Erbach | Etagenwohnung | Objekt-Id 6395

Hell und Freundlich! Durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung


224.900 EUR Kaufpreis

72 m²
Wohnfläche ca.
3,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine freundliche und helle Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Erbach-Dellmensingen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Bereits beim Betreten heißt Sie der schöne Eingangsbereich und Flur dieser 72 m² großen Eigentumswohnung willkommen und bildet somit den perfekten Auftakt. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Zu Ihrer Linken erwartet Sie direkt der sanitäre Bereich der Immobilie, welcher ein schöne Tageslichtbadezimmer mit wunderbarer Eckbadewanne und einem großen Waschbecken als auch eine angrenzende separierte Toilette mit Waschbecken und Fenster umfasst.

Weiter den Flur entlang erwartet Sie das knapp 24 m² große Wohn- und Esszimmer, welches gleichzeitig auch das Herzstück der Wohnung bildet. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Couch und einen großen Esstisch, an welchem die gesamte Familie Platz findet. Die großen Fenster und die Balkontüre schenken dem Raum ausreichend Tageslicht und verleihen ein wohnliches Flair.

Der über das Wohn-/Ess- als auch das Elternschlafzimmer erreichbare Sonnenbalkon überzeugt mit seiner idealen südlichen Ausrichtung. Hier können Sie tagsüber die Sonne genießen und entspannen! Profitieren Sie außerdem von der guten Lage im Gebäude selbst, denn über Ihnen befindet sich keine weitere Wohnung.

Schlafkomfort bietet Ihnen das kleine aber feine Kinderzimmer, welches sich neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sowie das gut möblierbare Elternschlafzimmer.

Komplettiert wird die Wohnung durch die separate Küche, welche eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist, beinhaltet. Den Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie ebenfalls hier.

Auch außerhalb der Wohnung hat Ihnen dieses Immobilienangebot einiges zu bieten. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, ein Fahrradraum und ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort und ein eigens der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet Ihnen auf 8,71 m² weiteren Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass diesem Wohnungsangebot kein Kfz-Stellplatz zugeordnet ist.

Zusammen mit der Einbauküche beträgt der Kaufpreis dieser schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung 224.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses Immobilienangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
224.900 EUR
Hausgeld
291 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
3
Wohnungsnummer
36
Wohnfläche ca.
72 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
8 m²
Zimmer
3,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6395
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
148,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit hier auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-) Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.

In den letzten Jahren wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen (2018/2019), das Flachdach saniert (2019). In der Wohnung selbst wurde das Badezimmer im Jahre 2015 erneuert.

Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier-, und ggf. Verputzarbeiten
  • ggf. Einbau einer neuen Einbauküche und Erneuerung des Fliesenspiegels
  • ggf. Austausch von einzelnen Bodenbelägen inkl. der Fußbodenleisten
  • teilweise Erneuerung der Rollladengurte

Mittelfristig sollten Sie darüber nachdenken die Sanitäranlagen in der Toilette auszutauschen.

Langfristig könnte eine Erneuerung des Schalterprogramms und der Türen und Zargen sowie der Austausch der Heizkörper und ggf. das Schließen der Heizkörpernischen ein Thema sein.

Das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem sehr gut erhalten Zustand zu überzeugen. Es wird seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten. Für zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Dellmensingen, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Erbach.

Mit den sehr guten Verkehrs- und Busanbindungen Richtung Erbach und Ulm sowie der unmittelbaren Lage an der B 30 ist Dellmensingen ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Die gute Infrastruktur mit einer „Rundum-Versorgung“ sowie einer guten ärztlichen Betreuung stellen weitere Vorzüge des Ortes dar. Ein gutes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, das breite Freizeitangebot der örtlichen Vereine und die landschaftlich reizvolle Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dellmensingen bietet Ihnen mit seinem vielen Rad- und Wanderwegen, eingerahmt zwischen Donau, Rot und Westernach, vielen Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Den Kleinsten stehen hier die beiden Kindergärten „Lila Villa“ (mit U 3 Betreuung ab 2 Jahren) und „Don Bosco“ offen; darüber hinaus verfügt Dellmensingen über eine Grundschule und ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Für die älteren Mitbürger steht eine Tagesstätte mit professionellen Betreuungsangeboten zentral in der Ortsmitte zur Verfügung.

Die rund 2 km entfernte Stadt Erbach verfügt ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule als auch Realschule befinden sich ebenso vor Ort wie weitere Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadtbahnhof als auch über die Bundesstraße 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ehingen.

Simon Dilger

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