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Erfolgreich vermittelt
Nord-Ost-Ansicht
Mietingen | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 6958

Durchdacht geschnitten und mit großzügigem Garten! Gepflegtes Dreifamilienhaus in Mietingen


549.900 EUR Kaufpreis

285 m²
Wohnfläche ca.
1.038 m²
Grundstücksfläche ca.
10,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielen Extras in gesuchter Ortslage von Mietingen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom gepflegten Zustand, den durchdacht geschnittenen Wohnungen, dem tollem Garten und vielen weiteren Besonderheiten begeistern!

Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich allesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand befinden und darüber hinaus solide vermietet sind.

Aufgrund der guten Aufteilung bietet dieses Wohnhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:
So eignet sich das Haus zum einen sehr gut als Mehrgenerationenhaus, welches Ihnen und Ihrer Familie ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Zum anderen können Sie dieses Haus auch ideal als Kapitalanlage nutzen. Oder beziehen Sie eine der Wohnungen selbst und profitieren von den Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen. Hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Über das freundlich gestaltete Treppenhaus sind alle drei Einheiten bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie bei einer Besichtigung eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche und mit direktem Zugang zum herrlichen Garten, der wunderbar zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das im Garten befindliche Gartenhaus, welches dem aktuellen Mieter gehört, bietet hierbei nützlichen Stauraum für Terrassenmöbel, Gartengeräte und Brennholz.

Im Obergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung eine ebenso helle und freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung vor, deren Grundriss gleichermaßen durch seine Großzügigkeit zu überzeugen weiß.

Mit ihren rund 105 m² Wohnfläche und den großen Fensterflächen weiß die Wohnung dabei mit Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl zu überzeugen. Ein großzügiger und nach Südost ausgerichteter Sonnenbalkon sowie ein durch eine Wendeltreppe gestalteter, direkter Zugang zum eigens der Obergeschosswohnung zugeordneten Gartenanteil rundet diese Wohnung ideal ab.

Die im Dachgeschoss befindliche 2,5-Zimmer Wohnung komplettiert mit ihren gut geschnittenen und freundlichen Räumen und den ca. 65 m² Wohnfläche das Dreifamilienhaus ideal und bietet hierdurch einen attraktiven Wohnungsmix. Auch diese Wohnung weiß mit einem schönen Ausblick ins Grüne zu punkten.

Abgerundet wird dieses attraktive Dreifamilienhaus mit seinen sehr großzügigen Kellerräumlichkeiten sowie drei Einzelgaragen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses erstklassigen Mehrfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
549.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
1.038 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Zimmer
10,0
Badezimmer
3
Balkone
1
Objekt ID
6958
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88487 Mietingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
30.05.2024
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Garage
6 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
6
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
178,3 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotenen Immobilie wurde im Jahr 1970/1971 errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhalten Zustand.

Auf Grund dessen, dass in den vergangenen Jahren/Jahrzehnten ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sehen Sie diesem Mehrfamilienhaus sein Alter keineswegs an. Auch die Ausstattung des Wohnhauses weiß mit einem gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand zu überzeugen.

So wurde beispielsweise im Jahr 1987 ein Erker im Westen des Hauses angebaut. Im Jahr 1996 wurde dann die gesamte Westseite neu verputzt und gestrichen. In diesem Zuge wurden auch die Giebelfenster an dieser Seite durch zweifach verglaste Holz-Alu-Fenster ausgetauscht.

Ebenfalls im Jahr 1987 wurde die gesamte Elektrik des Erdgeschosses erneuert.

Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Die hierin befindlichen Dachfenster wurden bereits 2017 erneuert und durch dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den Jahren 2002 und 2014 renoviert. In diesem Zuge wurde auch hier die Elektrik erneuert sowie eine Wendeltreppe mit Zugang in den schönen Garten, für welchen ein Mitbenutzungsrecht besteht, installiert.

Das Gebäude wird durch ein Öl-Brennwertgerät aus dem Jahr 2010 beheizt. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich ein Kachelofen, für welchen aktuell aber keine Betriebserlaubnis mehr vorliegt.

Die sanitären Bereiche der drei Wohnungen überzeugen ebenfalls mit einem gut erhaltenen Zustand und zeitlos gestalteten Tageslichtbadezimmern und Toiletten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von weiteren, im Kaufpreis mit inbegriffenen Extras, die dieses einmalige Angebot bietet! Hierzu zählt bspw. der Wintergarten im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss sowie sowie die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

In der Wohnung im Erdgeschoss:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung des Kachelofeneinsatzes
  • ggf. Erneuerung der Oberflächen, welche größtenteils aus dem Jahr 1987 stammen
  • ggf. Erneuerung der Fenster die aus dem Jahr 1987 stammen

In der Wohnung im Obergeschoss:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Abschleifen des Parkettbodens im Wohnzimmer
  • Einbau einer Lüftung oder einer Außenwanddämmung im Bereich des Wohnund Schlafzimmers, da hier teilweise Stockflecken auftreten
  • Erneuerung des Balkonbodenbelags sowie des Geländers

In der Wohnung im Dachgeschoss:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Teppichböden
  • ggf. Erneuerung der Holzdeckenverkleidungen
  • ggf. Einbau einer neuen Küche

Des Weiteren sollten Sie sich unseres Erachtens außerhalb der Wohnungen über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Überprüfung der Zuund Abwasserleitungen
  • ggf. Neuanstrich der Fassade
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS)
  • Überprüfung des Garagendaches (Flachdach)
  • Überprüfung einzelner tropfenden Dachrinnen

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieses schicken Dreifamilienhauses - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Ortslage von Mietingen.

In Mietingen finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit sehr gut. Die Gemeinde Mietingen liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 6 km), Ochsenhausen (ca. 15 km) und Biberach (ca. 16 km) entfernt. Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.

Insgesamt ist die Immobilie eine sehr attraktive Wohngelegenheit für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen.

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