Ehingen (Donau) | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 6680

Mit durchdacht geschnittenen Wohnungen! Attraktives Dreifamilienhaus in sehr gutem Zustand


639.900 EUR Kaufpreis

250 m²
Wohnfläche ca.
63 m²
Nutzfläche ca.
897 m²
Grundstücksfläche ca.
10 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einem Haus mit Platz für die gesamte Großfamilie?

Dann könnte dieses Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Aufgrund der guten Aufteilung bietet Ihnen dieses Wohnhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: es eignet sich beispielsweise ideal als Kapitalanlage. Zum Anderen können Sie dieses Haus auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, welches Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Profitieren Sie außerdem von dem Vorzug, dass jeder der drei Wohnungen über einen eigenen Zugang verfügt.

Bitte beachten Sie, dass die mittlere der drei Wohnungen aktuell bewohnt ist und die Bewohner über ein im Grundbuch eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht verfügen. Die Gartengeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei.

Über einen kleinen Windfang erreichen Sie das helle und schöne Treppenhaus der Immobilie, welches Sie zur ersten Wohnung im Souterrain bzw. im Gartengeschoss des Hauses führt.

Bei einer Besichtigung vor Ort erwartet Sie hier ein kleiner Eingangsbereich und Flur, über welchen Sie ganz bequem die weiteren Zimmer der Wohnung erreichen. Der schöne und helle Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet, verfügt über viele, lichtspendende Fenster und Balkontüren. Dank diesen gelangen Sie von hier aus auf die herrliche, insgesamt 27,84 m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen und liebevoll angelegten Garten.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie angrenzend an das Wohn-/Esszimmer die geschlossene Küche, welche selbstverständlich mit einer voll ausgestatteten und bereits im Kaufpreis mit inbegriffenen Einbauküche ausgestattet ist.

Weiter verfügt die erste der drei Wohnungen über ein ruhiges, gut möblierbares Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Die von der Sonne verwöhnte Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, welche über ein eingetragenes Wohnrecht verfügt, weiß durch einen gepflegten Zustand zu punkten. Auch hier empfängt Sie ein äußerst großzügiger und freundlicher Flur, über welchen Sie alle weiteren Zimmer dieser schönen Wohnung erreichen.

Neben zwei ebenfalls geräumigen und freundlichen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, dem mit viel Licht durchfluteten Wohnzimmer sowie einer separierten Essküche weiß diese Wohnung mit einem schicken Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche und Badewanne zu überzeugen. Die separate Toilette sowie ein nach Süd-Osten hin ausgerichteter Sonnenbalkon bieten Ihnen angenehmen Komfort.

Die letzte der drei Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 im Rahmen größerer Renovierungsarbeiten am Haus ausgebaut.

Im geräumigen Flur ist geschickt eine gemütliche Essecke integriert, welche sich direkt neben der geschlossenen Küche befindet. Angrenzend hieran liegt das Kinderzimmer der Wohnung. Das Elternschlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer finden Sie gegenüber hiervon. Abgerundet wird die Wohnung mit dem großzügigen Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet, und der angrenzenden Toilette.

Praktischen Stauraum bietet Ihnen der vom Dachgeschoss aus zugängliche, isolierte und noch nicht ausgebaute Dachboden, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen.

Weitere Abstellflächen bietet Ihnen das Untergeschoss in Form von zwei Vorratsräumen, einer Waschküche und dem Heizraum.

Platz für Ihre Autos finden Sie in Form von drei Kfz-Außenstellplätzen, eines Carports und der Einzelgarage, welche Sie ganz bequem vom Treppenhaus aus erreichen, sodass Sie auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes in das Haus gelangen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Dreifamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
639.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
897 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
35 m²
Zimmer
10 ½
Badezimmer
3
Balkone
1
Objekt ID
6680
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
89584 Ehingen (Donau) (Baden-Württemberg)
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Carport, Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
149,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1972 in solider Massivbauweise errichtet, 1993 wurde das gesamte Haus renoviert und in diesem Zuge durch den Ausbau des Dachgeschosses zum Dreifamilienhaus komplettiert. Hier wurde unter anderem auch die Garage errichtet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993, das Warmwasser wird ebenfalls durch diese aufbereitet.

Im ganzen Haus wurden größtenteils dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut; vereinzelt sind noch Fenster mit Zweifachverglasung vorhanden.

Um die Wohnungen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und die Wohnqualität zu erhöhen, sind jedoch teilweise Modernisierungsmaßnahmen von Nöten. Nachfolgend nennen wir Ihnen unsere Empfehlungen hierfür:

In der Wohnung im Souterrain/Gartengeschoss:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Erneuerung der Wohnungseingangstüre
  • Austausch der Sanitärgegenstände
  • Überarbeitung der Bodenund Wandfliesen im Badezimmer
  • Austausch des Badezimmerfensters

In der Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten

Mittel- bis langfristig könnten Sie hier über den Austausch der Innentüren sowie eine Erneuerung des Schalterprogramms und eine Sanierung des Badezimmers nachdenken.

In der Wohnung im Dachgeschoss:

  • Durchführung der üblichen Malerarbeiten
  • Austausch einzelner Dachfenster
  • ggf. mittelfristiger Austausch der Wohnungseingangstüre

Des Weiteren sollten Sie sich unseres Erachtens außerhalb der einzelnen Wohnungen über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Streichen der Außenfassade und der Dachvorsprünge
  • Nachrüstung von Wärmemengenzählern für Warmwasser

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns bereits jetzt auf Ihren Anruf!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Rißtissen, einem beliebten Ortsteil von Ehingen. In ruhiger und ebenso gesuchter Wohnlage gelegen, genießen Sie hier ein Domizil der Gemütlichkeit!

Kinder können in Rißtissen in den Kindergarten gehen und die Grundschule besuchen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ehingen oder auch in Laupheim. Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und fußläufig gut zu erreichen.

Rißtissen verfügt über einen Turn- und Sportverein, einen Musikverein, einen Fischereiverein und vieles mehr. Wer mit dem Golfsport liebäugelt erfreut sich am Golf Club Donau-Riss e.V..

Sie können Ulm per Bus und Zug (Bahnhof in Ehingen, 9,4 km) mit sehr guten Verbindungszeiten erreichen. Ebenso ist Laupheim (7 km) mit seinem Bahnhof, als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kürzester Zeit sehr gut erreichbar.

Über die naheliegenden Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen.

Simon Dilger

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