Erfolgreich vermittelt
Für alle Ritter und Burgfräulein, oder die, die es werden möchten!
Wir bieten Ihnen hier ein einmaliges Anwesen im Kirchberg an der Iller mit eigener Gaststätte im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotential für eine dritte Wohnung, weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss, sowie ein Ökonomiegebäude.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.791 m², einer Wohnfläche von 248 m², einer Gewerbefläche von 327 m² sowie einer Nutzfläche von 888 m² stehen Ihnen hier eine Vielzahl an Möglichkeiten offen.
Zur Erlebnisgastronomie:
Den Eingang der Erlebnisgastronomie erreichen Sie über die vom Hof aus zugängliche Veranda. Hier empfängt Sie ein charmanter, im Stil der Immobilie gestalteter Flur, von dem Sie Zugang zu den Damen und Herren Toiletten haben. Von hier aus gelangen Sie in den urigen und stilechten Rittersaal.
In dem Rittersaal erwartet Sie eine kleine Bar mit traditioneller Zapfanlage, Krügen und Karaffen. Die großen Tische laden zu einem einmaligen Ess-Erlebnis ein. Die rustikale, dem Zeitalter schmeichelnde Einrichtung, verleiht dem Rittersaal seinen besonderen Charme.
Sobald Sie den großen Rittersaal durchlaufen haben, finden Sie hinter einem kleinen Tor einen zweiten Rittersaal, welcher mit weiteren Sitzbänken und Tischen ausgestattet ist.
Zur Pilsbar:
Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich ein zweiter Eingang, von welchem Sie Zugang zu der Pilsbar, als auch den zwei Wohnungen im Obergeschoss haben.
Die Pilsbar begrüßt Sie mit einer großen urigen Theke in der Mitte des Raumes. Kleine Sitzecken und Stehtische verleihen hier einen gewissen Kult-Faktor. Nebenan befindet sich außerdem ein Dartzimmer, sowie ein Nebenzimmer mit weiteren Tischen.
Über die großzügige Theke gelangen Sie in die Küche, in der die fabelhaften Speisen des Ritteressens zubereitet werden. Von der Küche aus erreichen Sie den Keller, welcher sich ideal als Vorratskeller für Lebensmittel und Getränke eignet.
Zu den Wohnungen:
Im Obergeschoss befinden sich eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine ca. 70 m² große Ausbaufläche. Des Weiteren gibt es eine zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss, bei der hier durch die Höhe des Dachfirsts die Möglichkeit besteht zwei weitere Geschosse einzubauen.
Die 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 166 m² drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen schönen Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse. Bitte beachten Sie, dass die vom Kinderzimmer zugängliche Dachterrasse dem Nachbarhaus angehört.
Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 82 m² und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer, sowie einer bezaubernden Veranda.
Zum Ökonomiegebäude:
Das nebenan befindliche Ökonomiegebäude wurde 1993 zu Fertigungs- und Lagerräumen umgebaut. Heute bietet es Ihnen mit weiterer Abstell- und Lagerfläche genügend Platz für eine Garage. Außerdem finden Sie hier einen großzügigen Büroraum mit einer Toilette vor, der ebenso ideal als Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Sie sehen also: dieses Anwesen bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihren Ideen und Ihren Wünschen freien Raum - hier stehen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin oder einen Termin zur Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen angebotene Erlebnisgastronomie samt zwei separaten Wohnungen und Ökonomiegebäude befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Das Anwesen, dessen Baujahr nicht bekannt ist, weiß durch seine besondere Architektur und einer soliden Bauweise, in Backstein, zu überzeugen.
Beheizt werden die Wohnungen im Obergeschoss mit Nachtspeicher- und Schwedenöfen. In der Küche und der Pilsbar befindet sich jeweils ein Ölofen. Hingegen wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass bereits eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die maßgeblich zum Werterhalt des Anwesens beigetragen haben.
Neben der stetigen Modernisierungen der beiden Wohnungen wurden unter anderem im Jahre 2001 eine Eingangsüberdachung zum Rittersaal angebaut und im Jahr 2013 die Fenster erneuert.
Beim Wohnhaus mit Erlebnisgastronomie sollten Sie bitte beachten, dass sich zwischen den beiden Wohnungen im Obergeschoss ein nicht ausgebauter Bereich befindet, der derzeit als Lagefläche genutzt wird. Hier sowie auf dem kompletten Dachboden haben Sie somit hervorragende und äußerst großzügige Flächen, die sich ideal dazu eignen, um weiteren Wohnraum zu schaffen!
Des Weiteren wurde im Jahr 2008, auf der gesamten Rückseite des Ökonomiegebäudes, eine mit 29,75 kWp Photovoltaikanlage in Betrieb genommen. Diese gewährleistet Ihnen durch die attraktive Einspeisevergütung eine erstklassige Zusatzeinnahme von ca. 1.244,00 €/Monat.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Anwesen mit seinen nahezu endlosen Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
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