuelle Bürofläche selbst befinden sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung der Teileinheit werden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vorfinden.

Die Ihnen angebotene Fläche ist größtenteils mit einem hochwertigen und gut erhaltenen Industrieteppichboden ausgestattet. In einzelnen Bereichen sind Laminatböden verlegt. In den sanitären Bereichen sowie in der Küche finden Sie neutrale und langlebige Fliesen vor.

Die Immobilie ist mit qualitativ hochwertigen und gut erhaltenen Einbaumöbeln ausgestattet, eine Übergabe der Immobilie kann auf Wunsch des Käufers restmöbliert stattfinden.

Bei der Umnutzung in Wohnungen sollten Sie neben dem Rückbau der bestehenden Büroeinheit alle Gewerke, die zum Wiederaufbau der Wohneinheiten notwendig sind, einkalkulieren.

Am Gemeinschaftseigentum stehen mittel- bis langfristig voraussichtlich folgende Maßnahmen an:

  • verputzen einzelner Putzrisse an der Fassade samt Malerarbeiten
  • Austausch der aus dem Baujahr stammenden Heizungsanlage (Kesselanlage mit Gasgebläsebrenner)
  • Behandlung der aufsteigenden Bodenfeuchte in der Tiefgarage

Unter Federführung der rührigen und äußerst zuverlässigen Hausverwaltung hat die Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren ein ordentliches finanzielles Polster aufgebaut, sodass ein großer Teil der anstehenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum aus der Rücklage finanziert werden kann.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Bad Waldsee. Der beliebte Stadtsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Einheit selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Bad Waldsee selbst liegt im Landkreis Ravensburg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Die Stadt ist als Kneippkurort bekannt und verfügt über ein Moorheilbad und Thermalwasser.

Die Kurstadt liegt an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße, zwischen Steinhausen und Bad Schussenried.

Dank der Anbindung an die Bundesstraße B 30 erreichen Sie die nächstgelegenen Städte wie Ravensburg aber auch Biberach in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Bodenseestadt Friedrichshafen liegt etwa 40 Fahrminuten entfernt.

Felix Schöffmann

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