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Erfolgreich vermittelt
Südost-Ansicht
Baindt | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 7093

Kapitalanleger aufgepasst! Dreifamilienhaus mit Potential in beliebter Lage in Baindt


539.900 EUR Kaufpreis

284 m²
Wohnfläche ca.
171 m²
Nutzfläche ca.
749 m²
Grundstücksfläche ca.
12 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einem Haus mit Platz für die gesamte Großfamilie?
Dann könnte dieses Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Aufgrund der geschickten Aufteilung bietet Ihnen dieses Wohnhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise ideal als Kapitalanlage, zum anderen können Sie dieses Haus auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie über wenige Treppenstufen die Wohnung im Erdgeschoss, welche aktuell leer steht. Bei einer Besichtigung vor Ort erwartet Sie hier ein praktischer Grundriss mit einem großzügigen Flur der Zugang zu allen Räumen dieser Wohnung gewährt.

Die Küche mit nebenanliegendem Essbereich sowie anschließendem, offenen Wohnbereich werden Sie ebenso wertschätzen, wie den etwas separierten Privatbereich der Ihnen bis zu drei sehr gut möblierbare Schlafzimmer bietet.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die Terrasse, von dort aus in den tollen Garten, der im Dornröschenschlaf steckend geradezu nur darauf wartet zum Leben erweckt zu werden.

Eine separate Toilette und ein gut ausgestattetes Badezimmer runden die 108 m² große Wohnung ideal ab.

Beim direkten Vergleich werden Sie feststellen, dass die, in Bezug auf den Grundriss, nahezu identische Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem besseren Zustand und Ausstattungsstandard überzeugt. Anstatt der Terrasse können sich es Ihre Mieter hier auf dem Balkon gemütlich machen und fernab der Straße den Feierabend und die Ortsidylle genießen.

Die Dachgeschosswohnung, welche derzeit vermietet ist, verfügt über zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleineres Büro-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, Waschbecken und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Offen gestaltet ist auch hier der Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein nach Südwesten hin ausgerichteter Balkon versüßt insbesondere die Mittags- und Abendstunden.

Zudem ist das Wohnhaus komplett unterkellert und bietet neben einer Doppelgarage auch einen weiteren überdachten Abstellbereich hinter der Garage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Dreifamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
539.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
284 m²
Grundstücksfläche ca.
749 m²
Nutzfläche ca.
171 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
18 m²
Zimmer
12 ½
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3,00
Balkone
1
Objekt ID
7093
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88255 Baindt (Baden-Württemberg)
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
14.06.1998
Verfügbar ab
EG und OG frei verfügbar, DG akt. vermietet
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
233,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise erbaut.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem überwiegende dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstandard und somit sanierungsbedürftigen Zustand vor.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen stehen derzeit leer. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell ungekündigt vermietet. Beheizt wird das Gebäude durch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen dieser Immobilie machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um einen gemeinsamen Termin für dieses attraktive Immobilienangebot zu vereinbaren!

Lage

Baindt liegt richtig – im nördlichen Schussental, nahe der Oberzentren Ravensburg und Weingarten, ist attraktiver Wohnort und idealer Wirtschaftsstandort.

Mit rund 5.400 Einwohnern ist Baindt eingebettet in landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem „Altdorfer Wald“ und den Städten Ravensburg und Weingarten, die dem Verdichtungsraum Bodensee zugeordnet sind.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Generationen und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde ebenso aus, wie die Stadtnähe und die naturnahen Lebensräume. Der nächste Bahnhof liegt im nur 3,7 km entfernten Mochenwangen. Eine direkte Busanbindungen nach Ravensburg und Weingarten steht Ihnen in Baindt zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit Internat (SBBZ) sind vor Ort vorhanden.

Einzelne Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während weitere Supermärkte im benachbarten Baienfurt liegen. Die kulinarische Vielfalt wird durch Restaurants wie "zur Mühle" und dem "Grüner Berg" abgerundet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse für ein aktives und erholsames Leben.

In Baindt lebt man gerne und gut! Sie bzw. Ihre Mieter können sich mit der Entscheidung Baindt auf ein tolles neues Zuhause freuen.

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