Laupheim | Industriehalle | Objekt-Id 6645

Gewerbepark Laupheim! Großzügige Produktionshallen mit Büro


18.430 EUR Kaltmiete

3.208 m²
Gesamtfläche ca.

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen im nördlichen Bereich des Gewerbeparks die ebenerdig gelegene Halle Ost, die im ersten Abschnitt im Jahr 1986, im zweiten Abschnitt im Jahr 2006 ergänzt und in solider Betonbauweise errichtet wurde.

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem beliebten und logistisch hervorragenden Gewerbegebiet am Stadtrand von Laupheim in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der Bundesstraße 30, Laupheim Süd.

Die Halle verfügt über rund 1.336 m² Produktions- und Lagerfläche und weiß mit einer Höhe von 4,75 m zu überzeugen. Der Verwaltungstrakt innerhalb der Halle wurde im Jahr 1992 ergänzt.

Diese Halle geht direkt in die Halle West über, die in den Jahren 2004-2006 ebenfalls in Betonbauweise mit rund 796 m² Produktions- und Lagerfläche angebaut wurde. An der gesamten Nordseite und in Teilen im südlichen Bereich des Hallenkomplexes Ost/West befinden sich großzügige und abgeschlossene Büro- und Werkstattflächen, die auf zwei Geschossen ausreichend Büroräume sowie Sanitär- und Umkleidebereiche und Lagermöglichkeiten bieten. Dieser Bereich mit rund 240 m² verfügt außerdem über eine separate Lüftungsanlage und ist teilweise klimatisiert.

Über ein Rolltor im westlichen Bereich bietet Ihnen dieser Hallenkomplex außerdem sehr gute Andienungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich ein 2. Rolltor auch ergänzen. Eine eigens zum Grundstück gehörende Wende- /Rangierfläche gewährleistet das problemlose Be- und Entladen von LKWs. Der gesamte Komplex ist für die Anlieferung umfahrbar.

Im 1. Obergeschoss der beiden Hallen befinden sich zudem praktische diverse Räumlichkeiten, deren Nutzung vielseitig möglich ist. Büros, Aufenthaltsräume, Damen-, Herren- und Behinderten-Toiletten und entsprechend geschlechtlich getrennte Umkleidekabinen überzeugen hier als zusätzlichen Nutzraum.

Optional können Sie zusätzlich eine Freifläche von ca. 1.000 m² für 1.500,00 €/Monat anmieten. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit für diverse Stellplätze, bzw für zusätzliche Lagerfläche im Außenbereich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Zulieferung
Kaltmiete
18.430 EUR
Nebenkosten
2.800 EUR
Kaufpreis Stellplatz
20 EUR
Gesamtfläche ca.
3.208 m²
Lagerfläche ca.
3.208 m²
Hallenhöhe
4,75 m
Objekt ID
6645
Objekttypen
Halle/Lager/Produktion, Industriehalle
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Lage
1a
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
01.01.2023
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
31.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch Strom
64 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
122 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Lager-u. Produktionshalle wurde im Jahr 1986 erbaut und in den folgenden Jahren immer wieder modernisiert und erweitert, zuletzt im kam ein weiterer Hallenanbau im Jahr 2006 dazu. Beide Hallenteile sind offen miteinander verbunden und befinden sich bezogen auf die Bausubstanz in einem soliden und absolut trockenen Zustand.

Auch die Ausstattung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor. Teilweise sind vor einem Bezug oder einer Neuvermietung die üblichen Modernisierungsmaßnahmen vonnöten, um diese attraktive Gewerbeimmobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Beheizt werden beide Hallenteile samt allen Neben- u. Aufenthaltsräumen, über eine leistungsfähige Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage.

Ein bereits installiertes Druckluftsystem für beide Hallenteile bietet zusätzlich Arbeitsqualität und gewährleistet auch hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Ihnen angebotenen Gewerbefläche sollten Sie unseres Erachtens unter anderem über die folgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der die üblichen Malerarbeiten in den beiden Hallen
  • ggf. Grund-/Industrie-Reinigungsarbeiten durchführen (je nach künftiger Betriebsart)

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne versuchen wir diese mit Ihnen zusammen zu verwirklichen!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut andienbarer Stadtrandlage in einem beliebten Gewerbegebiet in Laupheim.

Über die Bundesstraße 30 und die Autobahn A7 haben Sie ideale Anbindungen nach Biberach, Ulm, Ravensburg und den Bodenseekreis, sowie nach Memmingen, Stuttgart und München.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie eine Kindertagesstätte, zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sie sehen also, dass auch für mögliche Mitarbeiter gute Rahmenbedingungen vorhanden sind, um sich in Laupheim und Umgebung wohlfühlen und ortsansässig werden zu können.

Nikola Rosteck

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