Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 6641

Mit Potential! Durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Stadtrandlage


249.900 EUR Kaufpreis

84 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung in beliebter Stadtrandlage von Laupheim?

Dann könnte dieses Wohnungsangebot genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den hellen Räumen und dem Gestaltungspotential dieser 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Bereits beim Betreten heißt Sie ein geräumiger Eingangsbereich und Flur willkommen, der den perfekten Auftakt zu dieser Wohnung mit Potential bietet. Hier erwartet Sie ebenfalls direkt die kleine und praktische Gäste-Toilette.

Über den Flur haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Eigentumswohnung. Das Herzstück bildet das sonnige, offene Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Raum mit sagenhaften 35,08 m² bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie hier Ihren Essbereich als auch Ihr Wohnzimmer gestalten können und Dank der praktischen Raumaufteilung noch Platz für eine mögliche Büroecke haben. Sie sehen also, eine flexible und ganz nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Raumgestaltung ist hier selbstverständlich.

Des weiteren haben Sie über die Balkontüre im Esszimmer Zugang zum herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier können Sie ganz in Ruhe Sonne tanken und gemütliche Stunden verbringen.

Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende, geschlossene Küche rundet diesen Teil der Wohnung ideal ab. Die hierin verbaute Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Der sanitäre Bereich verfügt neben der eingangs erwähnten Gäste-Toilette zusätzlich über ein geräumiges Badezimmer. Dieses beherbergt eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine Toilette und ein Waschbecken.

Das neben dem Badezimmer gelegene Schlafzimmer mit seiner ruhigen Lage und den lichtspendenden Fenstern rundet diese Wohnung ideal ab.

Komplettiert wird das Immobilienangebot durch weitere Extras im Keller. Hier erwarten Sie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine, ein abschließbarer Kellerraum und eine Einzelgarage vor dem Gebäude.

Zusammen mit der Garage (Kaufpreis 20.000,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser schön gelegenen Eigentumswohnung 269.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese 2,5-Zimmer-Wohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
249.900 EUR
Hausgeld
171 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
4
Wohnungsnummer
11
Wohnfläche ca.
84 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
5 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6641
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1981 erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit hier auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.

Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund ggf. Verputzarbeiten
  • Austausch der bestehenden Holztüren
  • Schleifen und Streichen der Stahlzargen
  • Erneuerung der Rollladengurte
  • Austausch der bestehenden Einbauküche und Erneuerung des Fliesenspiegels
  • Erneuerung des PVC-Bodenbelags in der Küche
  • Erneuerung bzw. Anbringung der Sockelleisten
  • Abdichtung der Badewanne im Badezimmer
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
  • teilweise Nachrüstung von Rauchwarnmeldern
  • Reparatur der bestehenden Abluftanlage in der Gäste-Toilette
  • Überprüfung der Elektrik und ggf. Installation eines neuen Schalterprogramms

Mittelfristig sollten Sie darüber nachdenken das Balkongeländer neu zu streichen und die Gäste-Toilette zu sanieren (neue Sanitäranlagen und Austausch der Fliesen).

Langfristig könnte der Austausch oder die Erneuerung der Heizung (aktuell Nachtspeicheröfen) ein Thema sein.

Das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem sehr gut erhalten Zustand zu überzeugen. Es wird seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten. Hier wurde bereits über einen Neuanstrich der Fassade gesprochen. Für zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten, am Stadtrand von Laupheim gelegenen Wohngebiet.

In der Nähe der Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzten, Friseur und Kreditinstituten.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch mit dem Auto haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach. Unweit der Wohnung finden Sie in weniger als fünf Minuten Fahrtzeit sogar eine direkte Auffahrt zur Bundesstraße 30.

Simon Dilger

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