Erbach | Etagenwohnung | Objekt-Id 7004

Traumhafter Ausblick inklusive: Ihre Investition in die Zukunft – Rentabel vermietete 2-Zi. Wohnung


129.900 EUR Kaufpreis

43 m²
Wohnfläche ca.
2,0
Zimmer

Beschreibung

Perfekte Gelegenheit für clevere Kapitalanleger!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment - Diese freundliche und helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Erbach-Dellmensingen ist seit 1997 zuverlässig vermietet. Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem makellosen und absolut trockenen Zustand.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss). Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist.

Ein kleiner, aber praktischer Flur begrüßt Sie und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser bezaubernden Wohnung.

Auf der linken Seite befindet sich das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Entspannen an sonnigen Tagen und lauen Sommerabenden ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die freie Natur, die Rot und das Schloss Dellmensingen!

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie die separate Küche. Das innenliegende Badezimmer verfügt über zeitlose Fliesen, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken - ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit knapp 11 m² rundet diese charmante Eigentumswohnung perfekt ab!

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Bühnenraum im 2. Dachgeschoss, der derzeit über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist. Gedämmt und mit zwei Dachfenstern ausgestattet, könnte er nach Absprache mit der WEG möglicherweise zu einem Büro oder einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden.

Dieses Immobilienangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (19.000 €) und einen mit der Wohnung verbundenen Kfz-Außenstellplatz (6.000 €) in der frisch sanierten Tiefgarage vervollständigt. Nicht zu vergessen ist der gemeinschaftliche Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Gesamtpreis für die Wohnung (129.900 €) inklusive der beiden Auto-Stellplätze beträgt somit 154.900 €.

Optional können zwei großzügige Hobbyräume erworben werden, separat im Grundbuch geführt: Ein Hobbyraum mit 21,24 m² für 8.500 € und ein weiterer Hobbyraum mit 32,46 m² für 12.500 €.

Inklusive der beiden Hobbyräume beläuft sich der Gesamtpreis dieses Immobilienangebots auf 175.900 €.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung erfahren oder sie persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
129.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
2
Wohnungsnummer
14
Wohnfläche ca.
43 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
6 m²
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7004
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1997
Status
Vermietet
Tiefgarage
25.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
96,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das in einer malerischen Lage liegt. Dieses Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich von Keller bis Dachgeschoss bei einer Besichtigung in einem trockenen und hervorragend erhaltenen Zustand.

Die Wohnung selbst ist mit Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer zeitlose Fliesen haben.

Bevor Sie einziehen oder die Wohnung erneut vermieten, empfehlen wir, die folgenden Maßnahmen in Betracht zu ziehen, um die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Bodenbeläge, insbesondere der Teppichböden
  • Eine geringfügige Sanierung des Badezimmers (Erneuerung von Silikonfugen, neue Keramik, usw.)

Das Gemeinschaftseigentum finden Sie in einem guten Zustand vor! Mittel- bis langfristig folgende Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum zu erwarten:

  • Neuanstrich der Dachuntersicht
  • Sanierung der Fassade
  • Austausch der Heizung (ggf. Anschluss an Fernwärme möglich)
  • Austausch einzelner Dachfenster

Für diese und zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Wohnungseigentümer vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Ein großer Bonus für Sie: Die gesamte Tiefgarage wurde in den vergangenen Monaten aufwendig und umfassend saniert. Die Finanzierung erfolgte über Rücklagen, aber auch über eine bereits beglichene und investierte Sonderumlage.

Es zeigt sich, dass die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümer verantwortungsbewusst agieren und eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellen.

Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!"

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Dellmensingen, einem etablierten Ortsteil der Stadt Erbach.

Dellmensingen zeichnet sich durch ausgezeichnete Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm aus und liegt direkt an der B 30. Dadurch wird es zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort.

Die Ortschaft bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer umfassenden Versorgung und qualifizierter ärztlicher Betreuung, was weitere Pluspunkte für das Leben hier sind. Die Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, das breite Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine und die malerische Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dellmensingen ist ein Paradies für Naturfreunde, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau, der Rot und der Westernach.

Familien finden in Dellmensingen ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten in den Kindergärten "Lila Villa" (mit U3-Betreuung ab 2 Jahren) und "Don Bosco". Die Stadt verfügt auch über eine Grundschule sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ältere Bewohner können eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung in der Ortsmitte nutzen.

Die nahegelegene Stadt Erbach, nur etwa 4 km entfernt, bietet ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, zusätzliche Kindergärten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbahnhof und der Bundesstraße 311 haben Sie ideale Verbindungen nach Ulm und Ehingen.

Felix Schöffmann

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