Laupheim | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 7680

Einmalig! Attraktives Dreifamilienhaus im Herzen von Laupheim


649.900 EUR Kaufpreis

306 m²
Wohnfläche ca.
77 m²
Nutzfläche ca.
413 m²
Grundstücksfläche ca.
11 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Dreifamilienhaus im Herzen von Laupheim.

Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Vermietung auf attraktive Weise und bietet eine perfekte Kombination aus stilvoller Ausstattung und zentrumsnaher Wohnlage.

Alle drei Wohnungen sind sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Investition.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung dieses charmanten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre umfangreiche Renovierung und das einladende Wohlfühlambiente. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, bietet sie höchsten Wohnkomfort und erfüllt ganz sicher all Ihre Erwartungen.

Ein echtes Highlight dieser Wohneinheit ist das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das Dank des direkten Zugangs zur Sonnenterrasse dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die offen gestaltete Einbauküche wurde im renommierten Möbelhaus Hensinger in Laupheim erworben und ist ein weiterer Blickfang dieser Wohnung. Sie vereint zeitlose Eleganz mit hoher Funktionalität und fügt sich nahtlos in die großzügige Essküche ein. Dieser Raum schafft die perfekte Verbindung zwischen Kochen und Geselligkeit und bietet reichlich Platz, um gemeinsam mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu genießen.

Zwei helle und gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot der Wohnung perfekt und überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist äußerst modern und rundet den Komfort der Wohnung ideal ab. Es begeistert mit einer bodengleichen Dusche, zwei stilvollen Waschbecken mit passendem Unterschrank und einer eleganten Toilette.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zur im ersten Obergeschoss gelegenen, ebenfalls vermieteten 108 m² großen Etagenwohnung. Sie bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine stabile Einkommensquelle.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist in ihrer Aufteilung identisch mit der Erdgeschosswohnung und überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Wohnbereiche und der beeindruckende Balkon machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85 m². Diese ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.

Die Küche mit offenem Essbereich ist lichtdurchflutet und wartet darauf, in einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens verwandelt zu werden. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche bietet praktischen Stauraum und eignet sich perfekt als Speisekammer.

Das sanierte Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, ein formschönes Waschbecken und eine stilvolle Toilette. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Komfort und lässt keinerlei Wünsche offen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch das praktische Untergeschoss, welches mit insgesamt drei Kellerräumen ausgestattet ist. Diese sind jeweils einer der Wohnungen zugeordnet.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze als Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Ob als Komplettpaket zur Vermietung oder zur Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung sowie die attraktive Lage.

Die aktuellen Mieteinnahmen für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.700 €. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann daher entweder sofort bezogen oder neu vermietet werden. Basierend auf Vergleichsmieten wird davon ausgegangen, dass für die Dachgeschosswohnung eine Kaltmiete von 850 € erzielt werden kann.
Diese Sollmiete ist bereits in den monatlichen Gesamtmieteinnahmen von 2.550 € berücksichtigt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Mehrfamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
649.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
306 m²
Grundstücksfläche ca.
413 m²
Nutzfläche ca.
77 m²
Zimmer
11 ½
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3,00
Balkone
1
Objekt ID
7680
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
08.02.2025
Zustand
Vollsaniert
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
EG und OG vermietet , DG leerstehend
Stellplatz
3 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
193,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und 2021 kernsaniert. Es befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1979, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Die Eigentumswohnungen selbst präsentieren sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserrohre komplett erneuert. Zudem wurde die Fassade gestrichen, und die Bäder in allen Wohneinheiten wurden komplett saniert.

Die Heizkörper im Obergeschoss wurden teilweise, im Erdgeschoss und Dachgeschoss hingegen vollständig ausgetauscht.

Die neue Einbauküche im Erdgeschoss von der Firma Hensinger ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens ausgestattet.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung des Hauses empfehlen wir, über folgende Maßnahmen nachzudenken:

  • Übliche Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Austausch der Holzdecke und zwei Fenstern im Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Erneuerung aller Oberflächen im Obergeschoss
  • Einbau einer neuen Einbauküche im Oberund Dachgeschoss
  • Austausch von zwei Dachfenstern
  • Verputzen der Fensterleibungen im Essbereich im Dachgeschoss
  • Austausch der Treppe zum Dachboden (Einschubtreppe)

Am gemeinschaftlichen Eigentum, das vom bisherigen Eigentümer gut instandgehalten wurde, könnte in den kommenden Jahren über Spenglerarbeiten sowie das Dämmen und Umschlagen des gesamten Daches nachgedacht werden.

Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild von dieser feinen Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Dreifamilienhaus befindet sich im Herzen von Laupheim.

Dank der Lage und der bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, alle wichtigen Ziele in der Umgebung schnell zu erreichen.

Die Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünanlagen prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In der nahen Umgebung dieser attraktiven Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof sowie über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Manuel Weber

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