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Seltene Gelegenheit! Gaststätte mit großzügiger Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Staig - Willkommen bei Scheffold Immobilien – Ihrem Experten für Immobilien im Landkreis Biberach, Ulm und Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis.
Erfolgreich vermittelt
Außenansicht
Staig | Haus | Objekt-Id 7083

Seltene Gelegenheit! Gaststätte mit großzügiger Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Staig


475.000 EUR Kaufpreis

98 m²
Wohnfläche ca.
1.701 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig.

Hier bieten wir Ihnen eine schöne Gaststätte mit großzügiger und heller Dachgeschosswohnung inmitten von Staig.

Das Gesamthaus steht auf einem 1701 m² großen Grundstück und bietet neben der Gastronomie mit zahlreichen Parkplätzen auch einen schönen Gartenbereich für den Privatbedarf.

Die Gaststätte mit Ihren knapp 170 m² Nutzfläche besticht durch große Fensterfronten und einer klaren Struktur, die vielen Gästen Platz bietet. Das Nebenzimmer ist durch eine Schiebetüre und versenkbaren Glasscheiben vom Hauptraum trennbar und bietet daher viele Möglichkeiten der Nutzung.

Der Schankbereich ist voll funktionstüchtig und kann somit direkt in Betrieb genommen werden.

Der Küchenbereich ist großzügig und ebenfalls hell. Hier können Sie Ihren Traum von der eigenen Gastronomieküche ideal verwirklichen. Die Vorratskammer direkt im Anschluss bietet viel Platz für Zutaten und auch als Abstell- und Zubereitungsfläche.

Für die Gäste stehen jeweils ein Raum für die Damentoilette und ein Raum für die Herrentoilette zur Verfügung.

Abgerundet wird der Gastronomiebereich durch eine großzügige Sonnenterrasse. Hier können Ihre Gäste den kulinarischen Gaumenschmaus bei Sonnenschein oder an lauen Abenden perfekt genießen.

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie entweder über den Durchgang beim Schankbereich oder über den Hauseingang auf der Rückseite des Hauses.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss - hier befindet sich die Ihnen zusätzlich angebotene Wohnung.

Der großzügige und helle Flur wird mit einer Glaswand vom Treppenhaus getrennt und bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Zimmern dieser geräumigen Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente und für die Gestaltung der Küche stehen Ihnen noch alle Möglichkeiten offen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den überdachten Sonnenbalkon - ein gemütlicher Ort für den Tagesausklang an Sommertagen.

Das äußerst großzügige Kinderzimmer wird durch zwei Dachfenster ausreichend erhellt und kann durch zwei Türen begangen werden.

Das angrenzende Elternschlafzimmer ist praktisch geschnitten und ist somit gut möblierbar.

Das Gästezimmer, bzw Büro erreichen Sie außerhalb der Wohnung über das Treppenhaus. Auch hier erwartet Sie ein praktischer und gut nutzbarer Raum.

Abgerundet wird dieser schöne Wohnbereich durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken und einer separaten Toilette, die Sie über die Wohnung oder auch über das Treppenhaus erreichen. Beide sanitären Räume sind durch jeweils ein Dachfenster schön lichtdurchflutet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in das Untergeschoss. Hier erreichen Sie über den Flur sämtliche Kellerräume.

Mit ca. 185 m² Nutzfläche bietet Ihnen das Untergeschoss über den Technikraum und diversen Abstellräumen zusätzlich einen Kühlraum und einen Raum für die Schankanlage.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei Garagen (ursprünglich eine Doppelgarage) mit viel zusätzlichem Stauraum und durch die großzügige Hofeinfahrt, die noch weiteren Platz für Fahrzeuge bereit hält.

Der schöne und großzügige Garten bietet Ihnen viel Platz - ein herrliches Fleckchen Erde für Sonnenanbeter und Hobbygärtner.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven Angebotes erfahren oder vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Kamin
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
475.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
1.701 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
2 m²
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7083
Objekttypen
Haus,
Adresse
89195 Staig (Baden-Württemberg)
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
14.06.2024
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
15
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
188,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem soliden aber renovierungsbedürftigen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch ein Gas-Brennwertgerät Baujahr 2009. Eine Photovoltaikanlage bereichert die technische Ausstattung und liefert Ihnen mit folgenden Angaben guten Ertrag: 12,75 kWh, 54,7 ct Einspeisevergütung, Ertrag mtl. ca. 700,00 €.

Eine umgebaute Doppelgarage und ein großer Stellplatz für Ihre Gäste ist hier selbstverständlich.

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

Wohnung:
- Austausch der bestehenden Holzfenster
- Austausch der gesamten Bodenbeläge
- Schleifen und Streichen der Stahlzargen und Austausch der Türblätter
- Sanieren des Badezimmer und der Toilette
- Austausch sämtlicher Dachfenster
- Schließen der Heizkörpernischen
- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch aller Heizkörper
- Austausch des Balkongeländers

Gaststätte:
- Austausch der bestehenden Holzfenster
- Schließen der Heizkörpernischen
- Austausch der bestehenden Heizkörper
- Sanieren des Küchenbereichs

Allgemein:
- Umschlagen und Dämmen des Daches
- Sanierung der Außenfassade (womöglich WDVS)
- Austausch der bestehenden Glasbausteine
- Überprüfen der gesamten Elektrik
- Austausch der bestehenden Wasserleitungen im gesamten Haus
- Überprüfen der Heizleitungen und Frischwasserleitungen
- Austausch des Geländers im Treppenhaus
- Austausch der bestehenden Kellerfenster
- Sanierung des Kellerabgangs

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Staig ist eine junge, moderne Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer kulturellen Vielfalt.

Auch als Wirtschaftsstandort kann diese Gemeinde interessante Perspektiven bieten.

Die Gemeinde hat eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Ärzte, Krankengymnastik und Apotheke finden Sie ebenso wie zahlreiche Vereine und kulturelle Bereiche.

Naheliegende Städte wie Senden, Laupheim und Ulm erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus.

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