Biberach an der Riß | Etagenwohnung | Objekt-Id 7692

Mit Ausblick! Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Biberach


244.900 EUR Kaufpreis

78 m²
Wohnfläche ca.
5.538 m²
Grundstücksfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem beliebten Wohngebiet von Biberach.

Das im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten und trockenen Zustand und auch die Wohnung selbst finden Sie bei einer Besichtigung in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss über ein helles und geräumiges Treppenhaus.

Bitte beachten Sie, dass in diesem Wohnhaus kein Aufzug vorhanden ist.

Ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Zimmern dieser schicken Wohnung.

Der helle und geräumige Wohnbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet, hat Zugang zu beiden Balkonen mit herrlichem Ausblick. Genießen Sie die Morgen- und auch die Abendsonne und lassen Sie den Tag auf den gemütlichen Balkonen ausklingen. Die Fensterfronten im Wohn-Ess-Bereich erhellen die Wohnung und unterstreichen das gemütliche Wohnflair.

Die abschließbare Küche mit bereits eingebauter und im Kaufpreis enthaltener Einbauküche ist zeitlos gestaltet und hat einen praktischen Zugang zum nord-östlichen Balkon. Hier finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre Küchenkräuter.

Das zeitlos geflieste Badezimmer wartet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss auf. Abgerundet wird der sanitäre Bereich durch die separate Toilette.

Das Schlafzimmer mit seinen knapp 15 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz für Ihre Möbel und außerordentlich viel Licht. Sie erreichen von hier aus ebenso den westlich ausgerichteten Balkon.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen großen Abstellraum im Keller, den gemeinschaftlichen Trockentraum, den Fahrradraum, den Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) und die angesparten Rücklagen.

Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Immobilie inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 264.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
244.900 EUR
Hausgeld
289 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
3
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnungsnummer
7
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
5.538 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
14 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7692
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und trockenen Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2001 beheizt.

Folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt worden und zeugen für eine nachhaltige Hausverwaltung:

  • Dachsanierung in 2015
  • Sanierung der Tiefgarage in 2019
  • Balkonund Fassadenanstrich in 2023
  • Einbau neuer Kunststoff-Isolierglas-Fenster dreifach verglast in 2021
  • Einbau neuer Elektroverteiler in 2023
  • Abdichtung der beiden Balkone

Die Maßnahmen wurden über Sonderumlagen finanziert.

Folgende Maßnahmen sollten aus unserer Sicht vor einem Einzug oder einer Neuvermietung gemacht werden:

  • die üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Silikonfugen im Bad

Mittelfristig können Sie sich über folgende Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Einbau neuer Türen und Zargen
  • ggf. Einbau neue Einbauküche
  • Einbau neue Wohnungstüre
  • Austausch der Holzdielen im Bad

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser großzügigen und gemütlichen Eigentumswohnung.

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst beliebten Wohngebiet in Biberach.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie und ihre direkte Umgebung auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet. Aktive Auszeit bietet der bekannte Spiel- und Bolzplatz im Wolfental am Kutzbergerweg.

Ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden, der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ideal ab. Denn über einen der beiden Bahnhöfe als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Patrick Seidel

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen