Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 6872

Bezugsfrei ab Februar 2023! Toll geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Sonnenbalkonen


209.900 EUR Kaufpreis

57 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine freundliche und geschickt geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem beliebten Wohngebiet am Stadtrand von Laupheim gelegen.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 57,35 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und ab Februar 2023 für Sie bezugsfrei.

Über das gepflegte Treppenhaus oder auch ganz bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die schicke 2,5-Zimmer-Wohnung, wo Sie ein einladender Flur empfängt.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung, unter anderem auch zum Herzstück, dem gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Auf knapp 18 m² können Sie hier Ihren Wohnbereich als auch Ihr Esszimmer flexibel gestalten. Von hier aus gelangen Sie über die Balkontüre zu einem weiteren Highlight: der nach Westen hin ausgerichtete, herrliche Sonnenbalkon. Hier können Sie Dank der idealen Ausrichtung die Sonne nach Feierabend ganz in Ruhe genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden entspannen.

Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt diese Wohnung über ein ca. 12 m² großes, gut möblierbares Schlafzimmer, in welchem Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett haben.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich die geschlossene und durchdacht geplante Küche. Bitte beachten Sie, dass die hierin verbaute Einbauküche Eigentum des aktuellen Mieters ist. Über eine weitere Balkontüre haben Sie Zugang zum zweiten, nach Osten hin ausgerichteten Balkon, auf welchen Sie morgens ganz entspannt Ihre erste Tasse Kaffee genießen können.

Abgerundet wir die Eigentumswohnung durch ein innenliegendes Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie durch eine separierte Toilette.

Im Untergeschoss des Wohnhauses finden Sie den eigens zur Wohnung gehörenden, 5,74 m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, als auch einen Müllplatz in der Tiefgarage vor.

Komplettiert wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Wohnhaus. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieses attraktiven Immobilienangebotes 229.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser beliebt gelegenen Wohnung entdecken?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder Besichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Keller
Kaufpreis
209.900 EUR
Hausgeld
273 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
2
Wohnungsnummer
C9
Wohnfläche ca.
57 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
13 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6872
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
bezugsfrei ab 1. Februar 2023
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1994/1995 von einem ortsansässigen Bauträger in Massivbauweise errichtet. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gesamthaus in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand vor.

Ein Aufzug, der Hausmeisterservice, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Müllraum in der Tiefgarage bieten Ihnen angenehmen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung ebenfalls aus dem Jahre 1994. Auch das Warmwasser wird hierdurch aufbereitet.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

In der gesamten Wohnung wurde ein zeitloser Laminatboden verlegt, die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten Sie sich lediglich über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Austausch einzelner Silikonfugen im Badezimmer sowie an den Böden
  • ggf. Erneuerung des Fußbodenbelags
  • Reparatur des klemmenden Rollladens im Schlafzimmer
  • Installation einer neuen Einbauküche, da die aktuelle Eigentum des Mieters ist

Mittelfristig können Sie sich über die Installation eines neuen Schalterprogramms Gedanken machen.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, könnte in den nächsten Jahren eine Sanierung des Daches anstehen. Hierfür und für weitere Maßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ein persönliches Bild dieser geräumigen und modernen Dachgeschosswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem jungen, am Stadtrand von Laupheim gelegenen Wohngebiet.

In der Nähe der Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzten, Friseur und Kreditinstituten.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Werkrealschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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