Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 6508

Zentral gelegen! Gemütliche und frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung


229.900 EUR Kaufpreis

63 m²
Wohnfläche ca.
3,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen und frisch renovierten Eigentumswohnung?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig in den Hinterhof ausgerichtete, 63,02 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Laupheim.

Die Ihnen angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1886 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahre 2011 wurde das komplette Gebäude kernsaniert. Das Haus umfasst vom Keller bis ins Dachgeschoss fünf Geschosse, auf welchen sich 15 Wohneinheiten verteilen.

Über das Treppenhaus haben Sie Zugang zur Wohnung, welche Sie mit einem kleinen aber feinen Flur empfängt. Über diesen haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung, beginnend mit dem hellen und freundlichen Essbereich mit angrenzender Küche. Dank dem kommunikativ gestalteten und offenen Kochbereich können Sie hier Familie und Freunde mit Ihren Kochkünsten beeindrucken und sind bei Dinnerpartys gleichzeitig Teil der Gesellschaft.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie in diesem Bereich Ihr Wohnzimmer integrieren und somit zwei Schlafzimmer haben oder ob Sie eines der Räume als Ihr Wohnzimmer nutzen.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 12 und 20 m², sind ruhig gelegen und lassen sich sehr gut möblieren. Ganz egal ob als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro, Sie sind hier bei der Nutzung der Räume ganz flexibel. Gestalten Sie sich hier individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen Ihre Traumwohnung.

Angrenzend an die Küche befindet sich das moderne, innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine findet hier Platz.

Perfekt abgerundet wird diese zentrale Eigentumswohnung durch den eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum und den direkt auf dem Hinterhof liegenden Kfz-Außenstellplatz.

Zusammen mit dem Kfz-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser attraktiven Immobilie 239.900,00 €.

Bitte beachten Sie zu diesem Wohnungsangebot, dass das Wohnhaus über einen keinen Aufzug verfügt und dass kein Balkon vorhanden ist.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser feinen Eigentumswohnung entdecken?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
229.900 EUR
Hausgeld
230 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
2
Wohnungsnummer
24
Wohnfläche ca.
63 m²
Zimmer
3,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objekt ID
6508
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2011
Letzte Modernisierung
05.10.2022
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Stellplatz
10.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahre 1886 erbaut wurde.

Im Jahr 2011 wurde das gesamte Haus von einem örtlichen Bauträger komplett saniert und befindet sich daher in Bezug auf die Haustechnik als auch die weitere Ausstattung in einem gut erhalten Zustand.

Die im 2. Obergeschoss befindliche und in den Innenhof ausgerichtete Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Wochen im Wohnbereich, als auch im Schlafbereich mit einem neuen zeitlosen und strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer sowie im Küchenbereich sind moderne und zeitlose Fliesen verlegt worden. Die Elektrik wurde ebenfalls samt Schalterprogramm erneuert und entspricht nun dem neuesten Standard.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Einbau einer Küche
  • Anbringung einer Duschkabine im Badezimmer
  • ggf. Erneuerung der Rollladengurte

Das gesamte Haus wird von einer örtlichen Hausverwaltung betreut. Derzeit stehen keine Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum an. Mittel-/langfristig könnte sich die Eigentümergemeinschaft überlegen, dass die Flure in den einzelnen Stockwerken mit neuen Böden verlegt werden, da die aktuellen etwas in die Jahre gekommen sind.

Für künftige Maßnahmen werden seitens der Eigentümergemeinschaft vorsorglich Rücklagen gebildet. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung in Laupheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Laupheim.

Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In direkter Nachbarschaft zur Wohnanlage befinden sich eine beliebte Metzgerei als auch ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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