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Freundlich! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon - Scheffold Immobilien
Erfolgreich vermittelt
Straßenansicht
Warthausen | Etagenwohnung | Objekt-Id 7038

Freundlich! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon


299.900 EUR Kaufpreis

77 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Denn hier bieten wir Ihnen eine charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 76,94 m², durchdacht verteilt auf 3,5 Zimmern, und einer Balkonfläche von über 12 m² weiß diese Eigentumswohnung zu überzeugen!

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Immobilie befindet.

Hier werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser schönen Wohnung verschafft. Die praktischen Einbauschränke verschaffen Ihnen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs oder können auch als Garderobe genutzt werden.

Direkt neben dem Eingang finden Sie geschickt gelegen die kleine, aber feine separierte Toilette vor.

Weiter führt Sie der Flur in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der freundliche Raum bietet Ihnen ausreichend Fläche für einen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer, in welchen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können. Die angrenzende, offene Küche wartet nur darauf mit einer Einbauküche ausgestattet zu werden, sodass Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können.

Die vielen Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen ein durchweg freundliches Raumgefühl. Durch die hierin integrierte Balkontüren, gelangen Sie auf den herrlichen und großzügigen Sonnenbalkon. Entspannende Sonnenstunden sind hier mit der westlichen Ausrichtung garantiert. Durch die schöne Größe des Balkons haben Sie hier gleichermaßen Platz für Ihre Sonnenliege als auch für eine gemütliche Sitzecke.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie ein 13,50 m² großes Zimmer, welches Sie ideal als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro nutzen können. Richten Sie diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend ein.

Gegenüber hiervon befindet sich das ruhig zum Hof hin ausgerichtete Schlafzimmer der Wohnung.

Der sanitäre Bereich der Immobilie beinhaltet neben der separaten Toilette auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem separierten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und einem Kfz-Außenstellplatz.

Zusammen mit dem Stellplatz (Kaufpreis 8.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser schönen Eigentumswohnung bei 315.000,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
299.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
77 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
12 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
5,00
Balkone
1
Objekt ID
7038-02
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88447 Warthausen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
voraussichtlich Herbst 2023
Stellplatz
8.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
77,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, welche ursprünglich im Jahre 1894 erbaut und 2000 vollständig kernsaniert wurde.

Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Eigentumswohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Schleifen und neu einlassen des Parkettbodens
  • Austausch des Teppichbodens im Flur und im Elternschlafzimmer
  • Erneuerung der Duschkabine und der Badewanne
  • Austausch der Holzdielen im Badezimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an.

Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Wohnlage von Warthausen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.

Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard sowie Oberhöfen je eine Kindertagesstätte zur Verfügung; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet.

Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet, auch für das Umland.

In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.

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