Schelklingen | Etagenwohnung | Objekt-Id 7808

In einem gut sanierten Mehrfamilienhaus! Attraktives Wohnungspaket mit 5 Eigentumswohnungen


1.085.500 EUR Kaufpreis

364 m²
Wohnfläche ca.
16 ½
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses Wohnungspaket in einem gut sanierten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Schelklingen genau das Richtige für Sie sein!

Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von fünf funktional geschnittenen 2,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 56 m² bis 79 m².

Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der 5 Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.

In den letzten Monaten wurde das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude von örtlichen Handwerksbetrieben saniert und für die Zukunft fit gemacht. Bei einer Besichtigung präsentiert es sich in einem einladenden Erscheinungsbild.

Das Wohnhaus zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 4,5 Etagen. In den Etagen vom Erd- bis ins Dachgeschoss befinden sich pro Geschoss vier Wohneinheiten. Insgesamt bieten Ihnen diese Eigentumswohnungen rund 418,74 m² Wohnfläche.

Das Ihnen angebotene Wohnungspakt ist mit 5 Wohnungen bestückt und alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück jeweils ein mit viel Licht durchfluteten, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküchen den Mietern gehören.

Alle Wohnungen wissen mit einem Balkon zu überzeugen.

Auch für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet dieses Mehrfamilienhaus Ihren Hausbewohnern eine großartige Lösung. In jeder Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum! Sofern die Waschmaschine nicht im Badezimmer untergebracht ist, findet diese hier ihren Platz. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem das Bühnengeschoss ausgebaut und für jede Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen.

Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Die eigens zu den Wohnungen gehörige Tiefgaragen- und Kfz-Außenstellplätze bieten Ihren Mietern entsprechenden Komfort.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieses attraktiven Angebots machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
Kaufpreis
1.085.500 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
5
Wohnungsnummer
2, 7, 9, 10, 16
Wohnfläche ca.
364 m²
Zimmer
16 ½
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Wohneinheiten
16,00
Balkone
1
Objekt ID
7808
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
89601 Schelklingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Teilsaniert
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet
Tiefgarage
120.000 EUR (Anzahl: 6)
Anzahl Stellplätze
6
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotenen Eigentumswohnungen befinden, wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.

Das Untergeschoss ist betoniert; ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum.

Die Ihnen angebotenen Wohnungen befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Neben dem Balkon punkten die Wohnungen mit Tageslichtbadezimmern.

Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Teilweise wurden die Decken verspachtelt und gestrichen.

Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2023/2024 bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

  • Einbau einer Hybridheizung: Gasbrennwertgerät und Luftwärmepumpe, neue Pufferspeicher
  • Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus
  • Kernbohrung in jedem Bad Montage eines dezentralen Lüfters
  • Modernisierung des Treppenhaus und Renovieren der Treppe
  • Anstrich der Fassade inklusive aller Balkone, Dachgesims geschliffen und neu gestrichen
  • Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststoff-Fenster inklusive neuer Rollläden
  • Einbau einer neuen Haustüre
  • Einbau eines Balkonkraftwerkes mit 800 Watt
  • Einbau neuer Lagerabteile für alle Wohnungen im Dachgeschoss
  • Dämmung der Tiefgaragendecke
  • Errichtung von Unterstellplätzen für die Mülltonnen

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene 16-Familien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.

Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Kulturell hat die Stadt Schelklingen Einiges zu bieten, wie den Schlossturm, der bekannte "Hohle Fels", sowie den Achtopf und der Urspringtopf wissen bei einem Besuch Sie zu bezaubern. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten haben Sie hier zu genüge.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.

Patrick Seidel

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