Ehingen | Maisonettewohnung | Objekt-Id 6164

Mit Balkon, Garage und eigenem Gartenanteil! Einmalige Maisonette-Eigentumswohnung


299.500 EUR Kaufpreis

161 m²
Wohnfläche ca.
20 m²
Nutzfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Maisonette in seiner schönsten Form!

Freuen Sie sich auf eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit fantastischem Raumangebot im idyllisch gelegenen Kirchen - einem beliebten Ortsteil von Ehingen.

Die rund 160 m² große Wohnung ist mit viel Licht durchflutet und bietet einen durchdacht und vor allem großzügig geschnittenen Grundriss. Insgesamt 6,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Kombination aus wohnlichem Flair und äußerst großzügigem Platzangebot.

Ein erstes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Praktisch nebenan gelegen befindet sich das gut möblierbare Schlafzimmer und angrenzend ein geräumiges Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus gelangen Sie auf den nach Westen hin ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von über 11 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die lauen Sommerabende genießen.

Das Herzstück der Maisonette-Wohnung bildet der offen gehaltene Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Selbstverständlich sind die hierin befindliche, gut erhaltene Einbauküche sowie der wohlige Wärme spendende Schwedenofen im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Zwei Kinderzimmer mit rund 9 m² und 11m², sowie die separate Gäste-Toilette runden das 1. Geschoss dieser einzigartigen Eigentumswohnung optimal ab.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie bequem über eine schön ins Wohnbild eingefügte Massivholztreppe. Hier erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer und ein praktisch gelegenes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Im Untergeschoss dieses Zweifamilienhauses steht Ihnen ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller diverse gemeinschaftliche Räume wie bspw. Waschküche und Heizungsraum.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine 3,50 x 8,40 Meter große Einzelgarage. Hierin findet nicht nur Ihr Auto, sondern auch Ihre Fahrräder, Geräte für den Garten oder gar eine kleine Werkstatt seinen Platz.

Im Außenbereich gehört neben einem praktischen Holzlagerplatz auch der südliche, vor dem Haus befindliche Gartenanteil zu Wohnung. Hier besteht auch die Möglichkeit, weitere Kfz-Außenstellplätze zu errichten.

Der Gesamtkaufpreis für die Maisonette-Wohnung samt Gartenanteil, Einbauküche und Einzelgarage beträgt 319.500,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser charmanten Maisonette-Wohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Fahrradraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
299.500 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
161 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
24 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6164
Objekttypen
Wohnung, Maisonettewohnung
Adresse
89584 Ehingen (Baden-Württemberg)
Lage
Ortslage
Baujahr
1903
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1903
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch
273,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus, in der sich die Ihnen angebotene Maisonette-Wohnung befindet, wurde ca. 1903 in sehr solider Massivbauweise errichtet und war das alte Schulgebäude von Kirchen. In den Jahren 1969/1970 wurde es durch einen Umbau in ein reines Wohngebäude umfunktioniert.

Im Jahr 1994 erfolgte dann ein Anbau mit einer Erweiterung über alle Stockwerke und eine zusätzliche Sanierung des Bestandsgebäudes.

Alt- und Anbau wurden jeweils in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden viele (wert-)erhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Bei der in den Jahren 1994/95 durchgeführten Sanierung erfolgten unter anderem folgende Maßnahmen:

  • Anbringung eines Isolierputzes an der Außenfassade
  • Erneuerung der Zentralheizung, des Heizkessels und sämtlicher Heizleitungen
  • Dachneueindeckung inkl. Zwischensparrendämmung
  • Einbau von Dachgauben
  • Einbau Meranti-Holz-Isolierglasfenster
  • Teilweise Erneuerung und Modernisierung der Stromversorgung
  • Anbau einer Garage (8,40 x 3,50 Meter)
  • Anbringung einer Solaranlage für Warmwasser und zur Unterstützung der Heizanlage

Die Maisonette-Wohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Abschleifen von Parkettböden
  • ggf. Erneuerung von Korkböden
  • Ausbesserung der Anschlussfugen und Erneuerung der Armaturen in der Gäste-Toilette
  • Installation von Messeinrichtungen für eine geteilte Abrechnung der Nebenkosten

Mittelfristig empfehlen wir Ihnen Sie sich über Schleif- und Streicharbeiten der Dachfenster von innen als auch über einen neuen Anstrich der Balkonbrüstung Gedanken zu machen. Langfristig kann auch über den Austausch der bestehenden Dachfenster nachgedacht werden.

Am Gemeinschaftseigentum dieses großzügigen Zweifamilienhauses sollte unseres Erachtens kurzfristig die Durchführung der folgenden Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden:

  • Modernisierung der Oberflächen im Untergeschoss (Böden, Wände und Decken)
  • Überprüfung der Elektrik im Untergeschoss
  • Abschleifen und Streichen der Holztreppe vom Erdins Obergeschoss
  • Erneuerung der Hausund der Kellereingangstüre
  • Drainage an der Westkellerwand im Bereich des Lichtschachtes

Mittel- bis langfristig könnten Sie und Ihre Miteigentümer darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Erneuerung der Zentralheizung
  • Neuanstrich der Fassade sowie des Dachgesims
  • Neuverlegung der abgesenkten Pflastersteine in Teilbereichen der Außenanlage
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems.

Im Untergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fischer SX 2 Holzheizung (Baujahr 1995). Das Ölheizungssystem befindet sich laut Schornsteinfegers in einem guten Zustand; die Messergebnisse entsprechen der Verordnung. Die Holzheizung wurde im April 2019 stillgelegt und muss vor einer Reaktivierung durch den Kaminkehrer auf zulässige Abgaswerte überprüft werden.

Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Erneuerung bzw. den Austausch des Heizsystems vornehmen, so sind Sie hierbei sehr flexibel. Was den Energieträger betrifft, liegt bereits eine Gasleitung in der Straße.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im idyllischen Ort Ehingen-Kirchen; einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen an der Donau im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Kirchen mit seinen rund 1.300 Einwohnern ist umgeben von der freien Natur. Weit weg vom beruflichen Alltagsstress können Sie hier gut abschalten und die vielen Spazier-, Wander- und Radwege des Lautertals und im nahegelegenen Biosphärengebiet genießen.

Neben einer Bäckerei und einem Lebensmittelladen lädt der Gasthof Fuchs und das Hotel Hirsch zur Einkehr ein. Zudem wird das Dorfleben in Kirchen von vielen Vereinen geprägt. Bei den Sportfreunden Kirchen gibt es eine Fußball-, Tennis- und Turnabteilung. Des Weiteren gibt es einen Ski-Club mit einer Taekwondo-Abteilung, eine Musikkapelle und eine Narrenzunft, einen Liederkranz und einen Kirchenchor.

Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) und die Stadt Munderkingen sind jeweils etwa nur 4 Kilometer entfernt und mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen.

Die Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den dortigen Bahnhof als auch über die in der Nähe befindliche Bundesstraße B 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach, Laupheim und Reutlingen.

Sie möchten Ehingen-Kirchen näher kennenlernen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Sarah Emslander

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