Schwendi | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 7677

Mit traumhaft großem Grundstück! Neuwertiges Dreifamilienhaus in herrlicher Aussichtslage


1.150.000 EUR Kaufpreis

307 m²
Wohnfläche ca.
1.510 m²
Grundstücksfläche ca.
9 ½
Zimmer

Beschreibung

Das Ihnen angebotene Dreifamilienhaus in ruhiger und gesuchter Aussichtslage von Schwendi vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie verzaubern.

Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss mit sagenhaften 177 m² Wohnfläche ist durch einen separaten Hauseingang zugänglich. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass sie mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der durchdacht geplante und barrierefrei realisierte Grundriss wird Sie hierbei sicherlich überzeugen! Schon beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von beeindruckenden Oberlichtern begrüßt, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende und exklusive Atmosphäre schaffen. Geschickt platziert finden Sie hier auch eine praktische Gästetoilette vor.

Vom Eingangsbereich in Richtung Wohnraum blickend, erhaschen Sie über die großen Fensterfronten bereits einen atemberaubenden Blick auf den traumhaften Garten. Der offen gestaltete und kommunikative Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser Einheit.

Die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis inbegriffen. Direkt angrenzend, aber durch eine praktische Schiebetüre separierbar, finden Sie das äußerst gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen vor, welcher Ihnen nicht nur in den kalten Wintermonaten behagliche Wärme spendet.

Durchdacht platziert, verfügt diese einzigartige Wohnung über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem beeindruckenden Badezimmer en Suite, das mit der formschönen Badewanne ein echtes Wellnesserlebnis bietet. Über den zweiten Flur, der ebenfalls über einen komfortablen Dielenbereich verfügt, erreichen Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Garderoben- und Abstellraum.

Das Innere der Hauptwohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung, die ein Gefühl von Eleganz und Luxus vermitteln. Hochwertige und moderne Vinylböden, exklusiv gestaltete Badezimmer, bodentiefe Fenster und Oberlichter sowie maßgefertigte Einbauschränke sind nur einige Beispiele für die sorgfältig ausgewählten Details, die dieses Zuhause zu etwas Besonderem machen.

Zusätzlich zu den bereits erwähnten Annehmlichkeiten bietet Ihnen die Hauptwohnung Zugang zu nicht einer, sondern gleich zwei herrlichen Sonnenterrassen, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen und Ihnen reichlich Platz für Entspannung und Unterhaltung im Freien bieten.

Im liebevoll gestalteten Garten vereinen sich gepflegte und weitläufige Grünflächen, gewachsene Bäume mit exklusiven Sträuchern und einer Vielzahl verschiedenster Blumen zu einem einzigartigen Ambiente, das Natur und Entspannung in harmonischem Einklang erlebbar macht.

Inmitten dieser Pracht aus Hartriegel, Rhododendren, Pfingstrosen und verschiedener Rosenstöcke, im Schatten des beeindruckenden 50-jährigen Tulpenbaums, lädt eine gemütliche Rundumbank dazu ein, den Anblick in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie von hier aus den Blick zum malerischen Teich, zur einladenden und überdachten Sitzecke oder auch zur gemütlichen Hängematte, die zwischen zwei Apfelbäumen zum Verweilen einlädt, schweifen!

Doch nicht nur fürs Auge ist dieser Garten ein Genuss: Auch Hobbygärtner mit dem Wunsch nach einem Nutzgarten finden hier zahlreiche Highlights, die dazu einladen, gepflückt und genossen zu werden.

Zurück im Wohnhaus erwarten Sie bei einer Besichtigung zwei weitere Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, welche aktuell beide vermietet sind und über ein separates Treppenhaus erreichbar sind.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und einem Schlafzimmer, einem praktischen Büro/Ankleide, einem modernen Badezimmer und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Dachterrasse bietet nicht nur einen Platz zum Entspannen, sondern kann auch zu zusätzlichem Wohnraum, z.B. in Form eines Wintergartens, umgestaltet werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie auf 46 m² Wohnfläche eine moderne und sehr gut ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung mit charmanten Dachschrägen. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein praktisches, zeitloses Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich vor.

Im teilunterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung drei großzügige und flexibel nutzbare Keller-/Vorratsräume sowie einen Heizungsraum und eine separate Waschküche vor. Bei einer Vermietung der Wohneinheiten kann jeder Einheit also problemlos ein eigener Kellerraum zugeordnet werden.

Komplettiert wird dieses Dreifamilienhaus mit einer Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie mindestens drei Kfz-Außenstellplätzen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einmaligen Dreifamilienhauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
1.150.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
1.510 m²
Zimmer
9 ½
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohneinheiten
3,00
Balkone
1
Objekt ID
7677
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
88477 Schwendi (Baden-Württemberg)
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache, teilw. vermietet
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
52,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Immobilie wurde 2009 umfassend und fachmännisch kernsaniert. Vom Urprungsbaujahr 1959 ist hier nichts mehr viel übriggeblieben.

Im Zuge der Sanierung wurde sogar bis zum Fundament abgegraben und das Kellergeschoss mit einer Perimeterdämmung versehen.

In den Jahren 2017-2019 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss um einen sehr gelungenen, großzügigen Anbau in hochwertiger Holzständerbauweise von der Firma Holzbau Rodi vergrößert. Im selben Jahr wurde auch die zum Haus gehörende Doppelgarage samt Geräteschuppen errichtet.

Die Ausstattung dieses Wohnhauses ist bestens gepflegt und sehr gut erhalten, wie Sie bei einer Besichtigung sicherlich sofort feststellen werden.

Das Erdgeschoss ist größtenteils mit modernem, pflegeleichtem Vinylboden versehen. Lediglich in einem der beiden Schlafzimmer ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt. Die beiden Bäder sowie die Gäste-Toilette sind mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Das Badezimmer en suite, welches direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, verfügt über eine gemütliche Badewanne sowie einen schönen Waschtisch mit maßangefertigten Bademöbeln. Das zweite Badezimmer verfügt über eine verglaste Walk-in Dusche, einen ebenfalls maßangefertigten Waschtisch sowie eine Toilette. Beide Bäder verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

In der separaten Gäste-Toilette erwartet Sie ein klassisches WC sowie ein Urinal.

Im 1. Obergeschoss ist in den Wohnräumen Parkettboden verlegt; in den Schlafräumen ist teilweise Teppichboden vorhanden. Im Dachgeschoss ist im Wohn- und Schlafbereich jeweils Laminat verlegt. Die Bäder sind in beiden Stockwerken ebenfalls mit modernen Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Jahr 2022 wurde eine 9,90 kWp Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher installiert. Zudem wurde bereits in 2009 im Rahmen der Kernsanierung eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung installiert. Somit profitieren Sie bei Sonnenschein von Warmwasser durch Sonnenenergie und können in der Regel zwischen April – Oktober auf den Betrieb der Heizung zur Warmwasserbereitung verzichten.

Der (Wert-)Erhalt der Immobilie war den Eigentümern immer ein großes Anliegen, hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Das Wohnhaus beeindruckt nicht nur durch seinen sehr guten Zustand, sondern auch durch eine Vielzahl von Besonderheiten wie beispielsweise:

  • eine gehoben ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019 (EG) mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Dunstabzug der Fa. Berbel, Dampfgarer der Fa. Miele mit Sous-Vide-Funktion)
  • moderne und gepflegte Einbauküchen in den beiden vermieteten Einheiten (1.OG & DG)
  • einen Schwedenofen (EG)
  • dezentrale Lüftung im Hauptschlafzimmer (EG)
  • Insektenschutzgitter
  • eine Wasserenthärtungsanlage
  • großzügige Balkonund Terrassenflächen mit optimaler Ausrichtung und herrlicher Aussicht
  • eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (Bj. 2009)
  • eine rund 9,90 kWp PV-Anlage samt Batteriespeicher mit integrierter Notstromversorgung
  • eine Doppelgarage inkl. Wallbox
  • eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit 3.000l-Zisterne für die Gartenbewässerung
  • und vieles mehr!

Vor einem Bezug dieses Wohnhauses stehen lediglich kleinere Malerarbeiten und in diesem Zuge die Ausbesserung von Haarrissen an, um jede Einheit wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.

Mittelfristig können Sie sich unserer Meinung nach noch über folgende weitere Maßnahmen Gedanken machen:

  • Erneuerung der Teppichböden in 1. OG
  • Abschleifen der Parkettböden im 1. OG
  • Erneuerung der Bodenbeläge im UG

Dank der kontinuierlichen Pflege sowie des einwandfreien Zustands dieser Immobilie können Sie ansonsten einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort bei einer Besichtigung Ihr persönliches Bild zu machen und weitere Vorzüge dieser außergewöhnlichen und exklusiven Immobilie zu entdecken.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen Beratungs- oder Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Schwendi zeichnet sich durch seine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zu den größeren oberschwäbischen Städten Ulm (30 Kilometer), Laupheim (12 Kilometer), Biberach (20 Kilometer) und Illertissen (14 Kilometer) aus.

Arbeitgeber, Hochschulen und Einkaufsmöglichkeiten in diesen Städten sind bequem mit dem Auto erreichbar, insbesondere über die Bundesstraße 30 nach Ulm-Friedrichshafen zur A7 Würzburg-Füssen oder zur A8 München-Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr zum Mittelzentrum Biberach, Laupheim und Ochsenhausen wird kontinuierlich verbessert, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Vor Ort in Schwendi gibt es eine Vielzahl von Arbeitgebern, darunter Betriebe für die tägliche Versorgung, Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Auch kulturell und kulinarisch kann sich Schwendi sehen lassen und hat hier einiges zu bieten.

Im Bildungsbereich bietet die Gemeinde fünf Grundschulen, eine Realschule sowie eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi. In allen Ortsteilen stehen moderne Kindergärten zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist umfassend, mit einer breiten Palette von Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen vor Ort. Zudem gibt es drei Pflegeheime in Schwendi.

Das soziale Leben in der Gemeinde wird durch eine Vielzahl von Vereinen bereichert, die Sport, Musik und Kultur anbieten und somit ein lebendiges Gemeinschaftsleben ermöglichen.

Felix Schöffmann

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