Friedrichshafen | Etagenwohnung | Objekt-Id 7735

Bezugsfrei ab November 2024! Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage


214.900 EUR Kaufpreis

49 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen, barrierefreien und äußerst gepflegten Eigentumswohnung?

Dann könnte diese junge und ebenso moderne Eigentumswohnung in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen-Ailingen genau das Richtige für Sie sein!

Hier bieten wir Ihnen eine stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich durch helle Räume und eine gehobene Ausstattung auszeichnet.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie feststellen, dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Die Wohnung ist bis Oktober 2024 an einen sehr zuverlässige Mieter vermietet. Ab dem 1. November 2024 kann die Wohnung sowohl vermietet als auch ideal selbst genutzt werden.

Profitieren Sie neben der äußerst beliebten Lage insbesondere vom durchdachten Grundriss und dem einladenden Charakter.

Sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet und somit der perfekte Auftakt für eine Besichtigung vor Ort ist. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier ihren optimalen Platz.

Das Herzstück dieser ansprechenden Eigentumswohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die große Fensterfront sorgt für ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl.
Auf 17,36 m² Wohnfläche haben Sie Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an dem Sie viele gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können.

Die offene Raumgestaltung bietet Ihnen Flexibilität bei der Einrichtung und Gestaltung, sodass der Raum sowohl für alltägliche Entspannung als auch für besondere Anlässe bestens geeignet ist. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern und genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Eleganz.

Die offene Einbauküche fügt sich ideal ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre, sowie die Möglichkeit des gemeinsamen Kochens. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.

Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum nordwestlich ausgerichteten, komplett überdachten Sonnenbalkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen einen herrlichen Ausblick auf atemberaubende Sonnenuntergänge. Ausreichend Platz für eine Outdoor-Sitzgarnitur ist vorhanden. Hier können Sie jederzeit zur Ruhe kommen und sich entspannen.

Der sanitäre Bereich dieser wunderbaren Eigentumswohnung ist in Form eines Tageslichtbadezimmers gestaltet. Es ist mit einer eleganten, bodengleichen Dusche, einer modernen Toilette und einem formschönen Waschbecken ausgestattet. Sie sehen schon jetzt - Hier bleiben keinerlei Wünsche offen!

Ebenfalls ein Höhepunkt ist das 10,81 m² große Schlafzimmer, das über ein großes, lichtspendendes Fenster verfügt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss weiß mit einer Fläche von insgesamt mehr als 7,09 m² und einem inkludierten Waschmaschinen- und Trockneranschluss absolut zu überzeugen. Hier können Sie auch Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs perfekt verstauen.

Komplettiert wird dieses stimmige Wohnungsangebot durch den im Haus befindlichen Tiefgaragenstellplatz (25.000 €). Somit beträgt der Gesamtkaufpreis von Wohnung und verbundenem Kfz-Stellplatz 239.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Keller
Kaufpreis
214.900 EUR
Hausgeld
170 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Wohnungsnummer
4
Wohnfläche ca.
49 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
7 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7735
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88048 Friedrichshafen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Status
Vermietet
Verfügbar ab
bezugsfrei ab 1. November 2024
Tiefgarage
25.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
56 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus in malerischer Lage.

Dieses Wohnhaus wurde von renommierten Handwerksbetrieben in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem soliden Zustand.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2011 beheizt und durch eine Solaranlage unterstützt. Insgesamt stehen zwei Pufferspeicher zur Verfügung.

Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung aufbereitet.

Das gemeinsame Treppenhaus, inklusive der Stahlbetontreppe, ist in hervorragendem Zustand und weist keinerlei Mängel auf. Der vorhandene Aufzug, der vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ist exzellent gepflegt und voll funktionsfähig.

Die Wohnung ist mit Deckenspots und Vinylböden im Wohn-, Ess- und Kochbereich, im Schlafbereich und in der Diele ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit modernen, großformatigen Fliesen gefliest.

Bevor Sie einziehen oder die Wohnung neu vermieten, empfehlen wir lediglich die Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten, um die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden von den Wohnungseigentümern vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet. Dies zeigt, dass die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümer verantwortungsbewusst agieren und eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellen.

Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ailingen, einem charmanten Stadtteil von Friedrichshafen und ideal gelegen im Herzen des malerischen Bodenseekreises. Diese Wohngegend vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt und bietet somit die perfekte Balance für alle, die ein entspanntes Leben in Reichweite urbaner Annehmlichkeiten suchen.

Ailingen liegt im westlichen Teil von Friedrichshafen und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region. Nur eine kurze Autofahrt von 10-15 Minuten trennt diesen idyllischen Stadtteil vom Ufer des Bodensees.

Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Wohnlage ideal für Familien und Ruhesuchende ist.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene B31 bietet eine schnelle Verbindung zu den anderen Teilen von Friedrichshafen und den umliegenden Städten. Zudem sind mehrere Buslinien verfügbar, die eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen ermöglichen.

In Ailingen und der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten und Fachgeschäften. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Läden erreichen Sie bequem im Zentrum von Friedrichshafen.

Auch für Familien ist gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Arztpraxen und Apotheken. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebote in naher Umgebung lassen keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Grünflächen und Parks bietet die Nähe zum Bodensee eine Fülle an Wassersportmöglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen engagieren oder die vielen Wander- und Radwege erkunden, die sich durch die Region ziehen.

Ailingen profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Friedrichshafens, einer Stadt bekannt für ihre Industrie im Bereich Luft- und Raumfahrt sowie Maschinenbau. In den umliegenden Gewerbegebieten sind zahlreiche Unternehmen ansässig, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Zusammenfassend ist Friedrichshafen-Ailingen eine attraktive Wohngegend, die durch ihre ideale Lage, gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier findet jeder das passende Umfeld für ein erfülltes Leben. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils und lassen Sie sich von seiner Lebensqualität überzeugen.

Manuel Weber

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