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In gefragter Lage! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in top gepflegtem Zustand
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint durchdachte Raumaufteilung mit wohnlichem Flair und einer Lage, die Lebensqualität verspricht.
Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug – dafür genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld ohne häufigen Publikumsverkehr.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der mit Platz für eine Garderobe einlädt und den Ton für das restliche Zuhause vorgibt: warm, einladend und gut durchdacht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich, offen gestaltet und dennoch raffiniert getrennt: Eine stilvolle Rundung in der Architektur unterstreicht den Übergang zwischen diesen beiden Bereichen – ein charmantes Detail mit Charakter.
Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten Zugang zum kleinen, aber feinen Sonnenbalkon – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob Morgenkaffee oder Abendsonne: Hier lässt es sich ausgezeichnet verweilen.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, getrennt durch eine praktische Esstheke - perfekt für das schnelle Frühstück am Morgen. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Fenster sorgen hier für die optimale Belichtung. Dieser Ort lädt ein zum Kochen, Genießen und geselligen Zusammensein.
Das Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit, Ruhe und einem sehr guten Schnitt – perfekt als Ruhebereich für entspannte Nächte und erholsames Aufwachen.
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer - ganz nach Ihrer Lebenssituation.
Das innenliegende gepflegte Badezimmer ist hell gefliest und bietet alles, was das Herz begehrt: eine gemütliche Badewanne, eine komfortable Dusche, ein formschönes Waschbecken sowie praktische Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Durchatmen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Anspruch an Lage, Licht und Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum – nützliche Extras, die den Alltag erleichtern.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 269.900,- €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Laminat
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und sehr gut verwalteten Wohn- und Geschäftshauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten wurde im Jahre 1991 erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991, welche ebenfalls für die Warmwassererzeugung zuständig ist.
Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung der Wohnung sollten Sie sich unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten Gedanken machen.
Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Es wird von der Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung vorbildlich gepflegt. So wurden unter anderem im Jahr 2020 die Fenster in 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.
Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits finanzielle Rücklagen gebildet, sodass geplante Arbeiten größtenteils aus den gemeinschaftlichen Rücklagen finanziert werden können. Bei der aktuellen Eigentümerversammlung wurde eine Fassadensanierung beschlossen. Dieses Vorhaben ist bereits für den Herbst dieses Jahres geplant und wird komplett aus den angesparten Rücklagen bezahlt.
Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieser durchdacht geschnittenen und zentral gelegenen Eigentumswohnung.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie!