Laupheim | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 6818

Zentral gelegen und rentabel vermietet! Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit 4% Rendite


649.900 EUR Kaufpreis

248 m²
Wohnfläche ca.
311 m²
Grundstücksfläche ca.
9,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem überaus geräumigen Mehrfamilienhaus mit großartigem Platzangebot und einer raffinierten Aufteilung - und das mitten im Herzen einer prosperierenden großen Kreisstadt? Dann haben wir mit diesem einmaligen und vielseitig nutzbaren Immobilienangebot vielleicht genau das Richtige für Sie!

In einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohnlage befindet sich das Haus an einer zentralen Verkehrsader von Laupheims Innenstadt in zweiter Reihe. Somit genießen Sie bzw. Ihre Mieter eine optimale Verkehrsanbindung aber dennoch die notwendige Ruhe.

Auf Grund der zahlreichen Räume und Zimmer ist diese Immobilie sowohl für Wohngemeinschaften, Großfamilien, als Doppelhaus oder aber auch für Firmen zur Unterbringung von Mitarbeitern bestens geeignet. So wird es auch seit Mai 2019 vom aktuellen Mieter genutzt und ist seither verlässlich und rentabel vermietet.

Ursprünglich war das Wohnhaus aufgeteilt in zwei Einheiten, weshalb Sie bei einer Besichtigung vor Ort gleich zwei Eingänge und somit zwei autarke Treppenhäuser vorfinden. Innen sind die beiden Einheiten auf den drei Vollgeschossen, im Keller und im Dach zu einem Wohnhaus miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie direkt das Herzstück dieses charmanten Wohnhauses: das über 30 m² große und helle Wohnzimmer, in welchem Sie gemeinsam mit Freunden oder der Familie gemütliche Stunden verbringen können.

Über den links vom Wohnzimmer gelegenen Flur erreichen Sie das erste der insgesamt drei Badezimmer, welches mit einer Toilette, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Über den rechts vom Wohnzimmer gelegenen Flur gelangen Sie in die Küche mit integrierter Küchenzeile.

Sowohl das Badezimmer als auch die Küche sind als Durchgangszimmer mit zwei Türen ausgebaut, welche den Zugang zu den beiden dazwischen liegenden Zimmern bilden und sich sowohl als Esszimmer als auch Schlafzimmer eignen.

Auch im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche mit eingebauter Küchenzeile sowie ein großes Wohn- und Esszimmer und zwei autarke Schlafräume. Das noch junge Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Genießen Sie bzw. Ihre Mieter im 1. Obergeschoss darüber hinaus den Vorzug einer separaten Gäste-Toilette.

Das 2. Obergeschoss verfügt über ein weiteres geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zudem befinden sich drei Schlafzimmer auf der Etage, wovon eines als Durchgangszimmer zum Badezimmer ausgebaut ist. In der geräumigen Essküche ist ebenfalls eine moderne Einbauküche verbaut. Ein gemütlicher Öl-Kaminofen spendet Ihnen an kalten Wintertagen zusätzlich wohlige Wärme.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch ein geräumiges Dachgeschoss, welches Ihnen jede Menge Abstellfläche, Stauraum und ggf. Ausbaupotential und somit Aufwertungspotential bietet.

Das Kellergeschoss kann von beiden Haushälften erreicht werden und entspricht einer vollen Unterkellerung des Wohnhauses. Hier lagern die Öltanks für die im Haus befindlichen Ölkachelöfen.

Zum Wohnhaus gehört auch ein charmantes, mit Sträuchern und Büschen eingewachsenes Gartengrundstück. Hier lässt es sich an lauen Sommerabenden aushalten und entspannen. Praktisch zum Verstauen von Fahrrädern, Gartengeräten oder aber auch Kinderspielsachen eignet sich das Gartenhäuschen, dass sich ebenfalls auf dem Grundstück dieser vielseitig nutzbaren Immobilie befindet.

Stellplätze für Autos sind bis zu zwei auf dem Grundstück vor dem Haus realisierbar, weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße – zum nächsten größeren öffentlichen Parkplatz ist die Entfernung auch nicht groß.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großen Wohnhauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
649.900 EUR
Kaltmiete
1.800 EUR
Nebenkosten
390 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
248 m²
Grundstücksfläche ca.
311 m²
Zimmer
9,0
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Objekt ID
6818
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
29.01.2023
Zustand
Vollsaniert
Verfügbar ab
vermietet
Stellplatz
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
308 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz ein einem soliden Zustand. 1930 in massiver Bauweise gebaut, erkennen Sie bei einer Besichtigung vor Ort sicherlich sofort, dass dieses Wohnhaus stets gepflegt und instandgehalten wurde.

Beheizt wird das Gebäude durch Nachtspeicheröfen und durch Öl-Einzelöfen bzw. eine zentrale Öl-Kachelöfen mit Warmluftschachtverteilung. Einzelne Räume sind ohne Heizung ausgestattet, weshalb hier mit mobilen Elektroheizgeräten Abhilfe geschaffen wird.

Die weitere Grundausstattung der Immobilie kann sich sehen lassen. Verteilt auf insgesamt drei Vollgeschosse verfügt dieses Wohnhaus über bis zu 11 Wohn- und Schlafräume, drei Küchen und drei Bäder. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Bei der Modernisierung wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme dieses Wohnhauses zu erhalten.

Unter anderem wurden hierbei folgende Maßnahmen durchgeführt:

  • Einbau einer neuen Küchenzeile im 2. Obergeschoß
  • Aufbereitung des Dielenbodens in einzelnen Zimmern
  • Malerund Tapezierarbeiten
  • Sanierung der Gästetoilette im 1. Obergeschoß
  • Erneuerung großer Teile der Elektrik
  • Erneuerung eines Badezimmers
  • Überholung der zwei weiteren Tageslichtbadezimmer

Im Falle einer Neuvermietung bzw. einer Eigennutzung gibt es unseres Erachtens kurzfristig die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten, die zu erledigen wären.

Größere Investitionen, mit denen Sie im Falle einer Neuvermietung, bei Eigennutzen oder aber auch mittel- bis langfristig rechnen sollten, sind folgende Maßnahmen:

  • - Einbau einer Zentralheizung samt Heizleitungen/Fußbodenheizung
  • - Sanierung der zwei älteren Badezimmer
  • - Erneuerung der Fenster und Fensterläden
  • - Erneuerung der beiden Haustüren
  • - Fassadenanstrich
  • - Dämmung der obersten Geschossdecken
  • - Neueindeckung des Daches

Je nach Umfang der energetischen Sanierung der Immobilie, könnte auch ein Wärmedämmverbundsystem die Energiebilanz des Gebäudes aufbessern.

Weiteres Entwicklungspotential bietet nicht nur der nicht ausgebaute Dachboden, sondern auch das kaum genutzte und nicht komfortabel ausgebaute Untergeschoss.

Sie sind auf der Suche nach einer solchen Immobilie und möchten weitere Vorzüge dieses einmaligen Wohnhauses entdecken? Sehr gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Mehrfamilien-/Wohnhaus befindet sich in der Stadtmitte von Laupheim.

Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege! Der Marktplatz, das Rathaus sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt. Auch die Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Ebenfalls der Stadtbahnhof mit optimaler Bus- und Zuganbindung nach Ulm und Biberach.

Die große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur von namhaften Wirtschaftsunternehmen, Freizeit, Kunst- und Kultureinrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen und Vereine bereichern das Stadtleben.

Über die Bundesstraße B30 ist ergänzend zum Bahnhof auch eine ideale Anbindung in den Norden nach Ulm und den Süden nach Biberach / den Bodensee gewährleistet.

Felix Schöffmann

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