In gesuchter Wohnlage! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage?

Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in gesuchter Innenstadtlage von Neu-Ulm genau das richtige für Sie sein!

Das Ihnen hier angebotene Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell 6 Wohnungen, von denen 5 vermietet sind. Bei der 7. Wohneinheit im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen.

Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 7 funktional geschnittenen 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 45 m² bis 115 m² Wohnfläche und somit einer Gesamtwohnfläche von über 460 m² (inkl. der noch nicht ausgebauten Wohnung im 2. Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1 mit ihren 3 Zimmern. Neben einem gut möblierbaren Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro oder Gästezimmer optimal genutzt werden kann. Das kleine aber feine innenliegende Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer bodenebenen Dusche sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist, wurde mit zeitlosen Fliesen versehen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Toilette. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche mit angrenzendem, praktischem Abstellraum und einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, auf dem es sich wunderbar entspannen lässt.

Im 1. Obergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung die Wohnung Nr. 2 vor, welche die größte Wohnung im Haus ist und mit 5 Zimmern und faszinierenden Raumhöhen zu überzeugen weiß. Die Wohnung wurde von Seiten der Mieter liebevoll modernisiert. Sie empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, über den Sie in alle weiteren Zimmer dieser Wohnung gelangen. Neben dem großzügigen und ebenfalls gut möblierbaren Wohnzimmer verfügt die Wohnung über insgesamt 3 Schlafzimmer. Herzstück und Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer - hier trifft sich die Familie zum Reden, Feiern und Genießen. Auch hier grenzt an die Küche ein praktischer Abstellraum an. Ein herrlicher Sonnenbalkon, das Badezimmer, mit Badewanne und Waschbecken sowie die separate Toilette runden diese Wohnung gekonnt ab.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4. Die Wohnung Nr. 3 verfügt über 3 Zimmer, die Wohnung Nr. 4 beherbergt 2 Zimmer.

In der Wohnung Nr. 3, in der von Seiten der Mieter ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, finden Sie neben einem gepflegten und hellen Wohnzimmer zwei gut möblierbare Schlafzimmer vor. Die separate Toilette mit Waschbecken wurde in den vergangenen Jahren mit neuen, zeitlosen Fliesen versehen. Die Besonderheit dieser Wohnung ist das Badezimmer, das lediglich aus einer Dusche besteht, die über eine separate Tür in der Küche zu erreichen ist. Hier könnte sich bei einer Neugestaltung die Erweiterung der Toilette zu einem Badezimmer sehr gut anbieten. Abgerundet wird die Wohnung durch die Küche mit direktem Zugang zum kleinen aber feinen Sonnenbalkon.
Die bezugsfreie Wohnung Nr. 4 bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem mit viel Licht durchfluteten Schlafzimmer eine Küche mit moderner Einbauküche. Der schöne Sonnenbalkon ist hier ebenso selbstverständlich wie das zeitlos geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist.

Im 3. Obergeschoss, welches gleichbedeutend mit dem 1. Dachgeschoss ist, befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, die vom Grundriss nahezu identisch sind mit den beiden darunter liegenden Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4. Diese beiden im 1. Dachgeschoss befindlichen Wohneinheiten Nr. 5 und Nr. 6 verfügen jedoch über keinen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 7, welche sich größtenteils noch im Rohbauzustand befindet. Diese können Sie bei Bedarf ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ausbauen und somit Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen sowie hohen Räumen mit bis zu 3 Metern erscheinen alle sieben Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.

Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über ein eigenes Abteil im voll unterkellerten Untergeschoss.

Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Neben einem im Haus integrierten Parkplatz befinden sich direkt vor der Immobilie zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieses zentral gelegenen 7-Familienhauses machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!