Biberach an der Riß | Etagenwohnung | Objekt-Id 6763

Mit zwei Sonnenbalkonen! Großzügige und helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung


474.900 EUR Kaufpreis

121 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Hell, freundlich und großzügig!

Hier bieten wir Ihnen eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Biberach mit einer Wohnfläche von über 120 m².

Die im 2. Obergeschoss eines Vierparteienhauses gelegene Wohnung weiß mit ihrer durchdachten Aufteilung und dem großen Raumangebot zu überzeugen. Zugang zu dieser haben Sie entweder bequem über den Aufzug oder auch über das helle Treppenhaus.

Bitte beachten Sie, dass die Ihnen hier angebotene Wohnung seit März 2005 fest vermietet ist.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Sie direkt willkommen heißt. Hier haben Sie, auch dank der geschickten Nische, ausreichend Platz für eine schöne Garderobe und Schuhschränke. Über die Diele erreichen Sie alle weiteren Räume dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete und dennoch abgeteilte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im linken Teil des Bereiches finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort die offene Küche. Bitte beachten Sie, dass die hierin befindliche Einbauküche im Eigentum des aktuellen Mieters ist.

Über die lichtspendende Balkontüre in der Küche haben Sie Zugang zum ersten der beiden Balkone, welcher sich Dank seiner östlichen Ausrichtung ideal als Frühstücksbalkon eignet, auf dem Sie morgens ganz in Ruhe Ihren Kaffee genießen können.

Zurück in der Wohnung überzeugt sie der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von insgesamt 43,94 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie haben hier ausreichend Raum um ganz flexibel Ihr Wohn- und Esszimmer zu gestalten und einzurichten.

Die schöne Fensterfront im Wohnzimmer schenkt Ihnen viel Sonnenlicht und verleiht dem gesamten Raum ein freundliches Flair. Die hier befindliche Balkontüre bietet Ihnen außerdem Zugang auf den zweiten, nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon der Wohnung. Hier können Sie in Ruhe die Aussicht genießen und Sonne tanken.

Weiter erwarten Sie bei diesem Wohnungsangebot drei ruhig gelegene Schlafzimmer, welche unter anderem ein knapp 13 m² und somit sehr gut möblierbares Elternschlafzimmer umfassen. Gegenüber hiervon befindet sich die praktische und abschließbare Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum in der Wohnung bietet.

Die beiden ruhig und gegenüberliegenden Kinderzimmer verfügen über 10 und 11 m² und können beispielsweise auch als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Sie sehen also, diese Wohnung passt sich ideal Ihren Bedürfnissen an.

Zwischen den beiden Kinderzimmern gelegen befindet sich das schöne Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken verfügt. Des Weiteren umfasst der sanitäre Bereich ein zweites Badezimmer, das Gäste-Bad. Dieses beinhaltet ein Fenster, eine Dusche und eine Toilette.

Komplettiert wird diese junge Eigentumswohnung durch einen eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Mit seiner sagenhaften Größe von 15,88 m² bietet Ihnen dieser einiges an zusätzlichem Stau- und Lagerraum.

Platz für Ihre Autos bieten Ihnen zum einen die vier gemeinschaftlichen Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus als auch die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage (jeweils 25.000 €). Diese ermöglichen es Ihnen auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes in Ihre Wohnung zu gelangen.

Zusammen mit den beiden Tiefgaragenstellplätzen beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser hellen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf 524.900 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schönen Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
474.900 EUR
Hausgeld
501 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
2
Wohnungsnummer
3
Wohnfläche ca.
121 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6763
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet - Mietbeginn 2005
Tiefgarage
50.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Fernwärme
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
59,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses in Biberach, welches im Jahre 2004 erbaut wurde.

Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe einer Zentralheizung, welche über Fernwärme betrieben wird. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet.

Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Schleifen und neu Einlassen der Parkettböden
  • ggf. Erneuerung der Rollladengurte

Das gemeinschaftliche Eigentum wird seitens der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten. Eine Sanierung des Daches wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die hieraus resultierende Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen.

Für zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst beliebten Wohngebiet in Biberach.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie und ihre direkte Umgebung auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet.

Ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden, der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ideal ab. Denn über einen der beiden Bahnhöfe als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

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