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Sind Sie auf der Suche nach einem Immobilienangebot der besonderen Art?
Dann könnte dieses Anwesen samt Weinbergen, Ackerflächen, Wiesen und Wäldern genau das Richtige für Sie sein.
Dieses einmalige Immobilienangebot beinhaltet ca. 100 Hektar Wald (teils in Alleineigentum, teils in Gemeinschaft mit anderen Eigentümern), ca. 75 Hektar Äcker und Wiesen und fast 2 Hektar Grundstücksflächen für Häuser, Presshäuser und Privatwege.
Eingebettet in die freie Natur mit einem herrlichen Weitblick über Sonnenblumenfelder und Wiesen bietet Ihnen insbesondere das vielseitig nutzbare Haupthaus eine Vielzahl an attraktiven Möglichkeiten.
Mit seinen über 210 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 360 m² bildet es das Herzstück dieses einmaligen Anwesens, welches Sie gleichermaßen ideal als festes Zuhause oder auch als Feriendomizil nutzen können. Mit seinen 7 Schlafzimmer - 6 hiervon verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche - bietet es Ihnen ausreichend Platz für Familie, Freunde und Gäste.
Die vier separierten Zimmer, die über einen eigenen Laubengang mit sagenhaftem Ausblick zugänglich sind, bieten sich ideal als Gäste- oder Pensionszimmer an.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den großzügig gestalteten Gemeinschaftsbereichen wie der gemütlichen Wohnküche, dem urigen Esszimmer, dem großzügigen Aufenthaltsbereich, welcher als Wintergarten eingehaust wurde, dem einmaligen Gewölbeweinkeller samt Weinverkostungsbereich und zwei praktischen Garagen, die derzeit als Werkstatt dienen.
Ein nachträglich angebautes und zwischenzeitlich ebenfalls voll umschlossenes Schwimmbad sowie der gemütliche Innenhof, dem ein alter Baumbestand angenehmen Schatten spendet, runden den stimmigen Gesamteindruck dieses idyllischen Anwesens ideal ab.
Direkt angrenzend an das Haupthaus begrüßt Sie bei einer Besichtigung vor Ort das Presshaus mit seinem vollständig umzäunten Grundstück. Das Presshaus bietet Ihnen im Untergeschoss auf ca. 245 m² ausreichend Platz für Erntegeräte, Weinpressen, Weinfässer usw.
Das Erdgeschoss des Presshauses, welches derzeit als Garage und Abstellfläche dient, kann bei Bedarf zu Wohnraum oder einem Eventraum ausgebaut werden. Hier können Sie sich auf einer Fläche von ca. 168 m² frei nach Ihren persönlichen Bedürfnissen verwirklichen. Das Unter-/Gartengeschoss, welches den nötigen Platz für die Weinernte bietet, verfügt über ein Nutzfläche von 166 m². Große Tore bieten Ihnen sehr gute Andienungsmöglichkeiten.
Das weitere auf diesem Grundstück befindliche Gebäude mit seinen ca. 90 m² Nutzfläche bietet sich ideal als Garage an. Sollten Sie das Erdgeschoss des Presshauses also zu weiterem Wohnraum oder einem Eventraum ausbauen, so stehen Ihnen trotzdem noch eine Vielzahl an Abstell-/Garagenflächen zur Verfügung.
Haupt- und Presshaus sind umgeben von zum Anwesen gehörenden Weinbergen. Wenn Sie eigenen Wein anbauen möchten, dann bieten sich die Weinberge hierzu ideal an.
Teilweise sind die zum Anwesen gehörenden Weinberge und Grundstücke mit weiteren Presshäusern versehen. Diese befinden sich jedoch in einem größtenteils sanierungsbedürftigen Zustand. Mit viel handwerklichem Geschick könnten sie jedoch wieder nutz-/bewohnbar gemacht werden.
Eine Vielzahl an zusätzlichen Äckern und Wiesen als auch Waldflächen runden dieses einmalige Immobilienangebot ideal ab.
Selbstverständlich ist auch der Erwerb einzelner Grundstücke/Flurstücke möglich. Hierüber beraten wir Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von diesem einmaligen Angebot und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einmaligen Angebots erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns sehr auf Sie!
Das Haupthaus dieses Immobilienangebots wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und trockenen Zustand. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahrzehnten erweitert, an- und umgebaut. Daher befindet es sich in einem gut erhaltenen und sofort bewohnbaren Zustand.
Auch die Ausstattung des Anwesens finden Sie bei einer Besichtigung in einem gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand vor.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass sowohl die Außenanlagen, als auch das Wohnhaus mit seinen 6 Schlafzimmern ständig gehegt und liebevoll gepflegt wurde.
Im aktuellen Zustand können Sie das Wohnhaus daher sofort beziehen.
Der Ausstattungsstandard entspricht größtenteils dem Baujahr der 1990er Jahre; hier wurden unter anderem nachträglich die über den separaten Laubengang zugänglichen Schlafzimmer neu ausgebaut.
Das an das Haupthaus angrenzende Presshaus befindet sich im als Garagen genutzten Erdgeschossbereich in einem unausgebauten Rohbauzustand. Das Untergeschoss, welches für die Weinverarbeitung genutzt wurde, sollte insbesondere in Bezug auf die Wandoberflächen überholt werden.
Die weiteren Presshäuser, die derzeit lediglich als Abstellfläche genutzt werden, befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wenn Sie diese nutzen möchten, dann sollten Sie diese von Grund auf sanieren. Auf Grund des Sanierungsstaus wurde den Presshäusern in der Wertermittlung kein materieller Restwert beigemessen.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie einen möglichen Ausbau des im Rohbau befindlichen Erdgeschosses im Hauptpresshaus oder die Sanierung/Umgestaltung der kleineren Presshäuser steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses einmaligen Anwesens und dem darin schlummernden Potential - wir freuen uns sehr auf Sie!
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