Erfolgreich vermittelt
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage?
Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein! Denn hier bieten wir Ihnen eine einmalige Eigentumswohnung mit einer Bruttorendite von 4,74%!
Bitte beachten Sie zu dieser Immobilie, dass ein Verkauf unter der Maßgabe erfolgt, dass die Verkäuferin ein entgeltliches Wohnrecht erhält. Die Höhe der künftigen, monatlichen Kaltmiete beläuft sich auf 1.500,00 €.
Sie erreichen die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das sehr großzügige Treppenhaus.
In der Wohnung angekommen begrüßt Sie ein einladender Windfang, der Ihnen Dank der geschickt integrierten Einbauschränke ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Angrenzend hieran finden Sie die Gäste-Toilette vor. Hier wurden ebenfalls Einbauschränke verbaut, so dass Ihnen ein geschickter Stauraum für Handtücher und Putzutensilien geboten wird.
Anschließend an den Eingangsbereich erwartet Sie das Herzstück der Eigentumswohnung: das mit viel Licht durchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Bereich wunderbar mit Tageslicht versorgt, was eine durchweg gemütliche Atmosphäre erschafft. Von hier aus haben Sie Zugang auf den ersten der beiden Sonnenbalkone mit westlicher Ausrichtung. Genießen Sie am Nachmittag und am Abend gemütliche Sonnenstunden und lassen Sie ganz in Ruhe die Seele baumeln.
Zurück in der Wohnung gelangen Sie über einen Durchgang in den zum Wohnzimmer hin offenen, aber dennoch optisch abgetrennten Essbereich. Hier können Sie sich auf über 20 m² ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Selbstverständlich findet hier ein großer Tisch für Familie und Gäste Platz. Auch hier versorgt die großflächige Fensterfront den Raum mit viel Tageslicht. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Sonnenbalkon mit herrlicher Südausrichtung und schönem Ausblick. Sie sehen also: Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Sonnenanbeter und gemütliche Stunden im Freien!
Das offen gestaltete Raumkonzept überzeugt mit einem kommunikativen Grundriss. Denn in der offenen Küche mit Kochinsel können Sie Speisen für Ihre Gäste zubereiten und sind bei Dinnerpartys trotzdem Teil des Geschehens. Selbstverständlich ist die hier verbaute, voll ausgestattete Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein kleiner Flur führt Sie in den privateren Bereich der Wohnung, der die beiden Schlafzimmer sowie das große Badezimmer beherbergt.
Die beiden nebeneinander und ruhig gelegenen Schlafräume überzeugen mit einer guten Möblierbarkeit sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ganz egal ob als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Lesezimmer. Nutzen Sie diese Räume ganz individuell nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Das sanierte Badezimmer ist ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Waschmaschinenanschluss, einer separaten Dusche sowie einer Toilette und einem Bidet. Hier bleiben mit Sicherheit keine Wünsche offen!
Ein Hausmeisterservice, der für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst sorgt, bietet Ihnen neben einer gemeinschaftlichen Sauna weiteren Komfort. Ebenfalls haben Sie in diesem Mehrfamilienhaus die Möglichkeit für kleine Feierlichkeiten die gemeinschaftliche Dachterrasse samt Küche und Aufenthaltsraum anzumieten.
Ausreichend Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden Sie in Form der beiden abschließbaren Kellerräume vor.
Durch den zur Wohnung gehöhrenden Tiefgaragenstellplatz als auch den Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus, wird dieses Immobilienangebot ideal abgerundet.
Zusammen mit den beiden Kfz-Stellplätzen (26.900,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung 380.000,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese besondere Wohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1972 erbaut wurde.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.
Im Jahr 2020 wurden die kompletten Flachdächer und Balkone umfassend saniert.
Auch die Eigentumswohnung selbst finden Sie in einem sehr gepflegten Zustand vor.
Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen trugen dazu bei, dass das optische Erscheinungsbild sehr einladend wirkt und dass innerhalb der Wohnung kein Modernisierungsstau besteht.
Erst kürzlich, im Jahre 2020 wurde das Fensterelement im Essbereich erneuert und durch ein bodentiefes Fenster ersetzt. Das Badezimmer wurde in 2005 umfassend saniert.
Vor einem Bezug bzw. einer Wiedervermietung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen:
Mittelfristig könnten Sie darüber hinaus über folgende Maßnahmen nachdenken:
Das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem gut erhalten Zustand zu überzeugen. Es wird seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten. Hier wurde bereits über eine Sanierung der Pfeiler in der Tiefgarage und des Aufzugs gesprochen. Für zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!
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