Maisonette in seiner schönsten Form!
Freuen Sie sich auf eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit fantastischem Raumangebot im idyllisch gelegenen Kirchen - einem beliebten Ortsteil von Ehingen.
Die rund 160 m² große Wohnung ist mit viel Licht durchflutet und bietet einen durchdacht und vor allem großzügig geschnittenen Grundriss. Insgesamt 6,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Kombination aus wohnlichem Flair und äußerst großzügigem Platzangebot.
Ein erstes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Praktisch nebenan gelegen befindet sich das gut möblierbare Schlafzimmer und angrenzend ein geräumiges Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus gelangen Sie auf den nach Westen hin ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von über 11 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die lauen Sommerabende genießen.
Das Herzstück der Maisonette-Wohnung bildet der offen gehaltene Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Selbstverständlich sind die hierin befindliche, gut erhaltene Einbauküche sowie der wohlige Wärme spendende Schwedenofen im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.
Zwei Kinderzimmer mit rund 9 m² und 11m², sowie die separate Gäste-Toilette runden das 1. Geschoss dieser einzigartigen Eigentumswohnung optimal ab.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie bequem über eine schön ins Wohnbild eingefügte Massivholztreppe. Hier erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer und ein praktisch gelegenes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.
Im Untergeschoss dieses Zweifamilienhauses steht Ihnen ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller diverse gemeinschaftliche Räume wie bspw. Waschküche und Heizungsraum.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine 3,50 x 8,40 Meter große Einzelgarage. Hierin findet nicht nur Ihr Auto, sondern auch Ihre Fahrräder, Geräte für den Garten oder gar eine kleine Werkstatt seinen Platz.
Im Außenbereich gehört neben einem praktischen Holzlagerplatz auch der südliche, vor dem Haus befindliche Gartenanteil zu Wohnung. Hier besteht auch die Möglichkeit, weitere Kfz-Außenstellplätze zu errichten.
Der Gesamtkaufpreis für die Maisonette-Wohnung samt Gartenanteil, Einbauküche und Einzelgarage beträgt 319.500,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser charmanten Maisonette-Wohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Das Zweifamilienhaus, in der sich die Ihnen angebotene Maisonette-Wohnung befindet, wurde ca. 1903 in sehr solider Massivbauweise errichtet und war das alte Schulgebäude von Kirchen. In den Jahren 1969/1970 wurde es durch einen Umbau in ein reines Wohngebäude umfunktioniert.
Im Jahr 1994 erfolgte dann ein Anbau mit einer Erweiterung über alle Stockwerke und eine zusätzliche Sanierung des Bestandsgebäudes.
Alt- und Anbau wurden jeweils in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden viele (wert-)erhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Bei der in den Jahren 1994/95 durchgeführten Sanierung erfolgten unter anderem folgende Maßnahmen:
Die Maisonette-Wohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittelfristig empfehlen wir Ihnen Sie sich über Schleif- und Streicharbeiten der Dachfenster von innen als auch über einen neuen Anstrich der Balkonbrüstung Gedanken zu machen. Langfristig kann auch über den Austausch der bestehenden Dachfenster nachgedacht werden.
Am Gemeinschaftseigentum dieses großzügigen Zweifamilienhauses sollte unseres Erachtens kurzfristig die Durchführung der folgenden Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden:
Mittel- bis langfristig könnten Sie und Ihre Miteigentümer darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Im Untergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fischer SX 2 Holzheizung (Baujahr 1995). Das Ölheizungssystem befindet sich laut Schornsteinfegers in einem guten Zustand; die Messergebnisse entsprechen der Verordnung. Die Holzheizung wurde im April 2019 stillgelegt und muss vor einer Reaktivierung durch den Kaminkehrer auf zulässige Abgaswerte überprüft werden.
Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Erneuerung bzw. den Austausch des Heizsystems vornehmen, so sind Sie hierbei sehr flexibel. Was den Energieträger betrifft, liegt bereits eine Gasleitung in der Straße.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
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