Laupheim | Halle/Lager/Produktion | Objekt-Id 6160

Logistisch top gelegen! Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude und Erweiterungspotenzial


6.750.000 EUR Kaufpreis

1.454 m²
Nutzfläche ca.
11.008 m²
Grundstücksfläche ca.
5.572 m²
Gesamtfläche ca.

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in logistisch hervorragender Lage.

Die drei Produktionshallen samt Büro- und Lagerflächen bieten Ihnen mit einer Gesamtfläche von rund 5.572 m² ein phantastisches und vielseitig nutzbares Raumangebot. Profitieren Sie hier von rund 2.770 m² erstklassig nutzbarer Produktionsfläche, 576 m² Verwaltungsfläche, mindestens 771 m² Lagerfläche sowie weiteren 1.455 m² Nutzfläche (Baujahr zwischen 1979 und 2006).

Sie betreten diese interessante Gewerbeimmobilie über ein im Jahr 1979 in Massivbau erstelltes, voll unterkellertes Bürogebäude, das im Jahr 2000 in Holzständerbauweise aufgestockt wurde. Dieses bietet Ihnen rund 743 m² Gesamtfläche verteilt auf drei Geschosse. Im Zuge der Aufstockung wurde auch das Erdgeschoss im Jahr 2000 modernisiert. Neben dem Empfangsbereich und verschiedenen hellen Besprechungs- und Büroräumlichkeiten verfügt der Bürokomplex auch über Duschen und Umkleidemöglichkeiten im Untergeschoss.

Über das Bürogebäude gelangen Sie in die ebenerdig gelegene Halle Ost, die im Jahr 1986 in solider Betonbauweise errichtet wurde. Die Halle verfügt über rund 1.336 m² Produktionsfläche und weiß mit einer Höhe von 4,75 m zu überzeugen. Der Verwaltungstrakt innerhalb der Halle wurde im Jahr 1992 ergänzt. Diese Halle geht direkt in die Halle West über, die in den Jahren 2004-2006 ebenfalls in Betonbauweise mit rund 796 m² Produktionsfläche angebaut wurde. An der gesamten Nordseite und in Teilen im südlichen Bereich des Hallenkomplexes Ost/West befinden sich großzügige und abgeschlossene Büro- und Werkstattflächen. Über ein Rolltor im westlichen Bereich bietet Ihnen dieser Hallenkomplex außerdem sehr gute Andienungsmöglichkeiten. Eine eigens zum Grundstück gehörende Wende- /Rangierfläche gewährleistet das problemlose Be- und Entladen von LKWs. Der gesamte Komplex ist für die Anlieferung umfahrbar.

Im südlichen Bereich betreten Sie eine weitere Halle mit rund 638 m² Produktionsfläche. Die Produktionshalle Süd wurde im Jahr 2006 ebenfalls in Betonbauweise errichtet und verfügt über großzügige Oberlichter. Angrenzend an diese Produktionshalle befindet sich ein praktisches, ca. 771 m² großes Hochregallager, welches im Jahr 1986 in Stahlskelettbauweise errichtet wurde.

Das 11.008 m² große Grundstück bietet Ihnen, Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden mit 79 Kfz-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Sie sehen also: Diese attraktive Gewerbeimmobilie hat Ihnen jede Menge zu bieten!

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Diese Immobilie kann auch gemietet werden!
Fordern Sie gerne das Vermietungs-Exposé an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Kantine/Caféteria
  • Freier Stellplatz
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • DV-Verkabelung
Kaufpreis
6.750.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
2
Grundstücksfläche ca.
11.008 m²
Nutzfläche ca.
1.454 m²
Gesamtfläche ca.
5.572 m²
Lagerfläche ca.
5.572 m²
Hallenhöhe
4,75 m
Badezimmer
4
Objekt ID
6160
Objekttypen
Halle/Lager/Produktion,
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
01.01.2023
Stellplatz
79 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
79
Befeuerung
Ölheizung
Stromanschluss
630,00 kW
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung
Endenergieverbrauch Strom
64.0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
122.0 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie wurde grundständig im Jahr 1986 erbaut und in den folgenden Jahren immer wieder modernisiert und erweitert, zuletzt im Jahr 2006. Sie befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem soliden und absolut trockenen Zustand.

Auch die Ausstattung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor. Teilweise sind vor einem Bezug oder einer Neuvermietung die üblichen Modernisierungsmaßnahmen vonnöten, um diese attraktive Gewerbeimmobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Insgesamt sechs Rolltore ermöglichen eine ideale Andienung von außen und den Materialfluss zwischen den Hallen.

Das Hochregallager verfügt, auf Grund der Satteldächer, über Höhen zwischen 6,20 – 8,20 Meter und bietet Ihnen daher ausreichend Stauraum und Lagerfläche für Material. Sämtliche Produktionsflächen sind außerdem an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen.

Ein installiertes Druckluftsystem bietet zusätzlich Arbeitsqualität und gewährleistet auch hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten der Hallen.

Im Untergeschoss des Bürogebäudes, befindet sich neben weiterer Lagerfläche der Technikraum mit der Ölzentralheizung, welche durch eine Wärmerückgewinnungsanlage perfekt ergänzt wird.

Vor einem Bezug oder eine Neuvermietung der Ihnen angebotenen Gewerbefläche sollten Sie unseres Erachtens unter anderem über die folgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der die üblichen Malerund ggf. Tapezierarbeiten in den Bürobereichen
  • Durchführen der die üblichen Malerarbeiten in den Hallen
  • ggf. Grund-/Industrie-Reinigungsarbeiten durchführen (je nach künftiger Betriebsart)

Für weitere Informationen zur Ausstattung fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne versuchen wir diese mit Ihnen zusammen zu verwirklichen!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut andienbarer Stadtrandlage in einem beliebten Gewerbegebiet in Laupheim.

Über die Bundesstraße 30 und die Autobahnen A7/A8 haben Sie ideale Anbindungen nach Biberach, Ulm, Ravensburg und den Bodenseekreis, sowie nach Memmingen, Stuttgart und München.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie eine Kindertagesstätte, zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sie sehen also, dass auch für mögliche Mitarbeiter gute Rahmenbedingungen vorhanden sind, um sich in Laupheim und Umgebung wohlfühlen und ortsansässig werden zu können.

Christian Scheffold

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