Biberach an der Riß | Etagenwohnung | Objekt-Id 6656

In familienfreundlicher Wohnlage! Gut geschnittene und frisch renovierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung


374.900 EUR Kaufpreis

88 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Eigentumswohnung, in die Sie kurzfristig und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können?

Dann könnte diese 4,5-Zimmer-Wohnung in Biberach-Rißegg genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser frisch renovierten Eigentumswohnung.

Über das großzügige und hell gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses liegt. Ein zusätzlicher Aufzug ist keiner im Haus verbaut. Die Wohnung besticht mit einem durchdachten und dadurch großzügigen Grundriss auf einer Wohnfläche von 88,16 m².

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlich gestalteter, offener Flur. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Gleich auf der linken Seite finden Sie die praktische, separierte Toilette vor.

Des Weiteren erreichen Sie direkt zwei der drei gut möblierbaren Schlafzimmer, wovon Sie eines der beiden ideal auch als Büro nutzen können. Das dritte Schlafzimmer, optimal als Kinderzimmer geeignet, befindet sich am Ende des Flurs und überzeugt mit seinem angenehm wohnlichen Flair und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung.

Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette sowie der Vorrichtung für das Waschbecken runden gemeinsam mit dem praktischen Einbauschrank im Flur diesen Bereich der Wohnung ideal ab.

Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Mit rund 30 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieser eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen gepaart mit dem sehr gepflegten und hellen Parkettboden geben dem lichtdurchfluteten Raum dabei eine besondere Note, verbringen Sie hier gemütliche Stunden mir Ihrer Familie und Ihren Freunden. Angrenzend hieran finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort die geschlossene Küche, welche selbstverständlich mit einer modernen und gut ausgestatteten Einbauküche versehen ist, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Über die Balkontüre gelangen Sie auf den wunderschönen, 6 m² großen und optimal nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag und genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.

Komplettiert wird die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung durch einen großzügigen, über 12 m² großen und abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss mit, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss noch ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein weiterer gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet die zur Wohnung gehörige Einzelgarage und der über Sondernutzungsrecht zugeordnete Kfz-Außenstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Einbauküche, der Einzelgarage und dem Kfz-Außenstellplatz beträgt somit 399.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser traumhaften Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
374.900 EUR
Hausgeld
375 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
1
Wohnungsnummer
4
Wohnfläche ca.
88 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
6 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6656
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
05.10.2022
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
25.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1993 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und trockenen Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem sehr gepflegten Zustand und einem einladenden Erscheinungsbild vor.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung wurde vor dem jetzigen Verkauf umfangreich renoviert - hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen!

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

  • - Alle Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und gestrichen
  • - Neuer Eiche-Parkett-Boden in Dielenoptik wurde in allen Schlafund Aufenthaltsräumen verlegt
  • - Neue Lichtund Steckdosenschalter wurden in der gesamten Wohnung installiert
  • - Alle Rollladengurte an den Fenstern wurden erneuert
  • - Installation von neuen Heizkörpern in allen Räumen (außer der Küche)
  • - Im Bad und WC wurde mit modernen und großformatigen Fliesen neu gefliest, zusätzlich wurde ein neues WC eingebaut

Lediglich die Installation von zwei Waschbecken, jeweils im Badezimmer und im Gäste-WC, hindert noch den sofortigen Bezug der Wohnung, die sonst vollumfänglich in neuem Glanz erstrahlt.

Die im Kaufpreis inbegriffene, gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahre 2006. Sie ist voll funktionsfähig und mit allen gängigen, für den Alltag notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand. So wurde bspw. die Außenfassade des Gesamtgebäudes 2019 saniert und frisch gestrichen.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von dieser einmaligen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage des gewachsenen Wohnortes Rißegg - einem Stadtteil der nahe gelegenen Stadt Biberach.

Die Gemeinde Rißegg bietet für Kinder und Familien mehrere Kindergärten, eine Grundschule als auch mit dem Bischof-Sproll-Bildungszentrum eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Auch im Bereich der Freizeitgestaltung wir Ihnen hier einiges geboten. Unter anderem befindet sich in Rißegg ein Gartenbau-, ein Fischer- und ein Sportverein mit Fußball, Turnen, Tanz und vielem mehr; Pferdebegeisterte kommen im ortsansässigen Reitclub auf ihre Kosten.

In nur wenigen Autominuten gelangen Sie außerdem problemlos zur Stadt Biberach, die Ihnen eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Viel Auswahl zur Freizeitgestaltung, weitere Schulen und Kindergärten finden Sie hier ebenfalls vor Ort sowie sehr gute Bus- und Zugverbindungen.

Die nahe gelegene Bundesstraße 30 ist eine attraktive Verbindung nach Ulm und Ravensburg. Beide Städte sind in etwa 35 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Felix Schöffmann

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