Schelklingen | Maisonettewohnung | Objekt-Id 6727

Leben wie im eigenen Haus! Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Burgblick


319.000 EUR Kaufpreis

113 m²
Wohnfläche ca.
7 m²
Nutzfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Leben und Wohnen in zentralster und dennoch ruhiger Wohnlage von Schelklingen!

Hier bieten wir Ihnen eine besondere und moderne Maisonette-Eigentumswohnung mit schöner Dachterrasse und vielen weiteren Extras.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Beim Betreten der Eigentumswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.

Die erste Etage der Eigentumswohnung beherbergt die Schlafräume, welche ein Kinder-/Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer umfassen. Das Elternschlafzimmer weiß mit einer ruhigen Lage innerhalb der Wohnung und einer guten Möblierbarkeit zu überzeugen. Dank der beiden bodentiefen Fenster wird der Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt und versprüht ein angenehmes Wohnklima.

Geschickt versteckt hinter einer Schiebetüre finden Sie ein großzügiges Badezimmer en Suite. Dieses umfasst ein großes Fenster, welches für angenehmes Tageslicht sorgt, eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Sie hier.

Das angrenzende, zweite Schlafzimmer bietet Ihnen auf 17,10 m² eine Vielzahl an Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen Raum als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer und gestalten Sie ihn ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.

Über die edle Treppe mit einem modernen Fliesenbelag gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie das Herzstück der Wohnung empfängt: der mit viel Licht durchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die schöne Sichtbalkendecke und der durchdachte Schnitt machen diesen Raum zu einem echten Blickfang. Die kommunikativ gestaltete Küche fügt sich hier ideal ein und die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits mit inbegriffen. Ein weiteres Highlight ist der schöne Holzkachelofen, welcher in kälteren Jahreszeiten zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt und Ihnen angenehme Wärme spendet.

Abgerundet wir das 2. Obergeschoss mit einem weiteren, an das Wohnzimmer angrenzenden Tageslichtbadezimmer, welches über eine Eckbadewanne, eine Toilette, eine begehbare Dusche und ein Waschbecken verfügt.

Ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell gestalten und nutzen können finden Sie in Form der Galerie im Dachgeschoss. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, nutzen Sie ihn beispielsweise als Fernsehzimmer, Büro oder auch als weiteres Schlafzimmer.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die nach Westen hin ausgerichteten Dachterrasse, die Sie über die Galerie erreichen. Hier wird Ihnen ein atemberaubender Ausblick über Schelklingen geboten, der sogar den Schlossturm der Burg beinhaltet.

Ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 7 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage über keinen Kfz-Stellplatz verfügt. Sie haben die Möglichkeit gegen eine geringe jährliche Gebühr von 30 € einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Schelklingen zu beantragen, wodurch Ihnen eine Vielzahl an Anwohner-Stellplätzen vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Maisonette-Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
Kaufpreis
319.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
2 und 3
Wohnfläche ca.
113 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
10 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6727
Objekttypen
Wohnung, Maisonettewohnung
Adresse
89601 Schelklingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Befeuerung
Elektroheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
35,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 2008 in Massivbauweise erbaut. Es befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die Gebäude in einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch elektrische Infrarot-Heizungen aus dem Jahr 2008. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.

Auch die Ihnen angebotenen Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und äußert gepflegten Zustand, die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt, die beiden Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen versehen.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten inkl. Ausbesserung von einzelnen Haarrissen Gedanken machen.

Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem tadellosen Zustand und wird seitens der Eigentümer gehegt und gepflegt.

Bitte beachten Sie, dass das Wohn- und Geschäftshaus, welches über lediglich zwei Eigentümer verfügt, nicht durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird. Eine monatliche Hausgeldzahlung entsteht hier nicht für die Eigentümer. Auch die Ansparung einer gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage wird hier aktuell nicht vorgenommen.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser besonderen Maisonettewohnung- wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Schelklingen. Durch die Lage in einer Seitenstraße, sind Sie hier dennoch vernarb des lauten Stadttrubels.

Schelklingen selbst liegt in der Schwäbischen Alb, etwa 20 km entfernt von Ulm. Eine hohe Wohnqualität, sowie ein ausgeprägtes Vereinswesen wird Ihnen in Schelklingen geboten. Des Weiteren gibt es hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.

Zahlreiche Vereine sind im kulturellen und sportlichen Bereich vertreten.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.

Den Bahnhof erreichen Sie angenehm zu Fuß in nur 6 Gehminuten.

Christian Scheffold

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen