Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 7756

Einmaliges Platzangebot im Herzen von Laupheim! 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Freisitz


479.900 EUR Kaufpreis

126 m²
Wohnfläche ca.
5 ½
Zimmer

Beschreibung

Zentral wohnen im Herzen von Laupheim? Mit dieser großzügig geschnittenen 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte wird dieser Traum wahr!

Bereits beim Betreten der rund 125 m² großen Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, welcher sich rechter Hand in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet – ein Ort, an dem Sie sich mit Ihrer Familie und Ihren Gästen sicherlich wohlfühlen werden. Der charmante Schwedenofen spendet hier in der Übergangszeit gemütliche Wärme.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie außerdem auf den gemütlichen und überdachten Sonnenbalkon, der mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet ist. Hier lässt es sich herrlich entspannen, die Abendstunden genießen und abschalten.

Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende, durch eine Schiebetür separierte Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die in die Küche integrierte Speisekammer bietet Ihnen darüber hinaus komfortablen Stauraum für Ihre Vorräte.

Im hinteren Bereich der Wohnung erwarten Sie vier gut möblierbare Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Gäste-Toilette rundet den sanitären Bereich ideal ab.

Komplettiert wird dieses einmalige Immobilienangebot durch die zur Wohnung gehörende Einzelgarage (für 20.000 €) mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Ein weiteres Extra ist das Sondernutzungsrecht am hinter der Garage befindlichen, weitestgehend überdachten Freisitz. Neben zusätzlichem Stauraum bietet sich hier ein gemütliches Plätzchen im Freien.

Die Gartenfläche hinter dem Haus steht im Gemeinschaftseigentum und kann von allen Hausbewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Somit ergibt sich mit der Einzelgarage (20.000 €) und der großen 5,5-Zimmer-Wohnung (479.900 €) ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 499.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Eigentumswohnung erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Garten
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
479.900 EUR
Hausgeld
294 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
126 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
7 m²
Gartenfläche ca.
30 m²
Zimmer
5 ½
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7756
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Juli/August 2024
Garage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
78,51 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mitten im Stadtzentrum von Laupheim.

Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie feststellen, dass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Man erkennt sofort, dass das Wohnhaus von seinen Eigentümern gehegt und gepflegt wird.

Auch die Ihnen angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Vor einem Bezug sind unseres Erachtens lediglich die üblichen Maler- und Putzausbesserungsarbeiten durchzuführen, um die Wohnung wieder vollständig in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Zudem sollte der defekte Backofen in der Küche ausgetauscht werden, sodass diese wieder voll funktionsfähig ist.

Im Wohn- und Essbereich wurde ein pflegeleichter und gut erhaltener Vinylboden verlegt. Die Küche, der Flur sowie Bad und Gäste-WC sind mit zeitlosen und robusten Natursteinfliesen ausgestattet.

In drei der vier Schlafzimmer sind aktuell Laminatböden verlegt, über deren Austausch Sie sich mittelfristig ebenfalls Gedanken machen können. Das vierte Schlafzimmer ist mit einem gut erhaltenen Vinylboden ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt neben einem formschönen Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist in einer praktischen Nische platziert.

Ein effizientes Gas-Brennwertgerät spendet in den meisten Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung behagliche Wärme. Lediglich die Speisekammer sowie die Gäste-Toilette sind nicht beheizt. In den Übergangs- und Wintermonaten kann die Fußbodenheizung durch den Schwedenofen im Wohn- und Essbereich unterstützt werden.

Charmante und im Kaufpreis bereits inbegriffene Extras, wie die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten oder der Schwedenofen lassen keine Wünsche offen.

Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser einzigartigen und sehr gut geschnittenen Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Stadtmitte von Laupheim.

Dank ihrer zentralen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine äußerst ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und der Schloßpark mit seinen gepflegten Grünanlagen prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung dieser attraktiven und jungen Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Felix Schöffmann

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen