Ideal für Kapitalanleger!
Hier bieten wir Ihnen eine freundliche und helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Erbach-Dellmensingen, welche bereits seit 1997 solide vermietet ist. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und absolut trockenen Zustand.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss). Bitte beachten Sie, dass im Mehrfamilienhaus kein Aufzug vorhanden ist.
Ein kleiner aber praktischer Flur empfängt Sie in der Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser charmanten Wohnung.
Linker Hand befindet sich das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher zum gemütlichen Verweilen an Sonnentagen und an lauen Sommerabenden einlädt - ein herrlicher Platz mit sensationellem Ausblick direkt in die freie Natur, auf die Rot und auf das Schloss Dellmensingen!
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie die separierte Küche vor. Bitte beachten Sie, das die darin befindliche Einbauküche von der Mieterin eingebracht wurde.
Das innenliegende Badezimmer bietet zeitlose Fliesen, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschecken - ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Ein gut möblierbares Schlafzimmer mit knapp 11 m² ergänzt diese kleine aber feine Eigentumswohnung ideal!
Ein weiteres Highlight ist der rund 19 m² große Bühnenraum im 2. Dachgeschoss, welcher derzeit vom Flur aus über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Gedämmt und mit einem tageslichtspendenden Dachfenster ausgestattet kann dieser nach Abstimmung mit der WEG ggf. auch zu einem Büro oder weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen in der frisch sanierten Tiefgarage befindlichen TG-Stellplatz (19.000 €), sowie einem per Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbundenem Kfz-Außenstellplatz (6.000 €). Nicht zu vergessen ist der gemeinschaftliche Waschraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (129.000 €) inklusive den beiden Auto-Stellplätzen beträgt somit 157.900 €.
Optional können zwei große, grundbuchrechtlich separat geführte Hobbyräume dazu erworben werden. Der Hobbyraum mit 21,24 m² für 8.500€ und der Hobbyraum mit 32,46 m² für 12.500 €.
Inklusive den beiden Hobbyräumen beträgt der Gesamtkaufpreis dieses Immobilienangebots 178.900 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage. In solider Massivbauweise erstellt, finden Sie hier bei einer Besichtigung vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ein trockenes und sehr gut erhaltenes Wohnhaus vor.
In der Wohnung selbst wurde im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur Teppichboden verlegt, die Küche und das Badezimmer wurden mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Vor einem Bezug/einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgenden Maßnahmen Gedanken machen, um die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen:
Im Bereich des Gemeinschaftseigentums findet derzeit eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage statt. Die üppig angesammelte Rücklage der WEG wird hierfür nicht ganz ausreichen, weshalb hier noch mit einer Sonderumlage zu rechnen ist.
Weiter sind am gemeinschaftlichen Eigentum mittel- bis langfristig folgende Maßnahmen zu erwarten:
Für diese und künftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
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