Erfolgreich vermittelt
Schnell sein lohnt sich!
Denn hier bieten wir Ihnen eine charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 76,94 m², durchdacht verteilt auf 3,5 Zimmern, und einer Balkonfläche von über 12 m² weiß diese Eigentumswohnung zu überzeugen!
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Immobilie befindet.
Hier werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser schönen Wohnung verschafft. Die praktischen Einbauschränke verschaffen Ihnen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs oder können auch als Garderobe genutzt werden.
Direkt neben dem Eingang finden Sie geschickt gelegen die kleine, aber feine separierte Toilette vor.
Weiter führt Sie der Flur in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der freundliche Raum bietet Ihnen ausreichend Fläche für einen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer, in welchen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können. Die angrenzende, offene Küche wartet nur darauf mit einer Einbauküche ausgestattet zu werden, sodass Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können.
Die vielen Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen ein durchweg freundliches Raumgefühl. Durch die hierin integrierte Balkontüren, gelangen Sie auf den herrlichen und großzügigen Sonnenbalkon. Entspannende Sonnenstunden sind hier mit der westlichen Ausrichtung garantiert. Durch die schöne Größe des Balkons haben Sie hier gleichermaßen Platz für Ihre Sonnenliege als auch für eine gemütliche Sitzecke.
Zurück in der Wohnung erwartet Sie ein 13,50 m² großes Zimmer, welches Sie ideal als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro nutzen können. Richten Sie diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend ein.
Gegenüber hiervon befindet sich das ruhig zum Hof hin ausgerichtete Schlafzimmer der Wohnung.
Der sanitäre Bereich der Immobilie beinhaltet neben der separaten Toilette auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem separierten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und einem Kfz-Außenstellplatz.
Zusammen mit dem Stellplatz (Kaufpreis 8.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser schönen Eigentumswohnung bei 307.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, welche ursprünglich im Jahre 1894 erbaut und 2000 vollständig kernsaniert wurde.
Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand. Im April/März 2024 wurde die Wohnung seitens der Eigentümer frisch renoviert. Hierbei wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert, sodass nun in den Wohn- und Schlafräumen ein Laminatboden verlegt ist. Außerdem wurden die Wände- und Decken frisch gestrichen.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Eigentumswohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:
Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an.
Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!