Ehingen (Donau) | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 6663

Zentral! Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Ehingen


1.079.900 EUR Kaufpreis

266 m²
Wohnfläche ca.
282 m²
Grundstücksfläche ca.
15,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in bester Lage, die sich aber auch als Wohnhaus für die gesamte Großfamilie eignet und zudem ausreichend Raum für Ihr Gewerbe bietet?

Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein!

Aufgrund der guten Aufteilung bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: es eignet sich beispielsweise ideal als Kapitalanlage, zum Anderen können Sie dieses Haus auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, welches Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Profitieren Sie außerdem von dem Vorzug, dass jede der Wohn- als auch die Gewerbeeinheit über einen eigenen Zugang verfügt.

Im Erdgeschoss des ideal und sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich die Gewerbefläche, welche zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000,00 € vermietet ist. Die Einheit bietet Ihnen große Fensterflächen, die sich für repräsentative Werbung eignen sowie einen offenen und großzügigen Empfangs- und Ladenbereich, in dem Sie Ihre Kunden willkommen heißen können. Des Weiteren finden Sie hier eine Teeküche, eine Toilette, ein Büro und zwei geräumige und freundliche Behandlungs- oder Büroräume. Eines der beiden Behandlungszimmer/Büros befindet sich im 1. Obergeschoss, welches Sie über die innenliegende und ausschließlich von der Gewerbeeinheit zugängliche Treppe erreichen.

Auch im Bereich des Wohnraumes hat Ihnen dieses Haus einiges zu bieten.

Beginnend im 1. Obergeschoss, wo Sie eine 4-Zimmer-Wohnung erwartet, die derzeit mit einer monatliche Kaltmiete von 600,00 € vermietet ist. Die großzügige Diele ist Ausgangspunkt zu sämtlichen weiteren Zimmern dieser Wohnung. Ein gemütliches Wohnzimmer, die praktische Küche, das helle Esszimmer und zwei gut möblierbare Schlafzimmer bieten hier perfekten Wohngenuss. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und auch über einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Gäste-Toilette und der von der Küche aus zugängige, schöne Balkon runden diese Wohnung einwandfrei ab.

Die zweite der beiden 4-Zimmer-Wohnungen finden Sie einen Stock höher, im 2. Obergeschoss. Diese befindet sich aktuell im Leerstand und sollte nach jetzigem Zustand saniert werden. Die Aufteilung ist hier identisch zur Wohnung im Stockwerk darunter, lediglich der Ess- und Kochbereich ist hier als offener Raum gestaltet.

Komplettiert wird das 2. Obergeschoss durch eine zusätzliche, schöne Terrasse, die vom Gesamthaus gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier haben Sie ausreichend Platz, um mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen; der schöne Ausblick rundet das Gesamterlebnis perfekt ab.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere, kleine Wohnungen mit jeweils 1,5 Zimmern. Die linke der beiden bietet Ihnen einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein großes Wohn- und Schlafzimmer, wovon Sie zur Küchenzeile als auch zu einem praktischen Abstellraum gelangen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette und rundet das kleine aber feine Wohnungsangebot ideal ab. Diese Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 400,00 € vermietet.

Die vierte Wohnung hat ihnen ebenfalls einiges zu bieten. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in das angrenzende Wohn- und Schlafzimmer, das gut möblierbar ist und Ihnen Zugang zur praktischen Abstellkammer gewährt. Die geschlossene Küche verfügt über genügend Fläche für eine kleine Essgruppe und das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 475,00 € monatlich.

Weiteren Stauraum finden Sie zum Einen in Form des aktuell nicht ausgebauten Dachspitzes, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen. Zum Anderen verfügt das Haus im Untergeschoss über einen urigen Gewölbekeller, wo unter Anderem auch die Gas-Zentralheizung Ihren Platz findet.

Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge bieten Ihnen die beiden Kfz-Außenstellplätze, die aktuell der Gewerbefläche zugeordnet sind.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Wohn- und Geschäftshauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
1.079.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²
Zimmer
15,0
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6663
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
89584 Ehingen (Donau) (Baden-Württemberg)
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
05.10.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
200,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Das Ihnen hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 errichtet.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.

In den vergangenen Jahren wurden seitens der Eigentümer bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

  • Einbau einer Gas-Zentralheizung 2017
  • teilweise Einbau Kunststoff-Isolierglas-Fenster zweifach verglast 1996 und im Dachgeschoss im Jahr 2013
  • Dachterrasse 1. Obergeschoss saniert 1989
  • Renovierung der Gewerbefläche durch den Mieter im Jahr 2018

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

Gewerbefläche (derzeit langfristig vermietet):
- übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. neue Heizkörper

1. Obergeschoss:
- Austausch sämtlicher Fenster
- Erneuern aller Fußböden
- Sanierung der sanitären Einrichtungen (Bad und WC)
- Prüfen der Elektrik
- neue Türen und Zargen
- Schließen der bestehenden Heizkörpernischen
- Einbau neuer Heizkörper
- Sanierung des Balkons (Abdichtung, Belag, Geländer)
- neue Fenstersimsen
- Sanieren der Küche/ Essbereich
- Austausch aller Oberflächen
- kleinere Beiputzarbeiten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Einbau neue Wohnungseingangstüre

2. Obergeschoss:
- Austausch sämtlicher Fenster
- Sanieren der sanitären Einrichtungen (Bad und WC)
- Einbau neuer Heizkörper
- Schließen der Heizkörpernischen
- Austausch der Türen und Zargen
- Sanierung des Balkons (Abdichtung, Belag, Geländer)
- Prüfen der Elektrik
- ggf. neuer Bodenbelag
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Einbau einer neuen Küche

Dachgeschoss (beide Wohnungen)
- Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. Bodenbeläge erneuern
- Austausch der Heizkörper
- neue Türen und Zargen
- ggf. Sanierung der Bäder
- Austausch der Dachfenster
- Austausch Wohnungseingangstüren

Der Gewölbekeller ist aus dem 19. Jahrhundert. Im Untergeschoss befindet sich lediglich die Heizung der Wohn- und Geschäftsanlage.

Die Stromzufuhr erfolgt über den Dachständer.

Bitte beachten Sie, dass ein Geh- und Fahrrecht im Bereich der Zufahrt für den Nachbar eingetragen ist.

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen wir uns bereits jetzt auf Ihren Anruf!

Lage

Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ehingen.

Die Stadt Ehingen selbst hat knapp 18.000 Einwohner. Kultur, Tradition und Naturlust verbinden sich hier einwandfrei mit dem Wirtschaftsstandort und seinen Zukunftsvisionen.

Die Stadt Ehingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Bahnhof als auch über die angrenzenden Bundesstraße haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Laupheim, Ulm, Biberach und Reutlingen.

Patrick Seidel

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