Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem fantastischen Raumangebot im idyllisch gelegenen Kirchen - einem beliebten Ortsteil von Ehingen.
Das Ihnen angebotene Wohnhaus in Hanglage verfügt über zwei separate Wohneinheiten, welche beide mit äußerst großzügigen Grundrissen und einem mit viel Licht durchfluteten Charakter zu überzeugen wissen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen eine durchdacht und sehr großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen einiges zu bieten hat. Auf fast 140 m² Wohnfläche lässt es sich hier großartig leben!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung der Erdgeschosswohnung unter anderem von den wunderschönen Stuckdecken, die sich in dem Teil des Hauses befinden, welcher um 1900 erbaut worden ist, dem Tageslichtbadezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung, der herrlichen Dachterrasse über der Garage und dem charmant eingewachsenen und somit uneinsehbaren Garten.
Ein im Kaufpreis inbegriffenes Gartenhaus bietet Ihnen hier zum einen Rückzugmöglichkeiten im Frühjahr/Sommer und zum anderen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Möbel im Herbst und Winter.
Im 1. Ober- und dem Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls mit viel Licht durchflutete und einmalige Maisonettewohnung, die durchdacht und großzügig geschnitten ist und Ihnen mit ihren 7 Zimmern über 160 m² Wohnfläche bietet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Kombination aus wohnlichem Flair und äußerst großzügigem Platzangebot. Neben ihrem komfortablen Platzangebot bietet Ihnen auch diese Wohnung ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung, ein gut möblierbares Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Sonnenbalkon mit einer Fläche von weit über 20 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die lauen Sommerabende genießen.
Das Herzstück bildet der offen gehaltene Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Selbstverständlich sind die hierin befindliche, gut erhaltene Einbauküche sowie der wohlige Wärme spendende Schwedenofen im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie ganz bequem über eine schön ins Wohnbild eingefügte Massivholztreppe im Flur-/Eingangsbereich. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein praktisches zweites Tageslichtbad.
Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung ebenfalls ein großartiges Raum-/Platzangebot vor. Zahlreiche Lagerräume, eine äußerst praktische Waschküche mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizraum mit Platz für die Lagerung von Holz, einen Natursteinkeller sowie eine sehr geräumige Werkstatt, die Ihr Heimwerkerherz höher schlagen lässt, finden Sie hier bei einer Besichtigung vor.
Im Außenbereich runden 3 Garagenstellplätze sowie ein Kfz-Außenstellplatz dieses einmalige Zweifamilienhaus ideal ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses erstklassigen Zweifamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1903 in sehr solider Massivbauweise errichtet und war das alte Schulgebäude von Kirchen. In den Jahren 1969/1970 wurde es durch einen Umbau in ein reines Wohngebäude umfunktioniert.
Im Jahr 1994 erfolgte dann ein Anbau mit einer Erweiterung über alle Stockwerke und eine zusätzliche Sanierung des Bestandsgebäudes.
Alt- und Anbau wurden jeweils in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand, so dass Sie dieses Zweifamilienhaus im aktuellen Zustand sofort beziehen können.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass in den vergangenen Jahren immer wieder Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen wurden.
Bei der in den Jahren 1994/95 durchgeführten Sanierung erfolgten unter anderem folgende Maßnahmen:
In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus in einem gut erhaltenen Zustand. Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Langfristig können Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgend Modernisierungsmaßnahme nachdenken:
Im Untergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fischer SX 2 Holzheizung (Baujahr 1995). Das Ölheizungssystem befindet sich laut Schornsteinfegers in einem guten Zustand; die Messergebnisse entsprechen der Verordnung. Die Holzheizung wurde im April 2019 stillgelegt und muss vor einer Reaktivierung durch
den Kaminkehrer auf zulässige Abgaswerte überprüft werden.
Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Erneuerung bzw. den Austausch des Heizsystems vornehmen, so sind Sie hierbei sehr flexibel. Was den Energieträger betrifft, liegt bereits eine Gasleitung in der Straße.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.
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