Einladend! Charmante 4,5 Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in zentrumsnaher Wohnlage

Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten und sehr gepflegten Eigentumswohnung?

Dann könnte diese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage genau das Richtige für Sie sein!

Wir präsentieren Ihnen eine einladende Hochparterre-Wohnung, die sich durch helle Räume und eine optimale Raumaufteilung auszeichnet. Diese attraktive Wohneinheit befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit nur sechs Wohneinheiten – ideal für ein harmonisches Wohnumfeld.

Auf insgesamt 87 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohlfühlmomente zu genießen und den Alltag stilvoll zu gestalten. Die Wohnung erreichen Sie bequem über nur wenige Stufen des hellen Treppenhauses.

Schon im Flur fühlen Sie sich herzlich willkommen. Mit viel Stauraum und einer großzügigen Garderobe bietet er genügend Platz, um Gäste freundlich zu empfangen und ein wohliges Ambiente zu schaffen.

Das Herzstück dieser charmanten Eigentumswohnung ist das ca. 22 m² große, einladende Wohn- und Esszimmer, das Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannt verweilen und vielleicht schon bald Ihren neuen Lieblingsort entdecken.

Zurück im Inneren erwartet Sie die Küche, die gegenüber dem Wohnbereich liegt. Eine moderne und neuwertige Einbauküche ist bereits enthalten und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Selbstverständlich ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 16,2 m² große Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett bietet. Dank des großen Fensters ist der Raum in natürliches Tageslicht gehüllt und schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen.

Das kleine, aber feine Tageslichtbad ist mit einer eleganten Badewanne und zwei stilvollen Waschbecken ausgestattet – ein echter Wohlfühlort für Ihre tägliche Badroutine. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken liegt direkt nebenan – ideal für mehr Flexibilität und Privatsphäre im Alltag.

Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Die gepflegten Kinderzimmer lassen sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als Vorratsraum nutzen. Dank der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier individuelle Wohnideen verwirklichen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Dachbodenabteil im Dachgeschoss und ein Kellerraum im Untergeschoss, der Ihnen wertvollen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet. Im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum können Sie Ihr Rad trocken und sicher unterbringen, und ein Trockenraum im Dachgeschoss steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

Dieses stimmige Wohnungsangebot wird durch eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus abgerundet, die zur Wohnung gehört und für einen bequemen und geschützten Stellplatz sorgt. Der Gesamtpreis, der sowohl die Einzelgarage (15.000 €) als auch die Wohnung (252.900 €) mit vielen tollen Extras bereits einschließt, beträgt somit 267.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erfahren? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom großen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Sie!