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Erfolgreich vermittelt
Wohnzimmer (virtuell renov.)
Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 7173

Altersgerecht und ganz oben! Tolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage


179.900 EUR Kaufpreis

69 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Wohnen mit Aussicht!

Wir präsentieren Ihnen eine exquisit geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gleich zwei fabelhaften Sonnenterrassen, die einen atemberaubenden Panorama- und Weitblick bieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar.

Beim Betreten werden Sie herzlich im wohnlichen Eingangsbereich empfangen, der den idealen Ausgangspunkt für eine persönliche Besichtigung darstellt. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Bereiche dieser zauberhaften Wohnung.

Beginnen wir mit dem Herzstück – dem offenen Wohn- und Esszimmer, großzügig bemessen mit rund 36 m², einschließlich eines abgetrennten Kochbereichs. Hier finden Sie reichlich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen stilvollen Esstisch, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die großzügige, teiloffene Küche ermöglicht die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Große Fensterflächen in südwestlicher Ausrichtung schaffen eine besondere Atmosphäre im gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und führen Sie zur knapp 11 m² großen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der optimalen Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne in vollen Zügen genießen.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer, von dem aus Sie auf die zweite Terrasse nach Westen gelangen. Zusätzlich haben Sie vom Schlafzimmer und vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Praktischerweise befindet sich eine separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich, die den sanitären Bereich der Wohnung vervollkommnet.

Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für weniger häufig benötigte Gegenstände, und der im Wohnhaus vorhandene Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zu dieser Etage.

Für Kapitalanleger:

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch attraktive Renditemöglichkeiten. Die Nachfrage nach solchen gut geschnittenen Wohnungen mit zwei Sonnenterrassen und einem atemberaubenden Ausblick ist hoch, was die Aussicht auf eine kontinuierliche Einnahmequelle für Kapitalanleger sehr vielversprechend macht. Langfristig stabile Mietpreise und Immobilienwerte machen diese Investition äußerst attraktiv.

Barrierefreiheit:

Die Barrierefreiheit dieser Wohnung ist ein weiterer wichtiger Vorzug. Dank des Aufzugs im Wohnhaus ist die Wohnung für Personen jeden Alters oder mit Mobilitätseinschränkungen problemlos zugänglich. Dies erhöht die Flexibilität und Attraktivität der Wohnung für eine breitere Mieterschaft und gewährleistet zukünftige Vermietbarkeit.

Die Wohnung spricht nicht nur Personen mit Mobilitätseinschränkungen an, sondern auch Menschen, die einfachen Zugang und mehr Komfort schätzen. Dies erweitert den Pool potenzieller Mieter und kann dazu beitragen, die Wohnung langfristig zu vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der abschließbare Kellerraum, der für Mieter zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und den Winterdienst, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Zudem steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung.

Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, die gemeinschaftliche Dachterrasse samt Küche und Aufenthaltsraum im Wohnhaus für kleinere Feiern anzumieten.

Bitte beachten Sie, dass dieser Eigentumswohnung kein Stellplatz zugeordnet ist. Die Wohnung wird derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt.

Falls dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und Sie mehr darüber erfahren oder es persönlich besichtigen möchten, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Kunstoffboden
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
179.900 EUR
Hausgeld
324 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
3
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnungsnummer
19
Wohnfläche ca.
69 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
16 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
19,00
Balkone
1
Objekt ID
7173
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde.

Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort werden Sie zweifellos feststellen, dass sowohl die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf die Erhaltung dieses Mehrfamilienhauses legen.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten an den gesamten Flachdächern und Balkonen durchgeführt.

Die Eigentumswohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, den Sie bei einer Besichtigung bestätigen können.

Vor einer Neuvermietung oder einem Einzug empfehlen wir Ihnen, über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachzudenken:

  • Durchführung der üblichen Malerund gegebenenfalls Tapezierarbeiten
  • Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
  • Überprüfung der Elektroinstallation
  • Erneuerung der Bodenbeläge

Einen Vorgeschmack des renovierten Zustands der Wohnung haben Sie bereits durch unsere Visualisierungen erhalten. So können Sie sich bereits vorstellen, wie die Wohnung in frischem Glanz erstrahlen wird.

Das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich kontinuierlich um die Instandhaltung. Eine bedeutende und bereits beschlossene Maßnahme ist die umfassende Sanierung der Tiefgarage – eine erfreuliche Nachricht für die Langlebigkeit und das Gesamterscheinungsbild dieses herrlichen Terrassenbau-Mehrfamilienhauses. Um die Rücklagen nicht übermäßig zu belasten, wird hierfür eine Sonderumlage erforderlich sein.

Die Eigentümer haben bereits Gelder für weitere zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen angespart, um diese größtenteils aus den gemeinschaftlichen Rücklagen finanzieren zu können. Sie können also sicher sein: Die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümer handeln hier mit Weitsicht.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem begehrten Wohnviertel von Laupheim.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorgungszentrum, das eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Der beliebte Laupheimer Schlosspark und somit auch das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie und ihre direkte Umgebung zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Arbeitsalltag macht.

Die Stadt Laupheim selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Es gibt hier Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule, ebenso wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an die Städte Ulm und Biberach ist ideal, sowohl über den Stadt- als auch den Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30.

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