Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 8065

Großzügig und zentrumsnah! Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Laupheim


349.900 EUR Kaufpreis

99 m²
Wohnfläche ca.
2 m²
Nutzfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlort, der zentral und dennoch ruhig gelegen ist? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie!

Hier erwartet Sie eine knapp 100 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung direkt im Herzen von Laupheim. Über das helle, gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich die angebotene Wohnung befindet.

Die Immobilie präsentiert sich von innen hell und modern mit gehobener Ausstattung. Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass diese Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist.

Ein freundlicher und einladender Flur empfängt Sie und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz.

Links vom Eingang befindet sich das praktische Büro oder Kinderzimmer. Ein klassischer Schnitt ermöglicht Ihnen gute Stellfläche.

Direkt im Anschluss erwartet sie ein ebenso gut möblierbares Schlafzimmer - ein idealer Erholungsort für die Nacht.

Das äußerst großzügige und behindertengerechte Tageslichtbadezimmer verspricht nicht nur eine Menge an Wohlfühlmomenten, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die elegante, geräumige Dusche ist ein absoluter Traum und garantiert pure Entspannung. Eine Toilette, ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine und für den Trockner runden das modern ausgestattete Badezimmer hervorragend ab. Eine separate Gäste-Toilette bietet zudem angenehmen Komfort.

Das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl. Mit knapp 29 m² Wohnfläche haben Sie genügend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an dem Sie und Ihre Familie viele gemeinsame Stunden verbringen können. Die angrenzende Küche kann durch eine Schiebetüre geschlossen werden und bietet Ihnen einen wunderbaren Ort für Ihre kulinarischen Ideen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der westlich ausgerichteten, knapp 10 m² große Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen schöne Momente an lauen Sommerabenden.

Abgerundet wird dieses exzellente Wohnungsangebot durch einen praktischen Abstellraum im Wohnbereich.

Zu dieser Immobilie gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss, der der Wohnung zugeordnet ist. Ihr Fahrzeug findet zudem einen sicheren Platz in der zur Immobilie gehörenden Tiefgarage. Der Gesamtpreis dieser Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 369.900,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
349.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnungsnummer
16
Wohnfläche ca.
99 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
9 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
8065
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Pelletheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
50,2 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2010 fertiggestellt wurde.

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragt gelegenen Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Beauftragung örtlicher und renommierter Handwerksbetriebe gelegt.

Das Gesamtgebäude ist vollständig barrierefrei und entspricht dank einer effizienten Holzpellets-Zentralheizung einem sehr guten Energiestandard.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, und die zeitlos gewählte Ausstattung entspricht einem geschmackvollen und gehobenen Standard. Bereits vor 4 Jahren wurde der Boden erneuert und ein Vinylboden verlegt.

Zu den erwähnenswerten Ausstattungsdetails gehört das behinderten gerechte Badezimmer und die Markise auf dem Sonnenbalkon.

Der Aufzug von der Tiefgarage bis ins 1. Obergeschoss gehört hier ebenso selbstverständlich dazu wie ein gepflegtes Treppenhaus.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung dieser schönen Wohnung sind lediglich die üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten erforderlich.

An der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Tiefgarage stehen ein paar außerordentliche Maßnahmen an, die zu einer kalkulierbaren und überschaubaren Sonderumlage führen werden.

Gerne beraten wir Sie persönlich oder während einer Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen und barrierefreien Penthouse-Eigentumswohnung machen können. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Stadtmitte von Laupheim.

Dank ihrer zentrumsnahen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung der Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Christian Scheffold

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