Biberach an der Riß | Etagenwohnung | Objekt-Id 6741

Gute Aussichten! Bezugsfreie und gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Biberach


274.900 EUR Kaufpreis

85 m²
Wohnfläche ca.
4,0
Zimmer

Beschreibung

Wohnen mit schönem Blick über Biberach!

Hier bieten wir Ihnen eine bezahlbare und kurzfristig bezugsfreie Eigentumswohnung direkt in Biberach. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und einladenden Mehrfamilienhauses.

Sie erreichen die Ihnen angebotene Eigentumswohnung bequem über das großzügig gestaltete und freundliche Treppenhaus.

Beim Betreten dieser Wohnung erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass Sie bisher stets gehegt und gepflegt wurde.

Als Auftakt empfängt Sie ein freundlicher und einladender Flur mit gut möblierbarem Garderobenbereich.

Vom Flur aus gelangen Sie in nahezu alle weiteren Räume dieser durchdacht geschnittenen und äußerst gepflegten Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie bildet das gemütliche Wohn-/Esszimmer am Ende des Flurs, von welchem Sie direkten Zugang zum großzügigen und ideal nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon haben. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick! Eine bereits im Kaufpreis inbegriffene Markise rundet den Balkon ideal ab.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eines der drei gut möblierbaren Zimmer, welche sich alle dank idealen Zuschnitten und Raumgrößen flexibel als Esszimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro eignen. Die anderen beiden Zimmer erreichen Sie bequem über den Flur. Richten Sie sich diese Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein!

Die separierte Küche bietet Ihnen dank eines ebenfalls durchdachten Zuschnittes ausreichend Platz und Stauraum. Hier lässt sich Ihre Traumküche mit Sicherheit wunderbar integrieren!

Abgerundet wird diese schöne Eigentumswohnung durch ein Tageslichtbadezimmer, in welchem Sie bei einer Besichtigung vor Ort eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken vorfinden. Praktisch platziert befindet sich die separierte Toilette direkt neben dem Badezimmer.

Zugehörig zum Wohnungsangebot sind außerdem zwei Kellerräume, ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum auf dem Dachboden.

Eine in unmittelbarer Nachbarschaft auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof befindliche Einzelgarage.

Zusammen mit der Einzelgarage (Kaufpreis 15.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser bezahlbaren Eigentumswohnung 289.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
Kaufpreis
274.900 EUR
Hausgeld
149 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
II. OG links
Wohnfläche ca.
85 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
6 m²
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6741
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
15.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befinden sich im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz einem trockenen und gut erhaltenen Zustand.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, und wurden in den vergangenen Jahren nach und nach renoviert. Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

  • komplette Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung (1992)
  • Erneuerung der Stromheizungen (Nachtspeicheröfen) (1992/1993)
  • Erneuerung der Bodenbeläge in Flur, Wohnund Schlafzimmern (2000/2001)
  • Neuanstrich der Fassade und Erneuerung der Dachrinnen (2015)
  • Erneuerung der Balkongeländer (2015)

Eine Übersicht der unseres Erachtens erforderlichen Renovierungsarbeiten vor einem Bezug/einer Neuvermietung haben wir zusammengefasst:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Verputzund Tapezierarbeiten
  • ggf. Austausch der Holzdecken in Flur und Wohnzimmer
  • Erneuerung von Silikonfugen im Badezimmer
  • Schleifen und Streichen der Türen und Zargen
  • ggf. Austausch der Rollladengurte
  • Einbau einer neuen Einbauküche
  • Überprüfung der Garagenfassade und des Flachdachs
  • ggf. Austausch des Garagentors

Mittelfristig können Sie sich unseres Erachtens über die Erneuerung der Nachtspeicheröfen Gedanken machen. Als Alternative kann geprüft werden, ob eine Gas-Etagenheizung in der Wohnung eingebaut werden kann. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden und andere Wohnungseigentümer haben so bereits erfolgreich saniert.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der renommierten Hausverwaltung ständig in Schuss gehalten wird, wird aktuell über den Einbau einer Rückstauklappe zum Schutz gegen Hochwasser diskutiert. Für diese oder auch künftige Maßnahmen wurden seitens der Eigentümergemeinschaft vorsorglich Rücklagen gebildet. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser charmanten Eigentumswohnung!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage am Stadtrand von Biberach. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und die Altstadt befinden sich wenige Minuten entfernt zum Wohnhaus.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße B30 sowie der B 311 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden. Der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz in Richtung Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen runden das Verkehrsangebot vor Ort ab.

Die Stadt Biberach verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen wie des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach zu schätzen.

Felix Schöffmann

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