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Küchenbereich
Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 7296

Altersgerecht und hochwertig! TOP ausgestattete 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage


309.500 EUR Kaufpreis

77 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, jungen und modernen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in sonnenverwöhnter und stadtnaher Wohnlage? Dann könnte dieses einzigartige Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Hochwertig ausgestattet, top gepflegt und mit vielen Extras versehen wird Sie diese nahezu neuwertige Wohnung begeistern. Lassen Sie sich überraschen mit welchen Vorzügen die Eigentumswohnung, die sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus befindet, zu überzeugen weiß.

Die derzeit noch vom Eigentümer bewohnte, knapp 78 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie ganz komfortabel und barrierefrei mit dem Aufzug, oder aber auch über das geräumige und helle Treppenhaus.

Bereits der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit dem ersten Highlight: eine vom Schreiner perfekt integrierte und sehr geräumige Einbaugarderobe.

Sowohl im Eingangsbereich als auch in den weiteren Wohnräumen wurde ein zeitloser, sehr eleganter und hochwertiger Schiffsbodenparkett verlegt. Die hochwertigen und elegant in weiß gehaltenen Vliestapeten an Wänden und Decken sorgen für einen zugleich zeitlosen und modernen Stil. Unterstrichen wird dieser von zahlreichen LED-Spotlights, die in der gesamten Wohnung geschickt platziert und installiert sind.

Über den an den Eingangsbereich angrenzenden Flur erreichen Sie den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Vom sehr gut geschnittenen, rund 32 m² großen Ess- und Wohnbereich aus gelangen Sie über eine komfortable Hebeschiebetüre auf den traumhaft ausgerichteten, über 13 m² großen Sonnenbalkon. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Ausblick - ein Ort, an welchem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt.

Zurück in der Wohnung befindet sich neben dem offenen Essbereich die über 9 m² große Küche - ausgestattet mit einer hochwertigen, sehr gepflegten und mit Markengeräten versehenen Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis bereits inkludiert ist, wird es Ihnen hier an nichts fehlen!

Der neben der Küche befindliche, separate Abstellraum bietet nicht nur Platz für Vorräte und/oder Putzutensilien. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sie sehen – bei dieser Wohnung wurde wirklich an alles gedacht.

Auch das Badezimmer muss sich in puncto Ausstattung keineswegs verstecken. Mit Einbauschrank, Spiegel- und Waschtischunterschrank haben Sie viele praktische Verstaumöglichkeiten. Eine große Badewanne, ein WC sowie die große barrierefreie Dusche komplettieren das zeitlos geflieste und fast 9 m² große Badezimmer.

Abgerundet wird die Wohnung durch das gut möblierbare Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon zu genießen können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss auf einer Wohnfläche von fast 78 m² überzeugen.

Komplettiert wird diese schicke Eigentumswohnung durch einen großzügigen Kellerraum und dem praktischen Tiefgaragenstellplatz (23.000,00 €). Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Einbauküche, Einbaumöbeln und Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 332.500,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen Eigentumswohnung erfahren?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
309.500 EUR
Hausgeld
213 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
09
Wohnfläche ca.
77 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
14 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
16,00
Balkone
1
Objekt ID
7296
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
Bezug voraussichtlich im Herbst 2024 möglich
Tiefgarage
23.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Luftwärmepumpe, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde und mit einem hervorragenden Zustand zu überzeugen weiß.

In der Bauausführung wird seitens des Bauträgers viel Wert daraufgelegt, dass sämtliche Gewerke dieses Mehrfamilienhauses von örtlichen Handwerksbetrieben ausgeführt wurden.

Ausstattungsdetails wie Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertgerät, ein sehr komfortabler Aufzug als auch die geräumige Tiefgarage und vieles andere mehr lassen keinerlei Wünsche offen.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr auf den (Wert-)Erhalt dieser einladenden Wohnanlage geachtet wird.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem einwandfreien und tadellosen Zustand. Sie werden begeistert sein, wenn Sie sehen, wie pfleglich diese Wohnung behandelt wurde. Ohne großen Aufwand können Sie diese Wohnung nach Übergabe umgehend beziehen, dort leben und sich wohlfühlen. Maximal ein neuer Weißanstrich als auch die übliche Pflege der Silikonfugen im Sanitärbereich sind zu empfehlen.

Die modern gewählte Ausstattung der Wohnung, die mit dem Bau im Jahr 2015 vom Eigentümer weit über der Norm ausgestattet wurde, entspricht einem sehr geschmackvollen, zeitlosen und gehobenem Standard.

Das hochwertig und modern geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette sowie einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige und im Kaufpreis inbegriffene Einbaumöbel sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper komplettieren das Badezimmer ideal.

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen derzeit keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Sollten zukünftig Maßnahmen anstehen, so gewährleisten die bereits angesparten Rücklagen, dass diese Maßnahmen problemlos hieraus bewerkstelligt werden können. Sie sehen also: hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Laupheim. Die perfekte Mischung aus Freizeit und lebendiger Kleinstadt. Naturnahes Wohnen am Stadtrand und kurze Fußwege in das lebendige Zentrum.

Gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten und moderne Mehrfamilienhäuser passen sich wunderbar in die grüne Umgebung mit einem großartigen Freizeitbereich ein. Viele Sportvereine, das idyllische Parkbad mit Hallenbad, Freibad und Sauna und das Planetarium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich praktisch vor der Haustür. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Apotheke oder Drogerie gibt es in einem Umkreis von nur 1,5 Kilometern rund um die Ihnen angebotene Eigentumswohnung.

Familien mit Kindern freuen sich über kurze Fußwege zu Kindergärten und Schulen. Auch in den Stadtkern von Laupheim kann man entspannt laufen, oder man nimmt den Bus, der unweit vom Haus entfernt hält.

Die perfekte Mischung aus Urbanität sowie sympathischer Nachbarschaft verleiht Laupheim einen ganz besonderen Charme. Hier kennt man sich, engagiert sich in Vereinen, trifft sich bei kulturellen Veranstaltungen, auf zünftigen Festen und Märkten. Gleichzeitig geben international tätige Firmen aus der Metall-, Pharma- und Flugzeugindustrie sowie starke mittelständische Firmen dem Städtchen starke wirtschaftliche Strahlkraft.

Die exzellente Verkehrsanbindung über die B 30 nach Ulm und Biberach macht es möglich, in Laupheim zu wohnen und in einer der beiden größeren Städte zu arbeiten. Auch in die herrliche Bodenseeregion ist es nur ein Katzensprung. Die Auffahrt auf die B 30 Richtung Ulm/ Stuttgart bzw. Biberach/Ravensburg ist vom Steigle aus nur ca. zwei Autominuten entfernt.

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