Erfolgreich vermittelt
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einem Haus mit Platz für die gesamte Großfamilie?
Dann könnte dieses Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Aufgrund der geschickten Aufteilung bietet Ihnen dieses Wohnhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise ideal als Kapitalanlage, zum Anderen können Sie dieses Haus auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie über wenige Treppenstufen die Wohnung im Erdgeschoss, welche aktuell vermietet ist. Bei einer Besichtigung vor Ort erwartet Sie hier ein praktischer Flur mit Garderobenbereich und einem Einbauschrank.
Den schönen und hellen Wohnbereich, welcher mit seinem offenen und gemütlichen Kamin das Herzstück der Wohnung bildet, finden Sie am Ende des Flures. Von dort aus gelangen Sie zur nach Süden ausgerichteten, herrlichen Sonnenterrasse mit tollem Blick in den schönen und pflegeleichten Garten.
Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige Esszimmer, das ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist. Die Küche selbst ist geräumig geschnitten und wird dank der großen Fenster mit viel Licht versorgt.
Zusätzlich zum Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken verfügt, bietet die separate Toilette angenehmen Komfort.
Abgerundet wird diese Wohnung durch drei sehr gut möblierbare, flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie durch eine Teilnutzung der Doppelgarage und einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss.
Die sonnenverwöhnte Wohnung im ersten Obergeschoss, welche ebenfalls vermietet ist, erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Diese Wohnung verfügt über den selben durchdachten Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den Sonnenbalkon mit südlicher Ausrichtung.
Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Teil der Doppelgarage sowie zwei großzügige Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 41,80 m².
Die dritte Wohnung dieses charmanten Dreifamilienhauses befindet sich über der Doppelgarage. Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet. Zugang haben Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Die Wohnung ist mit einem freundlichen und hellen Schlafzimmer ausgestattet. Ein großer Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden zusammen mit Freunden und Familie ein.
Neben der praktischen Küche verfügt diese 2,5-Zimmer-Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und einem Waschbecken. Auch der Anschluss für die Waschmaschine findet hier seinen Platz.
Praktischen Stauraum und weiteres Potential für Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen der vom Treppenhaus zugängliche und derzeit unausgebaute Dachboden.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch den gemeinschaftlichen Waschraum, sowie den Heizraum mit Öllager im Untergeschoss des Hauses.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Dreifamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen dieses Dreifamilienhaus samt Doppelgarage möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen hierzu jederzeit und gerne zur Verfügung.
Das Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 1968 bis 1970 in Massivbauweise erbaut. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten und trockenen Zustand.
Beheizt werden die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001. Zusätzlich verfügen diese beiden Wohnungen über einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Wohnung über der Garage ist bisher noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen und wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt.
In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie durchgeführt:
Da die Innenausstattung der Erd- und Obergeschosswohnung überwiegend dem Baujahr entspricht, können Sie vor einem Bezug oder einer Neuvermietung über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittel- bis langfristig sollten Sie unseres Erachten über folgende Maßnahmen nachdenken:
Die über der Doppelgarage befindliche Wohnung wurde in 1985 fertiggestellt. Auch hier empfehlen wir vor einem Bezug oder einer Neuvermietung die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Dreifamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.
Wir freuen uns auf Sie!
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