Erfolgreich vermittelt
Für alle Ritter und Burgfräulein, oder die, die es werden möchten!
Wir bieten Ihnen hier ein einmaliges Anwesen in Kirchberg an der Iller mit einer Gaststätte, zwei Wohnungen im Obergeschoss, sowie Ausbaupotential für eine weitere Wohnung im Obergeschoss und zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss, ein Ökonomiegebäude und einem zusätzlichen Baugrundstück.
Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.666 m², einer Wohnfläche von 248 m² und einer Gewerbefläche mit 327 m² und einer Nutzfläche von 888 m² haben Sie hier endlose Möglichkeiten und vor allem viel Platz sich frei zu entfalten.
Zur Erlebnisgastronomie:
Den Eingang der Erlebnisgastronomie erreichen Sie über die vom Hof aus zugänglicher Veranda. Von hier aus gelangen Sie in den urigen und stilechten Rittersaal. Hier empfängt Sie ein charmanter, im Stil der Immobilie gestalteter Flur, von dem Sie Zugang zu den Damen und Herren Toiletten haben.
In dem Rittersaal erwartet Sie eine kleine Bar mit traditioneller Zapfanlage, Krügen und Karaffen. Die großen Tische laden zu einem einmaligen Ess-Erlebnis ein. Die rustikale, dem Zeitalter schmeichelnde Einrichtung, verleiht dem Rittersaal seinen besonderen Charme.
Sobald Sie den großen Rittersaal durchlaufen haben, finden Sie hinter einem kleinen Tor einen zweiten Rittersaal, welcher mit weiteren Sitzbänken und Tischen ausgestattet ist.
Zur Pilsbar:
Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich ein zweiter Eingang, von welchem Sie Zugang zu der Pilsbar, als auch den zwei Wohnungen im Obergeschoss haben.
Die Pilsbar begrüßt Sie mit einer großen urigen Theke in der Mitte des Raumes. Kleine Sitzecken und Stehtische verleihen hier einen gewissen Kult-Faktor. Nebenan befindet sich außerdem ein Dartzimmer, sowie ein Nebenzimmer mit weiteren Tischen.
Über die großzügige Theke gelangen Sie in die Küche, in der die fabelhaften Speisen des Ritteressens zubereitet werden. Von der Küche aus erreichen Sie den Keller, welcher sich ideal als Vorratskeller für Lebensmittel und Getränke eignet.
Zu den Wohnungen:
Im Obergeschoss befinden sich eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine ca. 70 m² große Ausbaufläche. Des Weiteren gibt es eine zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss, bei der hier durch die Höhe des Dachfirsts die Möglichkeit besteht zwei weitere Geschosse einzubauen.
Die 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 166 m² drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen schönen Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse. Bitte beachten Sie, dass die vom Kinderzimmer zugängliche Dachterrasse dem Nachbarhaus angehört.
Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 82 m² und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer, sowie einer bezaubernden Veranda.
Zum Ökonomiegebäude:
Das nebenan befindliche Ökonomiegebäude wurde 1993 zu Fertigungs- und Lagerräumen umgebaut. Heute bietet es Ihnen mit weiterer Abstell- und Lagerfläche genügend Platz für eine Garage. Außerdem finden Sie hier einen großzügigen Büroraum mit einer Toilette vor, der ebenso ideal als Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Zum Baugrundstück:
Mit diesem zusätzlichen Baugrundstück, welches einer Grundstücksgröße von 875 m² entspricht, haben Sie eine optimale Baufläche für zukünftige Projektierungen. Denkbar wäre eine größere Doppelhaushälfte mit einem Einfamilienhaus oder auch drei Reihenhäuser.
Außerdem bietet dieses Grundstück Ihnen genügend Platz für die Anlage von Freiflächen oder weiteren Kfz-Außenstellplätzen.
Für architektonische Anregungen und mögliche Optimierungsmöglichkeiten steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite.
Die Ihnen angebotene Erlebnisgastronomie samt zwei separaten Wohnungen, Ökonomiegebäude und zusätzlichen Baugrundstück befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Das Anwesen, dessen Baujahr nicht bekannt ist, weiß durch seine besondere Architektur und einer soliden Bauweise, in Backstein, zu überzeugen.
Beheizt werden die Wohnungen im Obergeschoss mit Nachtspeicher- und Schwedenöfen. In der Küche und der Pilsbar befindet sich jeweils ein Ölofen. Hingegen wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass bereits eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die maßgeblich zum Werterhalt des Anwesens beigetragen haben.
Neben der stetigen Modernisierungen der beiden Wohnungen wurden unter anderem im Jahre 2001 eine Eingangsüberdachung zum Rittersaal angebaut und im Jahr 2013 die Fenster erneuert.
Beim Wohnhaus mit Erlebnisgastronomie sollten Sie bitte beachten, dass sich zwischen den beiden Wohnungen im Obergeschoss ein nicht ausgebauter Bereich befindet, der derzeit als Lagefläche genutzt wird. Hier sowie auf dem kompletten Dachboden haben Sie somit hervorragende und äußerst großzügige Flächen, die sich ideal dazu eignen, um weiteren Wohnraum zu schaffen!
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
Mittel- bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Anwesen mit seinen nahezu endlosen Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
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