Ochsenhausen | Maisonettewohnung | Objekt-Id 6367

Zentral, ruhig und charmant! Maisonette-Eigentumswohnung mitten in Ochsenhausen


169.900 EUR Kaufpreis

71 m²
Wohnfläche ca.
3,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Eigentumswohnung im Zentrum von Ochsenhausen?

Dann freuen Sie sich auf diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten und vollständig sanierten Mehrfamilienhaus.

Über das freundliche und helle Treppenhaus erreichen sie die rund 70 m² große und mit viel Licht durchflutete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. und 3. Dachgeschoss befindet und Ihnen durch freigelegte Holzbalken ein ganz besonderes Flair bietet.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Über den offen gestalteten Küchenbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück dieser Wohnung bildet. Durch verspielte Schrägen und mehrere Dachfenster bietet sich Ihnen hier ein perfekter Raum zum Wohlfühlen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil ein separiertes, praktisches Büro.

Ein freundliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie praktischem Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Ebene.

Die Galerie im oberen Geschoss erreichen Sie bequem über eine schön ins Wohnbild eingefügte Massivholztreppe. Hier erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie eine separierte und großzügige Ankleide.

Abgerundet wir dieses einmalige Angebot durch einen Kfz-Außenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser charmanten Maisonette-Wohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Denkmalgeschützt
Kaufpreis
169.900 EUR
Hausgeld
219 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Etage
4
Wohnungsnummer
XIII
Wohnfläche ca.
71 m²
Zimmer
3,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objekt ID
6367
Objekttypen
Wohnung, Maisonettewohnung
Adresse
88416 Ochsenhausen
Baujahr
1650
Letzte Modernisierung
05.10.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei
Stellplatz
7.500 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Ihnen angebotene Maisonette-Wohnung befindet, wurde im Jahr 1650 in sehr solider Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und war in vergangenen Zeiten das alte Postgebäude von Ochsenhausen. In den frühen achtziger Jahren wurde das Haus im Erdgeschoss in eine Gastronomie und alle weiteren Geschosse in reines Wohnen umgebaut und umfunktioniert.

Das gesamte historische Gebäude befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.

Im Jahr 2012, nach einem Schwelbrand in einer der erstellten Wohnungen, wurde im gesamten Haus die bestehende Elektrik, sowie sämtliche Dämmungen und Trockenbauarbeiten bis unter das Dach ausgetauscht und erneuert. Seitdem verfügt die gesamte Anlage zusätzlich über eine moderne und zentral gesteuerte Brandmeldeanlage. Alle Themen zum Brandschutz sind hier auf den neuesten Stand gebracht.

In den vergangenen Jahren wurden viele (wert-)erhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit sichtbarem Dachstuhl, befindet sich selbst in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über ein dezentrales Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2009, welches gleichzeitig die Warmwasserversorgung der Wohnung garantiert.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung könnten Sie unseres Erachtens folgende Modernisierungsmaßnahmen in Betracht ziehen:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierarbeiten
  • ggf. Schleifen und Streichen der Holzstufen der Treppe
  • ggf. Erneuerung des bestehenden Laminatbodens in Teilbereichen
  • ggf. Ausbesserung der Anschlussfugen in Teilbereichen
  • ggf. Austausch der bestehenden Silikonfugen im Badezimmer

Auch am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen aktuell keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so werden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser besonderen und historischen Maisonettewohnung- wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und gewachsenen Wohngebiet von Ochsenhausen. In die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ideal eignet sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage oder für junge Menschen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Getränkehandel, verschiedene Discounter und Modeläden.

Die Stadt Ochsenhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier aus problemlos in die nur 20 km entfernte Kreisstadt Biberach, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten, Aus- und Fortbildungsstätten, Vereinen und sozialen und kulturellen Institutionen, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die nahe gelegene Bundesstraße B312 ist eine attraktive Verbindung nach Memmingen und Biberach. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Patrick Seidel

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