Senden | Etagenwohnung | Objekt-Id 6571

Mit großem Potenzial! 2,5-Zimmer-ETW in zentrumsnaher Lage


264.900 EUR Kaufpreis

92 m²
Wohnfläche ca.
284 m²
Grundstücksfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung in Senden? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine durchdacht geschnittene und sonnenverwöhnte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Auf einer Wohnfläche von über 90 m² bietet Ihnen diese großzügige Wohnung ein großes Platzangebot und viele Möglichkeiten bei der Wohnungseinrichtung.

Sie erreichen die Ihnen angebotene Eigentumswohnung bequem über das großzügig gestaltete Treppenhaus.

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur mit einem praktischen Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume dieser schönen Wohnung.

Mit einer Größe von über 20 m² bietet Ihnen der Küchen- und Essbereich Platz für eine schöne Einbauküche und einen großen Esstisch, an dem Sie mit der gesamten Familie und mit Freunden gesellige Stunden verbringen können.

Direkt angrenzend an den Küchen- und Essbereich befindet sich das Wohnzimmer. Hier wurde vor einiger Zeit ein Durchbruch gemacht, so dass jetzt, durch das offene Wohnkonzept, der gesamte Bereich noch einladender und großzügiger wirkt. Auch der Wohnbereich mit ebenfalls über 20 m² Raumgröße ist sehr gut möblierbar und lässt keine Wünsche offen. Durch die große Fensterfront präsentiert sich das Wohnzimmer lichtdurchflutet und hell.

Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das komfortable Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist, vor.

Abgerundet wird dieses schicke Immobilienangebot mit einem eigens zur Wohnung gehörenden Kellerabteil, wo sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine finden, sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.

Zusammen mit den Außenstellplätzen beträgt der Gesamtkaufpreis dieser schicken Eigentumswohnung 264.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung machen?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
264.900 EUR
Hausgeld
235 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
284 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objekt ID
6571
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
89250 Senden (Bayern)
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Stellplatz
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und absolut trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie dieses in einem einladenden und gepflegten Erscheinungsbild vor.

Auch die Ihnen angebotene Immobilie selbst befindet sich in einem gut erhaltenen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Eigentumswohnung ist im Wohnzimmer, im Küchen- und Essbereich, im Schlafzimmer sowie im Flur mit einem zeitlosen und pflegeleichten Laminatboden versehen.

Das freundliche Tageslichtbadezimmer mit Toilette wurde mit zeitlosen und gut erhaltenen Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im zugehörigen Keller.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Einbau einer neuen Einbauküche
  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Durchführen kleinerer Beiputzarbeiten
  • Erneuerung der Sanitärmöbel sowie der Duschabtrennung im Badezimmer
  • Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
  • Überprüfung der Elektrik
  • Erneuerung des Schalterprogramms
  • Erneuerung der bestehenden Rolladengurte

Mittel-/langfristig könnten Sie außerdem über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Erneuerung der bestehenden Laminatböden
  • Erneuerung der aus dem Jahr 1990 stammenden Fenster
  • Austausch der Nutund Feder-Holzdecke im Badezimmer
  • Austausch der Holzdecken in den Bereichen Flur, Wohnen, Küche und Essen
  • Austausch der bestehenden Heizkörper in der gesamten Wohnung
  • ggf. Fliesenarbeiten im Badezimmer

In den vergangenen Jahren wurden seitens der Eigentümergemeinschaft unter anderem folgende Renovierungsarbeiten vorgenommen:

  • 2018 Dämmen und Umschlagen des gesamten Daches
  • 2018 Neuanstrich der Fassade

Bei dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung profitieren Sie, zusätzlich zum eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum, von einem gemeinschaftlichen Waschraum.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Selbstverständlich sind die anteiligen, auf die Wohnung entfallenden Instandhaltungsrücklagen im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Senden.

Die Stadt Senden ist liebens- und lebenswert. Innovative Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule, sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt als auch jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen. Ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen führt Naturliebhaber geradewegs zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder. Für einen kurzen Spaziergang liegt ein gepflegter Stadtpark vor der Tür.

Der naheliegende A7-Anschluss und der zentral gelegene Bahnhof bieten die Möglichkeit, den Arbeitsplatz, als auch Einkaufsmöglichkeiten über Senden hinaus schnell zu erreichen. Die beliebten Städte Ulm und Memmingen erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten. Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im Allgäu.

Patrick Seidel

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen