Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 7816

Zentral und ruhig! Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Sonnenbalkonen


269.900 EUR Kaufpreis

80 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentral und dennoch ruhig gelegenen Eigentumswohnung?

Dann könnte diese äußerst gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Sonnenbalkonen genau das Richtige für Sie sein!

Neben der erstklassigen Lage überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einen einladenden Charakter. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss, in dem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, welche Dank ihrer Größe einen gelungenen Auftakt bildet. Profitieren Sie hier von ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Das Herzstück dieser hellen Eigentumswohnung bildet der mit viel Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen direkten Zugängen auf die beiden Sonnenbalkone, welche durch Ihre idealen Ausrichtungen - einmal nach Süden und einmal nach Westen überzeugen.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie bei einer Besichtigung die ebenfalls großzügig gestaltete, geschlossene Küche vor. Die hierin installierte, perfekt eingepasste Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Über den Flur erreichen Sie die ruhig gelegenen Schlafzimmer der Wohnung, welches mit seinen 12,34 m² sehr gut möblierbar ist.

Direkt im Anschluss befindet sich das zweite Schlafzimmer der Wohnung, welches Sie auch ideal als Arbeitszimmer nutzen können. Von hier aus erreichen Sie außerdem den nach Westen hin ausgerichteten Balkon.

Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung ist das geräumige Tageslichtbadezimmer. Zeitlos gefliest weiß das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette zu überzeugen. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich hier.

Eine praktische, innenliegende Gäste-Toilette rundet den sanitären Bereich der Wohnung ideal ab.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort außerdem von dem eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss und einem gemeinschaftlichen Trockenraum, wo sich der Anschluss für Ihren Trockner befindet.

Im Untergeschoss finden Sie auch den zur Wohnung gehörenden, abschließbaren Kellerraum mit einer Lagerfläche von 6,03 m² vor.

Komplettiert wird dieses stimmige Wohnungsangebot mit dem im Haus befindlichen Duplex-Parker Stellplatz in der Tiefgarage; Kaufpreis 20.000,00 €.

Zusammen mit dem Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung 289.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser interessanten Immobilie erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Duplex-Garage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
269.900 EUR
Hausgeld
268 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
2
Wohnungsnummer
B7
Wohnfläche ca.
80 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
10 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
8,00
Balkone
1
Objekt ID
7816
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Herbst/Winter 2024
Duplex
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Duplex
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
101,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1998. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Hier erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass diese seitens der Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt wurde.

Sie ist im Wohn- und Esszimmer mit einem angenehmen Laminatboden ausgestattet. Im Flur und in den beiden Schlafzimmern wurden hochwertige Celenio-Fliesen in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer und die Gäste-Toilette verfügen über zeitlose Fliesen in weiß.

In 2022 wurde der Duplex-Parker umgehend saniert.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Wohnung sollten Sie unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten nachdenken.

Hier heißt es einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr gut in Schuss gehalten wird, stehen derzeit keine Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Dank kontinuierlicher Rücklagenbildung besteht für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ein entsprechendes Guthaben. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Laupheim.

Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Stadt- und Busbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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